杭州市公積金貸款
一、公積金貸款基本條件： ?
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存六個(gè)月（含）以上。??
??2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購、建房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購、建住房作為貸款擔(dān)保。???
??3、購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心（以下稱公積金中心）簽訂合作協(xié)議，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，提出貸款申請(qǐng)。??
??4、購買二手房的，房產(chǎn)代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。??
??5、購買公有住房的，須經(jīng)房改部門審批同意，在合同簽訂、全部房價(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。??
??6、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權(quán)屬證明，在合同簽訂、全部房價(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。??
??職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的，不予公積金貸款。
??7、建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)屬國有土地性質(zhì)且取得住房建設(shè)規(guī)劃許可證或政府部門批準(zhǔn)建、修住房文件，在工程竣工、全部款項(xiàng)付清后12個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。
??職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
二、申報(bào)資料
職工應(yīng)按購買住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)，填報(bào)《杭州市住房公積金貸款申請(qǐng)表》，提供申請(qǐng)人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭房產(chǎn)查檔證明，以及相應(yīng)購房證明材料：1、購買商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的，提供購房合同、首付款收據(jù)（發(fā)票）。2、購買本市二手房的，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)（發(fā)票）或現(xiàn)金繳款單（收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶），出讓方的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書。3、購買公有住房的，提供公有住房買賣協(xié)議、價(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證。4、拆遷安置的，應(yīng)在合同簽訂、付清購房總價(jià)款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)，提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證（分戶證）及資金結(jié)算單。
三、貸款額度
1、職工本人符合貸款申請(qǐng)條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶最高貸款限額為100萬。
2、具體可貸額度依據(jù)職工月繳存額、房價(jià)、首付比例及個(gè)人信用狀況等因素綜合確定。
3、公積金中心根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的上年杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)年最低月工資標(biāo)準(zhǔn)確定，每年10月起執(zhí)行公積金可貸額度限額的相應(yīng)月繳存額標(biāo)準(zhǔn)。自2014年10月1日起至2015年10月31日止，職工月繳存額高于148元（含）、低于530元，最高可貸額度為15萬元；職工月繳存額高于530元（含）、低于1274元，最高可貸額度為30萬元；職工月繳存額高于1274元（含）的，最高可貸額度為50萬元。
4、2015年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計(jì)算，計(jì)算結(jié)果取千位整數(shù)，計(jì)算結(jié)果高于50萬元的按50萬元確定，低于15萬元的，按15萬元確定。職工賬戶月平均余額計(jì)算方式為申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月（含申請(qǐng)當(dāng)月）的每月末賬戶余額平均值（不含一次性補(bǔ)繳），繳存時(shí)間不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)確定。
四、貸款期限
貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延后5年（男性65周歲，女性60周歲）。其中，二手房貸款年限加房齡不大于40年。
五、貸款利率
根據(jù)相關(guān)規(guī)定從2015年6月28日起，杭州住房公積金貸款利率五年期以下（含五年）年利率為3.00%，五年期以上年利率為3.50%。第二套房貸款利率比首套同期上浮10%。2015年6月28日（含）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按新利率執(zhí)行。2015年6月28日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，自2016年1月1日起按新利率執(zhí)行。
六、還款方式
住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由職工在貸款申請(qǐng)時(shí)選擇。具體還款額公式為：1、等額本息月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期數(shù)]/[（1+月利率）還款期數(shù)－1]。2、等額本金月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-已償還的貸款本金）×月利率。