分類： 杭州公積金貸款

杭州公積金貸款

為大家?guī)淼氖呛贾葑》抗e金最新政策，更有住房公積金查詢、提前、貸款、繳存等辦事指南。有具體的辦事條件、流程、地點等。

杭州公積金最近推出了四大“智能窗口”，一些個人常用的證明都可以自助打印了!這四大“智能窗口”分別是：中心個人網(wǎng)廳(包括浙江政務服務網(wǎng))、中心自助機、杭州辦事自助終端機和杭州辦事服務app。個人常用的三項證明：公積金繳存明細、貸款結清證明、存貸證明(含普通、異地兩種版本)，現(xiàn)在一次也不用跑了!　　辦事群眾可以選擇在各行政服務中心的自助機或足不出戶在互聯(lián)網(wǎng)上自助打印帶電子印章的相關公積金證明。

 

一、貸款條件

職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存六個月（含）以上。

2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔保。

3、購買商品房的，銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，提出貸款申請。

4、購買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

5、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

6、拆遷安置的，應在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予發(fā)放公積金貸款。

二、杭州住房公積金貸款申請資料

職工應按購買住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請，填報《杭州市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋產(chǎn)權共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭房產(chǎn)查檔證明，

以及相應購房證明材料：1、購買商品房（含經(jīng)濟適用住房）的，提供購房合同、首付款收據(jù)（發(fā)票）。

2、購買本市二手房的，提供房屋轉讓合同、首付款收據(jù)（發(fā)票）或現(xiàn)金繳款單（收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶），出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書。

3、購買公有住房的，提供公有住房買賣協(xié)議、價格審批表、售房款儲存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權證。

4、拆遷安置的，應在合同簽訂、付清購房總價款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請，提供房屋拆遷產(chǎn)權調換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權證（分戶證）及資金結算單。

三、公積金貸款額度

1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。

2、具體可貸額度依據(jù)職工月繳存額、房價、首付比例及個人信用狀況等因素綜合確定。

3、公積金中心根據(jù)市統(tǒng)計局公布的上年杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資標準和當年最低月工資標準確定，每年10月起執(zhí)行公積金可貸額度限額的相應月繳存額標準。自2014年10月1日起至2015年10月31日止，職工月繳存額高于148元（含）、低于530元，最高可貸額度為15萬元；職工月繳存額高于530元（含）、低于1274元，最高可貸額度為30萬元；職工月繳存額高于1274元（含）的，最高可貸額度為50萬元。

4、2015年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，計算結果取千位整數(shù)，計算結果高于50萬元的按50萬元確定，低于15萬元的，按15萬元確定。職工賬戶月平均余額計算方式為申請貸款時近12個月（含申請當月）的每月末賬戶余額平均值（不含一次性補繳），繳存時間不足12個月的按實際月數(shù)確定。

四、貸款期限

貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延后5年（男性65周歲，女性60周歲）。

其中，二手房貸款年限加房齡不大于40年。

五、公積金貸款利率

根據(jù)相關規(guī)定從2015年6月28日起，杭州住房公積金貸款利率五年期以下（含五年）年利率為3.00%，五年期以上年利率為3.50%。第二套房貸款利率比首套同期上浮10%。2015年6月28日（含）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，按新利率執(zhí)行。2015年6月28日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款，自2016年1月1日起按新利率執(zhí)行。

六、還款方式

住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由職工在貸款申請時選擇。

具體還款額公式為：

1、等額本息月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期數(shù)]/[（1+月利率）還款期數(shù)－1]。

2、等額本金月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率。

電話查詢

杭州住房公積金查詢電話：0571-12329

各區(qū)、縣（市）分中心咨詢電話：

余杭分中心：

89186518，89186791，89186792；

蕭山分中心：

歸集提取業(yè)務82623707，82625435，82637296； 貸款業(yè)務82637293、82373722、82630461；余額查詢9601600128

富陽分中心：

歸集提取業(yè)務63321771，63342567；信貸業(yè)務63345747，63129949 ；

臨安分中心：

歸集提取業(yè)務63962806，63966331；信貸業(yè)務63962807, 63808167 建德中心：歸集提取業(yè)務64733244； 信貸業(yè)務64714036；

