如何三成首付買二套房?
怎么把兩套換成第一套？首付30%買兩套
相信很多買兩套的朋友都有這樣的困擾。第二套首付比例過高，商業(yè)貸款利率過高(杭州第二套普通房首付60%，非普通房首付80%，商業(yè)貸款利率年化5.7%)。很多想買兩套的朋友都很大。
那第二套怎么能像第一套一樣只付30%首付就能買到呢？今年有一個(gè)特別好的解決辦法，就是全款買兩套房貸
很多朋友都說了，如果我有足額的錢買，我會(huì)還貸的(先別爭(zhēng)，先聽我說)！解決資金缺口的方法有很多。先來說說全款買再按揭的好處:
1.最高貸款70%，相當(dāng)于只付30%首付
2.年化利率為3.85%(商業(yè)貸款利率為5.7%，四舍五入等于無利息，開玩笑)
3.全款買，然后抵押?？梢跃W(wǎng)上簽約價(jià)格簽最低節(jié)稅
4.全款買的話可以和樓主討價(jià)還價(jià)(多多少少可以打個(gè)折)
5.快速拿下自己喜歡的物業(yè)(很多熱門學(xué)區(qū)真的考慮過，沒了)
那如何收取全額呢？仔細(xì)/仔細(xì)看
1.信用法
選擇夫妻雙方同時(shí)申請(qǐng)這種信用貸款。先付息后還本的產(chǎn)品靈活，利息成本很低，還款壓力小，資金利用率大。比如貸款100萬，月息只有5000左右，簡(jiǎn)單方便。提前還款沒有違約金，可以使用臨時(shí)周轉(zhuǎn)杠桿(單人最高300萬，夫妻雙方最高600萬)。
2.預(yù)付資金法
預(yù)付款方式是常見的，也是比較安全的。從字面上看，首付是由某人或某個(gè)專門的墊資機(jī)構(gòu)支付的。房子解套后，按揭貸款直接在銀行辦理，之前的預(yù)付款還清。
3.第一套房貸(年化3.85%，30年等額本息)
現(xiàn)有資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)最大化。第一套抵押分為兩種情況，一種是有抵押，一種是全額。全款比較簡(jiǎn)單，直接操作。如果有房貸，房貸需要一年以上，有剩余價(jià)值。(當(dāng)然如果房貸余額少，可以直接做低息置換)