不是說看哪個家有錢就借哪個家，而是說誰想借錢就借誰。同時，現(xiàn)在銀行間的競爭也很激烈，可以看到誰給的優(yōu)惠很多。對此，小編告訴大家在買房時如何選擇銀行貸款的技巧。

1.看貸款利率的折扣。
申請房貸，首先要看銀行貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.9%。但是，各地銀行在實際操作中，根據(jù)住房貸款市場的大環(huán)境設定利率折扣，出現(xiàn)最低利率和最高利率。低息就意味著房貸利率降低，這是購房者省錢的關鍵，也是銀行選擇貸款銀行的首要考慮。

2.看貸款的優(yōu)惠門檻。
一般而言，銀行對希望獲得優(yōu)惠利率的客戶有一定的要求，但并不是人人都能得到。這是我們想說的另一個銀行選擇的標準——看貸款門檻，包括獲得利率折扣的門檻。舉個例子，銀行要求申請貸款的在銀行有賬戶，存款是多少，貸款住宅總額是多少，貸款部分是多少。
另外，銀行對二手住宅年齡的要求也不同。例如，某銀行申請貸款的二手住宅年齡最長不得超過35年，嚴格的銀行要求不得超過25年。

3、看銀行的調(diào)整方式。
住房貸款利率直接影響貸款人的經(jīng)濟壓力，遇到中央銀行利率上升、利率下降，住房貸款利率因銀行利率調(diào)整方式而異。
目前，銀行調(diào)整主要有兩種方式
一是次年調(diào)整，中央銀行宣布調(diào)整利率后的第二年1月1日開始，銀行實行新的基準利率。
另一個是按月調(diào)整，中央銀行宣布調(diào)整利率后的下個月開始，銀行實行新的基準利率。
除央行利率變動外，貸款銀行的固定利率保持不變，合同中的利率不會隨央行的上升、下降而變化，根據(jù)銀行的規(guī)定，也有默認的次年調(diào)整，也有貸方可自行選擇。

4、看還款方式。
住房貸款償還方式主要有等額本金和等額本息兩種。
等額本金的償還。
等額本金償還是指每月等額償還貸款本金，貸款利率隨本金逐月減少。
等額本金和利息的償還。
等額本息償還是指貸款期間每月以相等額度平均償還貸款本息。

5、看提前還款是否有違約金。
關于提前償還，有些銀行對償還時間有嚴格的規(guī)定。比如一些銀行要求貸款人在還款六個月或者一年后申請?zhí)崆斑€款，期間還款的銀行會收取一定比例的違約金，希望貸款人注意。

6、工作效率。
這主要是借款人正確提交資料后，審查貸款所需的時間，表現(xiàn)銀行的貸款效率，也可以說是工作效率。時間越短，自然對貸款人越有利。

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