桐廬分中心：

64636300；

淳安分中心：

64823041，64813333。

網(wǎng)點查詢

1、市民之家網(wǎng)點：新業(yè)路311號市民中心L樓二樓服務大廳。

2、下沙網(wǎng)點：幸福南路1116號和茂大廈一樓。

3、城西網(wǎng)點：西湖區(qū)文一西路858號西湖區(qū)行政服務中心西二樓公積金C01-C08窗口。

4、江干網(wǎng)點：江干區(qū)鳳起東路888號（運河東路200號）江干區(qū)行政服務中心二樓。

5、上城網(wǎng)點：鯤鵬路366號杭州市上城區(qū)行政服務中心。

6、下城網(wǎng)點：下城區(qū)香積寺東路58號下城區(qū)行政服務中心二樓。

7、濱江網(wǎng)點：濱江區(qū)泰安路200號K7、K8、K9公積金窗口。

8、拱墅網(wǎng)點：紹興路555號二樓。

9、大江東網(wǎng)點：江東大道3899號一樓。

點擊查詢服務網(wǎng)點

短信查詢

12329
提取條件

職工符合下列條件之一的，可以提取本人的住房公積金

一、住房消費類：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房；

2、償還產(chǎn)權自有的住房貸款本息；

3、連續(xù)正常繳存住房公積金滿3個月，富陽區(qū)繳存職工及配偶在市區(qū)無自有產(chǎn)權住房且租賃住房的、其他縣（市）繳存職工及配偶在當?shù)責o自有產(chǎn)權住房且租賃住房的；鐵路職工在本人及配偶工作所在地無自有產(chǎn)權住房、單位未安排職工單身宿舍且租賃住房的。

二、非住房消費類：

1、離休、退休（退職）；

2、完全或部分喪失勞動能力，且與單位終止勞動關系；

3、本市戶口職工與單位終止勞動關系后，未重新就業(yè)滿5年（屬鐵路職工的需為本省戶籍）；

4、非本市戶口職工與單位解除勞動合同后未在本市重新就業(yè)滿半年（屬鐵路職工的需為非本省戶籍）；

5、享受城鎮(zhèn)最低社會保障；

6、出國、出境定居；

7、職工死亡或被宣告死亡。

提取材料

購買自住住房應提供以下證明材料的原件：

1、購買商品房或經(jīng)濟適用住房的：①商品房買賣合同；②購房發(fā)票或統(tǒng)一收款收據(jù)（杭州市范圍內可通過數(shù)據(jù)共享獲取的，免提供此兩項紙質材料）。

2、購買二手房（存量房）的：①房屋轉讓合同（杭州市范圍內可通過數(shù)據(jù)共享獲取的，免提供此項紙質材料）；②契稅完稅憑證（杭州市地稅部門出具的，提供買賣雙方身份證號可免紙質完稅憑證）。

3、購買公有住房的：①公有住房出售協(xié)議；②購房發(fā)票或統(tǒng)一收款收據(jù)。

4、回遷（擴面）住房的：①回遷（擴面）協(xié)議；②購房發(fā)票或統(tǒng)一收款收據(jù)。

杭州住房公積金提取所需材料

提取流程

 

1、申請

2、受理

3、審查/審核

4、辦結

杭州住房公積金提取的具體流程

提取額度

住房住房消費類

購買、建造、翻建、大修自住住房的

可提取本人個人賬戶內的余額。其中：未申請住房貸款的，賬戶余額可截止簽訂購（建、修）合同后滿一年；申請住房貸款的，賬戶余額截止購（建）房合同的當月；本人賬戶余額超過實際購（建、修）房支出總額的，按實際支出數(shù)提取。

償還住房貸款本息的

每次提取的賬戶余額不超過當期已發(fā)生的還本付息額。其中，貸款結清時，賬戶余額截止貸款結清的當月；貸款結清后不再提取。

租賃住房的

①租住公共租賃住房的：按照實際房租支出提取本人及配偶個人賬戶內的余額。

②租賃其他住房的：杭州市區(qū)（含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)）為每人1200元/月，桐廬縣為每人840元/月，淳安縣為每人600元/月，建德市為每人480元/月。該提取額度自2020年12月1日起執(zhí)行，2020年12月以前每月提取限額為調整前的標準（杭州市區(qū)每人1000元/月、桐廬縣每人700元/月、淳安縣每人500元/月、建德市每人400元/月）。

