賣房還是抵押？答案在這里！
相信點開這篇文章的，都有過賣房的閱歷，自己將房子掛牌出售，遲遲賣不掉，卻在賣房的這段期間內，平白無故的接到了很多借款中介的電話。
電話的里大致內容是說：
讓你把房子先拿去做典當，先把錢“套出來”周轉“一解燃眉之急?”，等房子賣掉的時候再去解押，辦理房產過戶手續(xù)，而賣房時你是實收價，?解押讓買方去解押。
文章不長，只說三點，都是重點：
首先、 抵押借款是什么？
（1）向借款人發(fā)放的、以借款人自有住宅作最高額典當、在借款額度有效期間和可用額度內可屢次支用的借款。
（2）房典當借款分類：一押、二押、消費貸、經營貸等
（3）典當貸的細則：
①借款對象：具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人。
②借款用處：用于支持個人購車、裝修住宅、購買家庭大宗消費品、旅行、教育，企業(yè)經營等清晰用處。
③借款額度：最高為典當住宅價值的70%～90％。
④借款期限：依據(jù)借款用處確認。
⑤借款利率:依據(jù)借款用處和人行等相關規(guī)定執(zhí)行。
⑥還款方法：委托扣款、柜面還款方法
⑦還款方法：等額本金、等額本息還款方法，按月還本付息。
第二，資金來源是什么？
房產典當?shù)馁Y金來源，統(tǒng)稱為金融機構，但細分之后又能夠分為，銀行貸款、小貸借款、擔保貸款、典當行典當，個人自由資金等。
首要考慮的點有：
（1）銀行的貸款，資質要求相對較高、借款審核從嚴，放款速度以銀行為準，流程相對復雜，并且市面上銀行較多，找到合適自己的更是難上加難
（2）其他平臺的個人住宅抵押借款，利息相對較高，但放款快，額度或許更高，流程相對簡單便捷；
搞清楚資金來源和合理使用資金周轉，是規(guī)避后期不確認風險的重要手段！
三、辦理流程
預備材料——面簽——下戶評估——登記——下款