杭州抵押房貸款
杭州二手房無需還清房貸，就可交易過戶，抵押還同步變更至我的名下，省了找銀行辦理貸款的煩惱?！?月18日，王女士提及在杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心辦理的業(yè)務(wù)，欣喜萬分。
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王女士是杭州推出不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移及抵押變更組合登記業(yè)務(wù)的首位受益者。王女士說：“這是我買的學(xué)區(qū)房，之前還一直擔(dān)心，房子不能及時(shí)過戶，趕不上孩子入學(xué)報(bào)名?！?/p>
按照原先政策，抵押房交易過戶，賣家需籌款還清銀行房貸，辦理抵押權(quán)注銷登記后，才能和買家辦理不動(dòng)產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記。另外，買家如有貸款需求，還需向銀行申請(qǐng)，重新辦理抵押登記。
這不僅費(fèi)時(shí)，還有風(fēng)險(xiǎn)。“有時(shí)候，賣方會(huì)抓住買方急切的心理，要求買方先行墊資還貸，但這有很大的風(fēng)險(xiǎn)。”杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，首先，如果賣家有債務(wù)糾紛，還貸后房產(chǎn)會(huì)被法院查封；再次，抵押權(quán)注銷后，房子賣給了別人怎么辦，“誰都不想最后走到打官司維權(quán)的地步。”
為解決民生“痛點(diǎn)”，杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心在年初就開始論證“抵押業(yè)務(wù)審批”“轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)審批”變串聯(lián)處置為并聯(lián)處置的可行性，并啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理系統(tǒng)改造升級(jí)，增加“不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移及抵押變更組合登記”業(yè)務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)一窗受理，上述兩項(xiàng)業(yè)務(wù)同步完成、生效。簡(jiǎn)言之，經(jīng)原房產(chǎn)抵押銀行按照金融監(jiān)管和信貸政策的規(guī)定審核同意后，買賣雙方及銀行同到登記窗口提出申請(qǐng)，賣方無需還貸、注銷，買方則一步到位完成不動(dòng)產(chǎn)過戶和銀行抵押。