非住房消費類

①離休、退休（退職）的；②完全或部分喪失勞動能力，且與單位終止勞動關系的；③本市戶口職工與所在單位終止勞動關系后，未重新就業(yè)滿5年的；④非本市戶口職工與所在單位終止勞動關系后未在本市重新就業(yè)滿六個月的；⑤出國、出境定居的；⑥職工死亡或被宣告死亡的：可提取本人公積金賬戶余額。⑦享受城鎮(zhèn)最低生活保障的：可提取救助證有效期內繳存的住房公積金余額。

提取時間

提取時間間隔：一個公積金年度內只能支取一次
貸款條件

職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存六個月(含)以上。

2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔保。

3、購買商品房的，銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請。

4、購買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

5、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

6、拆遷安置的，應在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予發(fā)放公積金貸款。

貸款流程

1、貸款申請

2、貸款受理

3、貸款審批

4、合同簽訂

5、放款審核

6、貸款發(fā)放

貸款材料

填寫《杭州市住房公積金個人貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋產(chǎn)權共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭住房情況證明以及相應購房證明等材料：

1、購買商品房(經(jīng)濟適用住房)的，在簽訂合同(付款方式為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請，提供購房合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)及支付憑據(jù);

2、購買二手房的，在簽訂合同(付款方式為按揭貸款)、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請，提供房屋轉讓合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)或現(xiàn)金繳款單、出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書;

3、購買公有住房的，應在簽訂合同、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請，提供公有住房買賣協(xié)議、價格審批表、售房款儲存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權證;

4、拆遷安置的，應在簽訂合同、付清購房總價款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請，提供房屋拆遷產(chǎn)權調換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權證(分戶證)及資金結算單。

貸款額度和利率

一、貸款額度

 

職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)計算確定，計算公式為：職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額×倍數(shù)

其中：

職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請住房公積金貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數(shù)計算；

杭州市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)的倍數(shù)目前按15倍確定；

職工個人可貸額度計算結果四舍五入，精確至千位，低于15萬元的按15萬元確定，高于50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬元。

具體可貸額度同時根據(jù)職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

二、貸款利率

1.公積金貸款的利率執(zhí)行中國人民銀行2015年公布的基準利率。

2.目前公積金貸款基準利率五年以下為2.75%，五年以上為3.25%。

3.辦理公積金貸款時一般需要繳納一年以上才能使用。

公積金還貸

住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由職工在貸款申請時選擇。

繳存手續(xù)及地點

繳存方式：

1、繳存方式為托收的單位，中心根據(jù)托收合同規(guī)定于每月的21日至25日，向單位指定的銀行賬戶收取當月應繳存資金；

2、繳存方式為送繳的單位，在辦結當月各類繳存業(yè)務后，可通過電匯方式繳款（戶名：杭州住房公積金管理中心，開戶銀行：建行中山支行，賬號：33001618235059888888）。

注:使用電匯方式繳款時，務必注明單位客戶號、繳存月份及資金性質。

 

繳存地點：

杭州住房公積金繳存地點

繳存比例

 

繳存單位可在5%至12%的區(qū)間內，自主確定住房公積金繳存比例。同一繳存單位執(zhí)行相同繳存比例。

繳存基數(shù)

自2020年7月1日起，繳存單位應當調整并執(zhí)行調整后的住房公積金繳存基數(shù)，繳存基數(shù)為2019年職工個人月平均工資。2020年新錄用職工的繳存基數(shù)不作調整。

機關事業(yè)單位職工個人月平均工資按同級人社、財政部門核定的口徑計算；企業(yè)和其他組織職工個人月平均工資的工資口徑按國家統(tǒng)計局規(guī)定列入工資總額的項目確定。

2020年度住房公積金繳存基數(shù)上限按杭州市2019年全市非私營單位就業(yè)人員月平均工資的3倍確定，繳存基數(shù)上限為29335元；

繳存基數(shù)下限為政府公布執(zhí)行的當?shù)卦伦畹凸べY標準，即杭州主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)和富陽區(qū)下限為2010元，臨安區(qū)下限為1800元，桐廬縣、淳安縣、建德市下限為1660元。

調整后的繳存基數(shù)不高于上限且不低于下限。?

