識(shí)別正規(guī)貸款公司的黃金標(biāo)準(zhǔn)
杭州正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)需具備：①工商備案可查（國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)驗(yàn)證）；②費(fèi)用透明（成功后收取2-5%服務(wù)費(fèi)）；③銀行/持牌機(jī)構(gòu)直接合作（非P2P資金）。如杭e貸、融360等本土老牌企業(yè)均符合上述標(biāo)準(zhǔn)。

云金融服務(wù)優(yōu)勢(shì)
?? 銀行直通：與杭州銀行、中信等30+機(jī)構(gòu)合作，抵押貸利率2.6%起
?? 風(fēng)控保障：法務(wù)團(tuán)隊(duì)全程護(hù)航，規(guī)避"空白合同""虛假購車貸"等陷阱
?? 放款時(shí)效：材料齊全4小時(shí)到賬（車貸最高評(píng)估價(jià)90%）
?? 征信寬容：接受信用卡使用率<70%客戶，黑戶特批通道

2025最新貸款方案
? 房產(chǎn)抵押貸：二押可操作，余值變現(xiàn)85%
? 車主應(yīng)急貸：不押車+免裝GPS，浙A牌照享額度加成
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?? 風(fēng)險(xiǎn)警示
× 拒絕任何"前期收費(fèi)"要求
× 警惕"無需還款""代簽合同"騙局
× 資金必須直接打入借款人賬戶

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1、銀行個(gè)人信用貸款：月費(fèi)低至率0.28%，線下銀行申請(qǐng)，正規(guī)銀行貸款，額度比網(wǎng)貸高、利息比網(wǎng)貸低；

有打卡工資、或者有社保、或者有按揭房貸即可申請(qǐng)。

2、房屋抵押普通住宅、公寓、別墅、底商、辦公等各類房屋抵押貸款，合作銀行有工商銀行、建設(shè)銀行、

郵政銀行等多家銀行，最高9成放款。抵押貸款年利率低至3.65%

貸款年限，貸款額度，用途，貸款機(jī)構(gòu)等等，這些都影響到個(gè)人房屋抵押貸款的利率

以央行發(fā)布的2021年最新基準(zhǔn)利率來說，

一年以下（含一年）利率為3.85%；

一年至五年(含五年)利率為4.65%;

五年以上為4.65%。

如果是經(jīng)營性個(gè)人房屋抵押貸款，利率是根據(jù)各大銀行的政策及借款人具體情況不同在基準(zhǔn)利率上下浮0.5%。

如果消費(fèi)性個(gè)人房屋抵押貸款，那么貸款利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%~30%。

2021年全款房抵押貸款利率在4.9%-7%左右。

但每個(gè)人的情況不同，具體貸款額度，個(gè)人房屋抵押貸款利率也是因人而異，大家可以免費(fèi)咨詢下自己的利率。

3、只押手續(xù)不押車，月費(fèi)率低至0.95%，審批高效資料齊全當(dāng)天即出審批結(jié)果、辦妥抵押后最快實(shí)現(xiàn)1天放款最長2天。

還款方式：采用等額本息還款方式

4、企業(yè)發(fā)票信用貸款：正規(guī)銀行貸款，只要企業(yè)有開票即可申請(qǐng)，高新企業(yè)最高可達(dá)300萬，信用貸款，無需抵押。

5、提供各種墊資業(yè)務(wù)，銀行過橋墊資、銀行倒貸墊資、贖樓墊資等，費(fèi)用低，手續(xù)簡單，

按天計(jì)息方便快捷，銀行長期合作伙伴！

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提供杭州貸款融資服務(wù)，抵押貸款，信用貸款，車輛抵押貸款，均可辦理，

杭州貸款利率低，個(gè)人信用貸款 額度最高50萬，企業(yè)信用貸款 最高2000萬，房屋抵押貸款 額度上不封頂。

杭州房屋抵押貸款如何辦理？

下面小編為您介紹下。

一、杭州房產(chǎn)抵押申請(qǐng)資料。

1、個(gè)人身份證、戶籍簿、居住地址證、婚姻狀況證

2、個(gè)人收入證明書或資產(chǎn)狀況證明書

3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明;

