分類： 杭州墊資

杭州墊資

墊資費(fèi)用多少一天？

是大家比較關(guān)心的問題，因為日常生活中，我們需要過橋資金。

最常見的是銀行轉(zhuǎn)貸，通常銀行的抵押貸款，或者信用貸款到期了，

需要把本金還進(jìn)去，然后繼續(xù)放款授信。

一、杭州墊資可以做哪些類型？

1.杭州信用墊資，一般3天最短期限。

2.杭州抵押貸款墊資，5個工作日內(nèi)。抵押貸款在征信或者產(chǎn)調(diào)上有顯示。金額5-500萬

3.杭州房屋買賣墊資，買家和賣家，都可以申請。保證金，買賣合同，身份證，戶口本，結(jié)婚證，等資料準(zhǔn)備好。金額30-2000萬

4.杭州搖號墊資，買房搖號，前期因為需要較大的保證金凍結(jié)，驗資，所以提高了搖號的門檻，墊資就成了買房的直通車，快速解決以上問題。金額30-500萬。

5.杭州法院拍賣保證金墊資，很多人為了買房，會去阿里拍賣上競標(biāo)，好處是，可以解決限購的問題，因為法拍房，只要你中標(biāo)了，就可以購買，跟很多人買法院拍賣的車輛是一個道理，沒有杭州牌照的指標(biāo)，就是通過這種方式獲取浙A牌照的。金額：10-500萬

6.杭州按揭尾款墊資，有好多人房子按揭30年，房價漲了，發(fā)現(xiàn)有余值了，又想去申請房屋抵押貸款，可是按揭房已抵押了，怎么辦呢？那就需要我們幫您把尾款代還款，全款付清之后，又能申請到更低的銀行抵押貸款。

二、杭州墊資的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

千0.98-千1.5/天，影響費(fèi)用的情況有：貸款金額，征信情況，財力狀況，用款期限，借款人有無不良記錄，法院官司等

墊資（13989833528）現(xiàn)推出最優(yōu)惠的方案：

五天起墊，費(fèi)率低至0.58，超出后可按天計息。www.karlmcdonoughphotography.com

什么是過橋墊資？

墊資過橋是一種短期資金的融通，期限一般在六個月以內(nèi)甚至更短，可以彌補(bǔ)企業(yè)和個人融資時間上的資金缺口，是一種過渡資金，通過過橋資金達(dá)到與長期資金對接的條件，過橋只是一種暫時狀態(tài)。

市場上最常見的幾種過橋業(yè)務(wù)：

1、銀行貸款續(xù)貸過橋。

銀行貸款到期，原有銀行愿意繼續(xù)貸款，需要企業(yè)先歸還原有貸款，才能發(fā)放新貸款，企業(yè)由于缺乏歸還貸款的現(xiàn)金或者抽調(diào)資金還貸款對企業(yè)經(jīng)營影響太大，選擇找過橋公司過橋，用于歸還原有貸款，再提取新貸款。

2、貸款變更銀行過橋

原有銀行沒有續(xù)貸，新銀行審批了貸款，按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說法，可以直接提款。但實務(wù)中往往新銀行貸款的抵質(zhì)押擔(dān)保物就是原有銀行的抵質(zhì)押擔(dān)保物，必須要還清原有銀行貸款，贖出抵質(zhì)押物。

這時候，貸款企業(yè)就面臨和第一種情況同樣的局面，要么自籌資金歸還原有貸款，要么找過橋公司借過橋貸款。

3、歸還按揭贖樓過橋

這種在個人業(yè)務(wù)中最為常見，也是很多房屋中介公司的主要收入來源之一。

眾所周知，融資難，一直是擋在中小企業(yè)前進(jìn)道路上的“攔路虎”。很多中小企業(yè)在發(fā)展中，常常因為還貸、續(xù)貸、轉(zhuǎn)貸存有"時間差"而形成"資金短路"，因此，一些專門做墊資過橋，為中小企業(yè)提供了應(yīng)急墊資服務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)運(yùn)而生

