貸款買房如何選擇銀行？
不是說(shuō)看哪個(gè)家有錢就借哪個(gè)家，而是說(shuō)誰(shuí)想借錢就借誰(shuí)。同時(shí)，現(xiàn)在銀行間的競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，可以看到誰(shuí)給的優(yōu)惠很多。對(duì)此，小編告訴大家在買房時(shí)如何選擇銀行貸款的技巧。
1.看貸款利率的折扣。
申請(qǐng)房貸，首先要看銀行貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%。但是，各地銀行在實(shí)際操作中，根據(jù)住房貸款市場(chǎng)的大環(huán)境設(shè)定利率折扣，出現(xiàn)最低利率和最高利率。低息就意味著房貸利率降低，這是購(gòu)房者省錢的關(guān)鍵，也是銀行選擇貸款銀行的首要考慮。
2.看貸款的優(yōu)惠門檻。
一般而言，銀行對(duì)希望獲得優(yōu)惠利率的客戶有一定的要求，但并不是人人都能得到。這是我們想說(shuō)的另一個(gè)銀行選擇的標(biāo)準(zhǔn)——看貸款門檻，包括獲得利率折扣的門檻。舉個(gè)例子，銀行要求申請(qǐng)貸款的在銀行有賬戶，存款是多少，貸款住宅總額是多少，貸款部分是多少。
另外，銀行對(duì)二手住宅年齡的要求也不同。例如，某銀行申請(qǐng)貸款的二手住宅年齡最長(zhǎng)不得超過(guò)35年，嚴(yán)格的銀行要求不得超過(guò)25年。
3、看銀行的調(diào)整方式。
住房貸款利率直接影響貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力，遇到中央銀行利率上升、利率下降，住房貸款利率因銀行利率調(diào)整方式而異。
目前，銀行調(diào)整主要有兩種方式
一是次年調(diào)整，中央銀行宣布調(diào)整利率后的第二年1月1日開始，銀行實(shí)行新的基準(zhǔn)利率。
另一個(gè)是按月調(diào)整，中央銀行宣布調(diào)整利率后的下個(gè)月開始，銀行實(shí)行新的基準(zhǔn)利率。
除央行利率變動(dòng)外，貸款銀行的固定利率保持不變，合同中的利率不會(huì)隨央行的上升、下降而變化，根據(jù)銀行的規(guī)定，也有默認(rèn)的次年調(diào)整，也有貸方可自行選擇。
4、看還款方式。
住房貸款償還方式主要有等額本金和等額本息兩種。
等額本金的償還。
等額本金償還是指每月等額償還貸款本金，貸款利率隨本金逐月減少。
等額本金和利息的償還。
等額本息償還是指貸款期間每月以相等額度平均償還貸款本息。
5、看提前還款是否有違約金。
關(guān)于提前償還，有些銀行對(duì)償還時(shí)間有嚴(yán)格的規(guī)定。比如一些銀行要求貸款人在還款六個(gè)月或者一年后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，期間還款的銀行會(huì)收取一定比例的違約金，希望貸款人注意。
6、工作效率。
這主要是借款人正確提交資料后，審查貸款所需的時(shí)間，表現(xiàn)銀行的貸款效率，也可以說(shuō)是工作效率。時(shí)間越短，自然對(duì)貸款人越有利。