4、申請(qǐng)人抵押他人房地產(chǎn)時(shí)，必須提供房地產(chǎn)所有者(包括共享者)身份證、婚姻狀況證明書、同意抵押的書面證明書等

指定銀行時(shí)，需要滿足該銀行要求的其他證明書。

二、杭州房產(chǎn)抵押的具體流程。

1、提出貸款申請(qǐng)

2、借款人根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)

3、準(zhǔn)備資料進(jìn)行初步審查

4、下戶實(shí)地看房評(píng)估；

貸款機(jī)構(gòu)的工作人員去抵押房地產(chǎn)的當(dāng)?shù)叵聭襞恼眨鶕?jù)房地產(chǎn)所在地區(qū)、住宅年齡、面積、樓層、方向等綜合因素評(píng)價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值(經(jīng)營貸款的一部分銀行需要去企業(yè)經(jīng)營地進(jìn)行當(dāng)?shù)卣{(diào)查)。

5、報(bào)告貸款審查

通過以上工作準(zhǔn)備后，貸款機(jī)構(gòu)正式審查借款人的貸款申請(qǐng)，決定能否順利發(fā)放貸款。

6、簽訂借款合同到公證處辦理公證手續(xù)

貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)可以放款后，與借款人簽訂借款合同(合同內(nèi)說明貸款額度、利息、還款日期、貸款期限、貸款賬戶等)，到公證處辦理公證手續(xù)(部分銀行貸款產(chǎn)品可以根據(jù)借款人的資格取消公證)。

7、向當(dāng)?shù)刈》抗芾砭?strong>辦理抵押登記手續(xù)

貸款機(jī)構(gòu)通過房地產(chǎn)證明書、借款合同、公證書等相關(guān)資料向當(dāng)?shù)刈》抗芾砭洲k理杭州抵押貸款登記手續(xù)。

經(jīng)過抵押登記后，向貸款機(jī)構(gòu)(一般3個(gè)工作日以內(nèi))發(fā)3個(gè)工作日以內(nèi))，貸款機(jī)構(gòu)看到其他項(xiàng)目后發(fā)行此次貸款。

三、杭州房產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)。

房產(chǎn)抵押需要根據(jù)房產(chǎn)類型準(zhǔn)備需要提供的資料。

個(gè)人房地產(chǎn)。

1、住房生產(chǎn)票、購房合同和原件。

2、身份證原件，戶口本原件。

3、配偶身份證原件/房產(chǎn)共有人身份證原件。

4、結(jié)婚證（結(jié)婚或未婚證）

公司房產(chǎn)。

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及原件。

2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件。

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(蓋印鑒)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(蓋印鑒)

4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議。

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每次經(jīng)濟(jì)衰退的時(shí)候，錢不像之前那么好賺了，企業(yè)也傾向于倒閉，面臨失業(yè)，降薪已經(jīng)成為約定俗成的事情。

所以在這個(gè)時(shí)候大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，錢才是最為重要的，但是我們每個(gè)人所持有的錢也并不多。

一、保值的東西具有三個(gè)特征：

1、貴重性。珠寶、首飾、名表、字畫、等。

2、稀缺性。稀缺是指既極為難得，又具有不可再生性，因?yàn)椤?strong>物以稀為貴”。

3、具有附加值，很多物品的升值是靠附加值來實(shí)現(xiàn)的。

二、黃金

不管國際金價(jià)如何漲跌，也沒有改變黃金在人們心中最保值的投資產(chǎn)品的印象。而作為普通大眾，黃金的首飾一定在大多數(shù)家庭都已經(jīng)落地開花。黃金作為一種非常穩(wěn)定，延展性極好的金屬，本身也具有非常美麗的顏色，加工作為首飾更可以保持千年不變的美麗。

三、鉆石

鉆石擁有極高的折射率，是這個(gè)世界上自然產(chǎn)出最堅(jiān)硬的東西，經(jīng)過加工之后更是顯示出非凡的美麗，正是所謂“鉆石恒永久，一顆永流傳”。隨著時(shí)代的潮流演變，鉆戒作為定情信物已經(jīng)成為一種不可或缺的儀式了。每個(gè)已經(jīng)結(jié)婚的女人都不能缺少一枚鉆戒。 而如今鉆石的價(jià)格因?yàn)榇鞅葼査箤?duì)源頭的控制，也保持了非常穩(wěn)定的緩步上升趨勢(shì)，使得鉆石成為黃金之外的投資保證不二之選。