如今，越來越多人選擇用墊資過橋來解決續(xù)貸問題，但令人痛心的是，經(jīng)?？吹接腥吮徊豢孔V的貸款公司欺騙，血本無歸。那么，過橋墊資需要注意些什么呢？要怎樣才能找到靠譜的貸款公司呢？

在了解這些問題之前，我們先了解一下墊資過橋的特點吧，先弄清楚到底為什么要做墊資過橋？什么人可以做墊資過橋？

墊資過橋的特點：資金靈活、手續(xù)簡單、出款快。

業(yè)???務(wù)????范????圍：

一、二????手???房????買?按賣?揭、過????戶

二、房?????產(chǎn)?????消?????費(fèi)???貸，經(jīng)???營??????貸

三、額???度?????贖????樓

四、現(xiàn)??????金???贖???樓

五、現(xiàn)?過金?橋

六、查????封??????房??????解?????封

七、拍????賣?????房擔(dān)???保貸款過戶：京??????東、淘??????寶、聯(lián)交所

杭州市墊資公司-個人企業(yè)貸款，需要周轉(zhuǎn)，
可以借多少金額?
哪里可以辦理?

杭州個人資金業(yè)務(wù)：

個人資金擺賬、個人資金證明、個人余額小票、個人資金、個人亮資擺賬、個人賬戶驗資、出國留學(xué)資金證明、買房資金證明、旅游資金證明、股票代持減持、股票質(zhì)押貸款、月底銀行沖量

杭州過橋資金亮資擺賬

補(bǔ)資過賬、增資驗資、驗資報告、資金證明? 、老戶過賬、長期擺賬、余額小票、月底沖量、美化財報、審計過賬、存單質(zhì)押貸款、大額資金過橋、企業(yè)過賬平賬、上市公司擺賬、募集賬戶過橋、批油批物驗資、集團(tuán)公司走賬過賬

杭州工程項目業(yè)務(wù)

土石方亮資擺賬、高速路亮資擺賬、河道工程亮資擺賬、軌道工程亮資擺賬、 機(jī)場土建亮資擺賬、工程投標(biāo)保函、工程履約保函、工程預(yù)保函、工程支付保函

具體操作方式：1.手機(jī)銀行或者網(wǎng)銀截圖? 2.ATM機(jī)拍視頻? 3.銀行的小票 4.現(xiàn)金擺拍亮資（銀行內(nèi)）詳細(xì)操作流程：咨詢告知要求→商定方案及費(fèi)用→支付定金及差旅費(fèi)→見面以后操作之前支付尾款→操作完成回程

各類資金業(yè)務(wù)的具體介紹：

一、杭州亮資擺賬類業(yè)務(wù)介紹：在工程項目招標(biāo)過程中，甲方為了讓乙方證明自己有實力來接單，一般來說會要求乙方在個人卡或者企業(yè)卡里面證明自己有一定數(shù)額的資金來接下這個工程，但是乙方在短時間內(nèi)又拿不出這么多錢來做這個事情，去貸款或者拆借，金額肯定達(dá)不到，而且也不一定能湊到錢。我們通過整合資源，就弄出了亮資擺賬的業(yè)務(wù)。

具體方式：

1.手機(jī)銀行或者網(wǎng)銀截圖

2.ATM機(jī)拍視頻

3.銀行的小票

4.現(xiàn)金擺拍亮資（銀行內(nèi)）

操作流程：咨詢告知要求→商定方案及費(fèi)用→支付定金及差旅費(fèi)→見面以后操作之前支付尾款→操作完成回程

二、杭州月底沖量過賬類業(yè)務(wù)介紹：

銀行和大型公司企業(yè)在月底或者季末年末都會有資金任務(wù)和美化財報需求，所以，如果您是其中的一員，我們可以幫助你完成任務(wù)。但是請?zhí)崆邦A(yù)約。定金鎖定資金，鎖定以后錢就不會挪作他用，月底會按照你們的要求來辦事。特別提醒，銀行的沖量必須要知道提前告知銀行名稱和地址。企業(yè)沖量必須財務(wù)人員畫好資金進(jìn)出的金額及公司名稱路徑圖。這樣我們才能根據(jù)難易程度，準(zhǔn)確完成報價！

