先批貸后過戶-抵押貸款新姿勢
真實案例:王夫婦最近在為買房發(fā)愁。兩人準(zhǔn)備在錢江新城買二手房。金盤的價格超出了一般人的承受能力。他們看到了一套1500萬的房子，但兩人手里都不到500萬。而且還是由“兩套”。也就是說，想買這套房子，只能貸40%，首付就將近1000萬！除了自有資金，還差500萬。我該怎么辦？
經(jīng)過多年對金融的了解和專業(yè)的分析，張先生制定了如下購房計劃:全款買房后再按揭(預(yù)貸，先批貸，再買房，100%批貸，零風(fēng)險)
第一步是了解房屋情況:核實待購房屋信息，確定建設(shè)年份、位置、面積等因素。
第二步:貸款墊付:去銀行申請按揭業(yè)務(wù)貸款，一工日出批貸款，確定貸款金額。
第三步，籌集資金:房貸獲批后，夫妻雙方通過銀行信貸借款600萬。
第四步全款買房:拿600萬加500萬自有資金全款買房，過戶。
第五步，房貸:過戶完成，拿到房本后，直接去銀行辦理房貸。
第六步:低息置換:用房貸資金償還信用貸款資金，完成整個過程。
最后我用500萬的自由資本買了一套中意的房產(chǎn)1500萬，用了不到一個月。而600萬的貸款利率是每年3.85%。比5.7%的二次房貸利率低多了！按照20年的還款，對于張先生夫婦來說，沒有太大的月供壓力。
全款買房再抵押時需要擔(dān)心的一些問題；
1.全部金額在抵押貸款計劃中購買。房貸不能發(fā)放貸款怎么辦？
答:要解決這個問題，完全不用擔(dān)心。我們可以把貸款審批放在你面前，先幫你審批貸款，200%審批后再買房。
2.買房的錢從哪里來？
答:之前我們專門介紹過購房資金的解決方案，比如信貸、墊資方式、首套現(xiàn)金等等。
3.整個過程會不會太長？
答:貸款墊付后，大概需要三個工作日才能盡快審批貸款，整個購房交易的過戶流程一般為一周，一般不到一個月，直到貸款最終墊付。我們可以一邊貸款一邊買房，真的節(jié)省了整個過程的時間。
其實根本不用擔(dān)心這些風(fēng)險，因為你不是第一個這么做的人。
最后需要提醒大家的是，這套購買思路需要專業(yè)人員和專業(yè)團(tuán)隊來定制，從貸前到貸后，從過戶到到貨。購房款的準(zhǔn)備過程中，夫妻雙方都要辦理600萬的貸款，還需要根據(jù)借款人自身情況匹配相應(yīng)的銀行產(chǎn)品。不要自己操作，不然一不小心就會功虧一簣！