四、手表

如果說黃金和鉆戒還算是偏女性化的珠寶，那么手表可能就是男人的領(lǐng)地了。對(duì)男性而言，一塊合適的手表無疑是非常重要的飾品，彰顯自身的品位與身份，同時(shí)也滿足了男性對(duì)機(jī)械的喜愛。我們常常在香港電影中看到男主角賺錢之后買一塊勞力士手表隨身帶著，除了因?yàn)閯诹κ康淖龉?yōu)良，價(jià)值不菲，還因?yàn)殡S時(shí)隨地可變現(xiàn)，市場(chǎng)對(duì)手表的認(rèn)可由此也可見一斑。 這些年手表的保值性也是非常好的。

所以在經(jīng)濟(jì)大蕭條的時(shí)候，最重要的往往是“基礎(chǔ)”，也就是我們賴以生存的東西——糧食。反觀歷史上很多國家遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，大家搶得最多的就是糧食，畢竟在那個(gè)比較特殊的時(shí)期，賺錢已經(jīng)被我們放到一邊了，或許活著才更為重要，所以糧食也成為了我們最為珍貴的東西。

杭州典當(dāng)行告訴你什么東西最保值？最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產(chǎn)抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。

杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》），從購房資格要求、加強(qiáng)贈(zèng)與管理、優(yōu)先購房及中簽率低的房源限售、轉(zhuǎn)讓增值稅提升至5年、無房記錄認(rèn)定等五方面嚴(yán)控。

與此同時(shí)，房貸政策的新變化也牽動(dòng)了購房者的心。此前，深圳、廣州、上海地區(qū)的多家銀行控制新增房貸速度甚至直接叫停房貸業(yè)務(wù)，杭州是否會(huì)有新動(dòng)作？快報(bào)記者了解到，四大銀行已經(jīng)率先調(diào)整了個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的占比，審批放緩，放款時(shí)間延長。

放款時(shí)間從10天延長至30天

對(duì)于杠桿購房者來說，即便你符合新規(guī)拿到“房票”，銀行在個(gè)人住房貸款上的趨嚴(yán)管控，也能讓你暫緩購房的腳步。

杭州一位剛需購房者告訴快報(bào)記者，自己還在跑盤看房，不知道到時(shí)候在按揭這個(gè)環(huán)節(jié)會(huì)不會(huì)受到影響？

另一位購房者表示，最近打算賣掉未來科技城的次新房，再從銀行貸點(diǎn)款，置換一套學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房，這個(gè)計(jì)劃是否會(huì)被打亂？

記者今天咨詢了二手房中介機(jī)構(gòu)和銀行，得到的結(jié)論是，接下來申請(qǐng)個(gè)人住房貸款會(huì)越來越難。

對(duì)于房貸政策，二手房中介是最敏感的。

“現(xiàn)在放款確實(shí)慢起來了，國有銀行尤其是。”杭州一位資深中介人員說。

正常情況下，銀行放款大概需要10天，現(xiàn)在延長到了一個(gè)月。加上按揭手續(xù)，整套流程辦下來差不多要2個(gè)月。

具體到放款時(shí)間，銀行的反饋比較模糊，但額度緊張是共識(shí)?！艾F(xiàn)在各個(gè)支行的額度應(yīng)該都比較緊張，需要排隊(duì)，放款時(shí)間真的不好說?！币患覈秀y行工作人員說。

股份制銀行和城商行情況好一些。一位股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，“一般開年銀行的個(gè)人房貸額度都是比較充足的，但今年是個(gè)例外，提交材料、審批成功后，就等排隊(duì)放款，1個(gè)月應(yīng)該不要，我們會(huì)比國有銀行快一些?！?/p>