三、杭州大額資金過橋類業(yè)務(wù)介紹：

承接全國2000萬以上的資金過橋業(yè)務(wù)，接單以前要看下家銀行批復(fù)，公司相關(guān)資質(zhì)。有涉訴或者執(zhí)行案件的不接受。按天收費(fèi)，綜合利率千1.2-千2一天！杭州抵押貸款

溫馨提示：

1.簽訂協(xié)議時支付一定的定金，以防止資金方資金到位后客戶單方面取消協(xié)議；

2.操作前，客戶需要一次性付清余下貼息款，資金方在收到貼息款后，立即將資金打入客戶賬戶。

3.待協(xié)議期過后，資金方撤回資金，操作完成！

4.另外可提供人頭及代簽合同，合同簽訂以后平移給出資人。

一、房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品：

1、銀行助貸資金：
2、機(jī)構(gòu)助貸資金：
3、典當(dāng)/小貸通道自有資金：房產(chǎn)質(zhì)押，北京全境，一抵二抵，有公證費(fèi)
4、個人資金：房產(chǎn)質(zhì)押，浙江全境，一抵二抵，無公證費(fèi)，單方雙方，抵押完就放款，當(dāng)天放款！

二、墊資產(chǎn)品：

1、循環(huán)貸，批貸函墊資，過橋墊資，歸本墊資，借新還舊，轉(zhuǎn)單倒貸。
2、贖樓墊資，買賣房墊資，過戶墊資，代購墊資，尾款墊資
3、保證金墊資
4、解查封墊資、疑難墊資：

5、首付款，搖號墊資

6、按揭房，按揭車，尾款墊資

（贈予，更名，超成，老齡，單方，缺手續(xù)不全，上家不配合，離婚判決過戶，繼承過戶）

三、汽車抵押貸款產(chǎn)品：

1、全國牌押手續(xù)不押車貸款：
2、全國押車貸款
3、全國車輛押手續(xù)貸款
4、背戶車，分期車押車貸款，押手續(xù)貸款

四、信用貸業(yè)務(wù)：

企業(yè)貸信用產(chǎn)品：營業(yè)執(zhí)照，稅票貸，文創(chuàng)貸，新三板貸，高新貸，政策融資貸
個人無抵押貸款產(chǎn)品：

保單貸，

月供貸房值貸，

打卡工資貸，

社保貸，

公積金貸，

分期車，

學(xué)歷貸，

退休貸，

微粒貸，

國企貸，

裝修貸，

汽車分期貸

五、疑難房抵押貸款：

分期房按揭房產(chǎn)二次抵押，大頭小尾，抵貸不一，老齡房，老齡人，單方一抵二抵

眾所周知，融資難，一直是擋在中小企業(yè)前進(jìn)道路上的“攔路虎”。很多中小企業(yè)在發(fā)展中，常常因為還貸、續(xù)貸、轉(zhuǎn)貸存有"時間差"而形成"資金短路"，因此，一些專門做墊資過橋，為中小企業(yè)提供了應(yīng)急墊資服務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)運(yùn)而生。

如今，越來越多人像周小姐一樣，選擇用墊資過橋來解決續(xù)貸問題，但令人痛心的是，經(jīng)?？吹接腥吮徊豢孔V的貸款公司欺騙，血本無歸。那么，過橋墊資需要注意些什么呢？

要怎樣才能找到靠譜的貸款公司呢？

在了解這些問題之前，我們先了解一下墊資過橋的特點吧，先弄清楚到底為什么要做墊資過橋？什么人可以做墊資過橋？

資金靈活、手續(xù)簡單、出款快，都是墊資過橋的特點。

就拿“轉(zhuǎn)貸通”來說吧，轉(zhuǎn)貸通主要做房產(chǎn)抵押貸款，只要你有房子，貸款絕對不是問題。而且，在貸得到辦理墊資過橋，辦完手續(xù)當(dāng)天即可出款，可貸額度在30-5000萬，還款期限5-10天，最重要的是，它的利率低至0.15%一天。