繳存額度

繳存額度計算：

住房公積金月繳存額按個人月繳存額與單位月繳存額的合計數(shù)確定。具體計算方法為：

個人月繳存額=繳存基數(shù)×繳存比例(元以下四舍五入)

單位月繳存額=繳存基數(shù)×繳存比例(元以下四舍五入)

合計月繳存額=個人月繳存額+單位月繳存額。

 

繳存證明

 

辦理流程：

免填單方式攜相關證明資料至中心辦理網(wǎng)點柜面辦理→中心審核通過后辦結。

辦理材料：

職工本人辦理的，提供本人身份證原件；職工委托他人代為辦理的，須按以下要求提供相關證明材料：

1、委托繳存單位代理人辦理的，單位代理人應當同時出具本人身份證原件、委托人身份證原件。

2、委托配偶、父母、子女代為辦理的，代理人應當同時出具本人身份證原件、委托人身份證原件、有效關系證明（如結婚證、同一住址的戶口簿等關系證明）原件。

3、委托其他人辦理的，代理人應當同時出具本人身份證原件、委托人身份證原件、委托開具繳存證明公證書原件。

注：對于異地公積金貸款需開具繳存證明的，請至中心信貸處辦理（延安路126號耀江廣廈A座325辦公室），其他繳存證明可至中心各服務網(wǎng)點辦理。

杭州公積金貸款-即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

杭州公積金月繳存額

新參加工作職工以參加工作的第二個月本人當月工資為繳存基數(shù)，乘以住房公積金繳存比例；新調入職工從調入單位發(fā)放工資之日起，職工本人當月工資乘以住房公積金繳存比例。住房公積金月繳存額按個人月繳存額與單位月繳存額的合計數(shù)確定。

具體計算方法為：

個人月繳存額＝繳存基數(shù)×繳存比例（元以下四舍五入）

單位月繳存額＝繳存基數(shù)×繳存比例（元以下四舍五入）

合計月繳存額＝個人月繳存額＋單位月繳存額

企業(yè)職工工資口徑按照國家統(tǒng)計局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計的項目計算。

杭州公積金存款利率

自2016年2月21日起，職工住房公積金存款利率由原來的按照歸集時間分檔執(zhí)行活期基準利率和三個月定期存款基準利率，調整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。

當年歸集：按活期存款利率0.35%

上年結轉的：按三個月定期存款基準利率1.10%。

調整后，職工住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一為1.50%。

新職工繳存登記

單位錄用新職工的，應當自錄用或者調入之日起30日內為職工設立個人賬戶手續(xù)。

單位代理人持本人身份證，填報《杭州市住房公積金繳存職工登記表》（加蓋公章），到中心及分中心各業(yè)務網(wǎng)點、杭州銀行公積金繳存服務網(wǎng)點辦理。

附：辦理時間

當月業(yè)務辦理時間為上月21日至當月20日（遇節(jié)假日提前）。即：單位辦理職工繳存登記時間在每月20日（含20日）前辦妥的，自當月起繳存住房公積金；在每月20日后辦妥的，自次月起繳存住房公積金。

辦理職工停繳登記，在每月20日（含20日）前辦妥的，自當月起停繳住房公積金；在每月20日后辦妥的，自次月起停繳住房公積金。

杭州市公積金貸款利率

根據(jù)人民銀行和住建部規(guī)定，從2015年8月26日起，杭州住房公積金貸款基準利率五年期以下（含五年）年利率為2.75%，五年期以上年利率為3.25%。二套住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。

首套房貸款年利率

五年以內（包含五年）：貸款利率為2.75%

五年以上：貸款利率為3.25%

二套房貸款年利率

五年以內（包含五年）：貸款利率為3.025%

五年以上：貸款利率為3.575%

貸款期間，如遇人民銀行法定利率調整，貸款基準利率按照貸款發(fā)放當日人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在1年（含）以內的，執(zhí)行合同利率，遇法定利率調整時不作調整；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整時，自調整的次年1月1日起，按調整后的利率（如利率在一個年度內調整兩次或兩次以上的，以該年度內最后一次調整的利率為準）執(zhí)行。