辦理墊資過橋的流程：

1、了解自己的確切需求（資金額度，用款時間）；
2、到公司面談，把自己的情況與墊資公司溝通說明，讓出資方了解您的情況快速判斷風(fēng)險是否同意出資幫你過橋；
3、簽訂合同，合同簽訂后，即起法律作用，墊資公司需對自己的資金和客戶負(fù)責(zé)到底；
4、客戶提供證件材料交給墊資方保管；
5、支付墊資費(fèi)用，資金方出款墊資過橋。
6、銀行或機(jī)構(gòu)放款，歸還墊資資金，墊資業(yè)務(wù)完成。
需要提醒大家的是，辦理墊資過橋業(yè)務(wù)一定要找正規(guī)的機(jī)構(gòu)，正規(guī)機(jī)構(gòu)一般都是先辦理后收費(fèi)或收利息馬上出墊資款，中間不會以各種理由收取您的手續(xù)費(fèi)。

那么，杭州轉(zhuǎn)貸怎么操作呢？

簡單總結(jié)起來，杭州轉(zhuǎn)貸是比較容易的。流程如下：

新銀行出批復(fù)-

舊銀行進(jìn)行提前還款申請-

自有資金或他人墊資結(jié)清舊銀行-

舊銀行涂銷-

新銀行入押-

新銀行放款

第一，想拿更高額度，也就是套現(xiàn)

房產(chǎn)目前按揭在銀行或者抵押在銀行，想拿更高的額度，不想做二押要更低的銀行利息。價值足夠大的情況下可以考慮轉(zhuǎn)貸。

舉個栗子：張某購買房產(chǎn)的時候價值300萬，銀行按揭100萬，現(xiàn)在房產(chǎn)升值到了400萬，張某可以通過新的抵押貸款做到280萬，結(jié)清按揭貸款的100萬，還有180萬到手。

第二，高利息轉(zhuǎn)低利息

現(xiàn)在按揭或抵押在銀行、私人、金融機(jī)構(gòu)，年化利率較高，

想轉(zhuǎn)到低利息的銀行，

例如年化利率3.85%、4.05%、4.25%等等。

能省利息的情況下可以考慮轉(zhuǎn)貸。

第三、出現(xiàn)問題被銀行抽貸

各種經(jīng)營出問題、注銷了營業(yè)執(zhí)照、或者經(jīng)營貸買房（不鼓勵）被查實遭遇銀行抽貸?？梢酝ㄟ^轉(zhuǎn)貸的方式化解風(fēng)險，避免房屋被銀行查封或拍賣。

第四、析產(chǎn)換名

房屋通過某些“操作”，具體要來咨詢。把物業(yè)從原業(yè)主轉(zhuǎn)移到新業(yè)主名下，或者夫妻之間、共有人之間進(jìn)行析產(chǎn)的操作?？梢钥紤]轉(zhuǎn)貸。

第五、變更還款方式

對目前在銀行抵押或者按揭的還款方式不滿意的，想把房產(chǎn)更換為隨借隨還、先息后本等別的還款方式，都是可以通過轉(zhuǎn)貸的形式來處理的。

對此有人就好奇了：到底什么是銀行轉(zhuǎn)貸？所謂銀行轉(zhuǎn)貸，是指企業(yè)或個人的貸款到期后，到銀行重新辦理借新還舊或還舊借新。

如果是還舊借新，得先還掉原來的貸款，然后再向銀行申請續(xù)貸。

需要辦理銀行轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)的企業(yè)或個人，一般手上的資金都很緊張，這時他們最擔(dān)心兩個問題：

1.如何湊錢還掉原來的貸款？

2.銀行貸款能否順利下發(fā)？

過橋墊資尤其特殊的優(yōu)勢：

過橋墊資與銀行信貸相比，最大的優(yōu)勢有兩點：

一是不上征信，二是速度快。過橋墊資通常有以下幾個場景，一種是作為橋梁作用，利用的就是過橋墊資不上征信的優(yōu)勢：

1.置換住房時，下家比如付款時間延遲，又馬上要付款給自己的上家，這種緊急調(diào)頭寸，稱之為“換房貸”。

借款時間短則幾天，長則一個月。

最少七天，按天計息。

2.在銀行辦抵押貸款時，房產(chǎn)里還有貸款未還清，要借款還清撤押后，才能繼續(xù)辦抵押，這稱之為“贖樓貸”。

短則十天，長則20天。

最少七天，按天計息。

3.全款買房，再用這套房抵押還錢，這稱之為“全款貸”。短則20天，長則40天。

最少一個月，超過一個月按天計息。

或最少七天，按天計息。

4.自有住房抵押批復(fù)后，暫時不能放款上征信，用不上征信的過橋墊資，先付首付辦按揭，按揭放款后，馬上用抵押貸款還墊資。

短則20天，長則一個月。

最少七天，按天計息。

還有一種是救急，調(diào)頭寸，就是利用的過橋墊資審批放款快的優(yōu)勢：如存款證明、認(rèn)籌金等，這種最快當(dāng)天提交資料當(dāng)天放款。存款證明最少三天，認(rèn)籌金最少七天，按天計息。存款證明解凍后就可以還清，但對于后者，本尊發(fā)現(xiàn)有些客戶壓根沒想好，萬一搖中了，認(rèn)籌金轉(zhuǎn)成定金了，這個資金無法還墊資，短期內(nèi)該怎么還款呢？

上策還是抵押自有住房還款，

下策則是手忙腳亂到處申請信用貸、信用卡套現(xiàn)。

我以全款買房過橋墊資的流程舉例，與銀行相比，小貸公司真正可以做到短平快，最快當(dāng)天放款：

交易流程：

1.?提交審批材料，全部拍照，通過微信發(fā)給客戶經(jīng)理；審批材料如下:??借款人以及配偶的身份證，戶口本（全本包括空白頁），婚姻證明?征信報告（1個月有效，詳版，自助查詢機(jī)上拉取）?名下房產(chǎn)證（全本），如有購房的居間協(xié)議，買賣合同（1.2.3頁，附件3，附件6，簽字蓋章頁），補(bǔ)充協(xié)議如有一起提供，所有房款的付款憑證。購房產(chǎn)證原件?公積金繳存記錄截圖半年，企業(yè)主的話提供營業(yè)執(zhí)照照片

2.?根據(jù)要買的房產(chǎn)評估價，確定審批金額。測算額度：根據(jù)自有住房或即將買入住房的七成上限借款，優(yōu)質(zhì)客戶可以到八成，一般不超過1000萬。小貸公司也會先預(yù)測銀行接下來會借多少，錨定銀行貸款金額。

3.?風(fēng)控經(jīng)理電話核實

4.?墊資批復(fù)

5.?簽合同，排隊等放款額度。

6.?陪同過戶，放款到客戶夫妻賬戶（先收取一個月利息）

注意事項：1.雖然小貸公司不抵押客戶的房產(chǎn)，但客戶名下產(chǎn)證要由他們代為保管。

2.在全款貸、贖樓貸中，客戶辦理銀行抵押時，小貸公司要把銀行用途合同中第三方收款人的身份證、銀行卡、U盾都代為保管。目的也是防范客戶資金挪用。

風(fēng)險防范：

1.?墊資之前，先想清楚，還款來源和還款能力，預(yù)計借多久，一旦A方案不能及時還款，是否有備用方案。

2.?墊資前，根據(jù)自有資金，設(shè)定好預(yù)算，切勿盲目追高。

3.?還款來源于銀行的，一定要找到靠譜的貸款顧問，事先測算好銀行抵押貸款的額度。

4.?確保找到的是真實的小貸公司，而不是冒充的李鬼公司，有些放款前就收費(fèi)的千萬小心。

5.?確保找到靠譜的小貸公司業(yè)務(wù)員，清晰了解交易流程，防止他們?yōu)榱死嫱涎訒r間。

6.?寧可為了確定性而多墊資，也不要少墊資但增加不確定性。這真不是為了多賺幾個銅板，舉例說明：在買二手房時，全款買入再抵押就是確定性的方案，墊資金額雖然較多，但還款來源和時間都比較確定；反之，是少量墊資湊首付，先按揭購房，再用新按揭的房產(chǎn)做二次抵押，這樣時間會拖的很長，產(chǎn)品和政策也會產(chǎn)生變化，不確定性太大，但好處是可以用上公積金。

總結(jié)：

1.過橋墊資業(yè)務(wù)不需要客戶抵押房產(chǎn)；

2.清楚了“還款來源”，再開始墊資；

3.最大的優(yōu)勢：一是不上征信，二是速度快。

4.過橋墊資按天計息，最低萬六/天，也有萬七、萬八/天，另外還有手續(xù)費(fèi)等等，每家公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

5.墊資金額按房產(chǎn)的七成上限，也會錨定銀行貸款金額。

2.過橋墊資業(yè)務(wù)

房產(chǎn)金融平臺的過橋墊資業(yè)務(wù)，又稱贖樓。主要包括交易性贖樓和非交易性贖樓業(yè)務(wù)兩種。

（1）交易性贖樓

交易性贖樓墊資業(yè)務(wù)，需要賣方先獲得一筆過橋貸款還清按揭銀行余款贖出房產(chǎn)證并轉(zhuǎn)移登記給買方。操作中，買賣雙方達(dá)成交易賣賣意向并簽署買賣協(xié)議。買方向銀行B申請按揭貸款買房，銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放按揭貸款的，出具按揭貸款承諾書。賣方向第三方（居間人）申請借款，第三方/中介機(jī)構(gòu)調(diào)查與審批后，發(fā)放借款。

經(jīng)賣方按揭銀行A同意后，賣方還清貸款，贖樓完成。經(jīng)第三方/中介機(jī)構(gòu)協(xié)辦房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記，向買方按揭銀行B辦理房產(chǎn)證抵押貸款，銀行B收到相關(guān)登記材料后替買方支付購房款。賣方收到款項后，向第三方/中介機(jī)構(gòu)支付過橋貸款本息。

實際業(yè)務(wù)中，為防止借款人挪用借款，實現(xiàn)?？顚Ｓ?，第三方/ 中介機(jī)構(gòu)也可直接劃款給賣方的按揭銀行A，房產(chǎn)證解押后轉(zhuǎn)移登記給買方，并協(xié)助買方向按揭銀行B辦理房產(chǎn)證的抵押登記，由銀行B柜臺直接劃扣過橋資金本息給第三方/中介機(jī)構(gòu)。

（2）非交易性贖樓

非交易性贖樓在為房產(chǎn)的所有者提供資金支持的贖樓業(yè)務(wù)中不涉及房屋的買賣交易。一般在房價上漲行情中，房產(chǎn)根據(jù)新的銀行估值可以取得更高授信額度批復(fù)。房主先向銀行提交貸款申請，待新的貸款批準(zhǔn)后，房主（即過橋貸款的借款人）向原按揭銀行（即銀行A）預(yù)約還款一次性結(jié)清原貸款，由于新的按揭銀行貸款并未到賬，所以借款人向第三方/中介機(jī)構(gòu)提交借款申請，第三方/中介機(jī)構(gòu)審核借款項目后，同意發(fā)放貸款，借款人以此還清銀行A借款余款，銀行收到貸款本息后交付房產(chǎn)證。

借款人向銀行B抵押房產(chǎn)證貸款，銀行B根據(jù)合同約定，向借款人發(fā)放貸款，借款人收到新的貸款后向第三方/中介機(jī)構(gòu)支付過橋貸款本息。

實際業(yè)務(wù)中，也可能是第三方/中介機(jī)構(gòu)直接代借款人一次性結(jié)清銀行A借款余款并將房產(chǎn)注銷抵押登記并取出房產(chǎn)證，然后再向銀行B做抵押登記，由銀行B柜臺直接劃扣過橋資金本息給第三方/中介機(jī)構(gòu)。

關(guān)于抽貸，不可言傳的觀點，望你意會！房產(chǎn)增值這么多，奮斗還有什么用？房東失去定價權(quán)以后。調(diào)控之下，你的焦慮何處安放？歷次調(diào)控后的信貸政策變化杭州住宅贈與指南貸款和房產(chǎn)咨詢服務(wù)為杭州/上海/北京/廣州/重慶客戶進(jìn)行選籌買房服務(wù)。目前已經(jīng)在杭州/上海、北京、深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、成都、重慶8個城市開展貸款服務(wù)。