利率上，暫時(shí)沒有調(diào)整。首套房貸利率在5.15%-5.2%之間，二套房約5.38%。

房貸兩道紅線壓力

收縮房貸，很大程度上不是因?yàn)殂y行無款可貸，而是監(jiān)管的要求。

1月1日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布銀行房貸業(yè)務(wù)的兩道紅線：一條是房地產(chǎn)貸款占比上線，一條是個(gè)人住房貸款占比上線。將銀行分成五類，不同種類的銀行對(duì)應(yīng)不同的監(jiān)管要求。簡單來說，銀行級(jí)別越小，可發(fā)放的房貸占比越少。

從個(gè)人住房貸款比例來看，兩家大型銀行的占比已經(jīng)超過了紅線要求，這意味著這兩家銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)會(huì)收緊，其余幾家大型銀行雖然滿足了監(jiān)管要求，但距離觸線并不遠(yuǎn)，繼續(xù)擴(kuò)大房貸規(guī)模空間并不寬裕。此外還有兩家中型股份制銀行也超過了紅線。

新政后，全面解讀。關(guān)于杭州貸款，房貸。收縮房貸，接下來申請(qǐng)個(gè)人住房貸款會(huì)越來越難。很大程度上不是因?yàn)殂y行無款可貸，而是監(jiān)管的要求。通過我們專業(yè)的操作，讓您少走彎路，省時(shí)省力，還能享受更低的利率優(yōu)惠，15年老店，數(shù)十家銀行合作，咨詢電話：13989833528

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 一、房產(chǎn)抵押貸款，最快多久可以放款？

1、全款房抵押（也就是目前沒有在任何銀行或者機(jī)構(gòu)抵押），那么只要提供個(gè)人現(xiàn)有的材料，可咨詢客服，先進(jìn)行初步審批，當(dāng)獲得銀行或機(jī)構(gòu)給予確切的利率、額度、還款方式等信息后，再到銀行或者機(jī)構(gòu)簽訂合同，由工作人員協(xié)助下辦理抵押手續(xù)，最終放款。該時(shí)長約為3-5個(gè)工作日。

2、按揭房抵押，那么也可以先提供房產(chǎn)信息和個(gè)人現(xiàn)有材料，進(jìn)行初步審批獲取確切結(jié)果后，再將原貸款結(jié)清，或直接做成二次抵押貸款，并在新審批的銀行或者機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理放款。該時(shí)長主要取決于原銀行從還款結(jié)清到拿到房產(chǎn)證原件并注銷權(quán)證的周期，一般該周期為3-5天。 

3、房抵走民間，通常流程：發(fā)房產(chǎn)證或者產(chǎn)調(diào)，評(píng)估額度；個(gè)人信息，身份證，結(jié)婚證，戶口本，查詢有無法院訴訟，然后約見實(shí)地看房，簽合同，房管局辦理抵押登記。1小時(shí)出他證，即可放款。這是最快的途徑。

二、杭州市全款房抵押貸款所需材料：

1．借款人身份證明文件（一般為居民身份證）原件，已婚人士需同時(shí)提供配偶身份證明文件；

2．借款人戶口本原件，已婚人士需同時(shí)提供配偶戶口本原件；

3．借款人婚姻證明原件（或由居委、街道出具的婚姻證明文件）

4．借款人收入原件，附收入帳（工資存折或信卡還款記錄）

5．貸款銀行供款還款卡；

6．抵押房產(chǎn)的全款房產(chǎn)權(quán)證原件。 

杭州本地的房產(chǎn)抵押貸款一共有30余種，利率、還款方式等各有不同。為解決小微企業(yè)及個(gè)人的融資難問題，國家政策傾向于為小微企業(yè)提供成本相對(duì)低廉的融資途徑，但對(duì)個(gè)人貸款目前的政策是支持不多的，

因此需要專業(yè)的咨詢服務(wù)來解決個(gè)人的融資問題。

一、為什么我去銀行申請(qǐng)貸款總是被“軟性拒絕”？一方面，雖然有相關(guān)政策扶持，但放款銀行和機(jī)構(gòu)考慮到實(shí)際問題，往往從風(fēng)險(xiǎn)和收益等各個(gè)角度出發(fā)來衡量一筆個(gè)人的抵押貸款。對(duì)缺少營業(yè)執(zhí)照、缺少、缺少一些必備的材料的客戶，銀行是不予受理的。

客戶會(huì)有這樣的疑問——我都拿房子來抵押了，為什么不能給我貸款呢？其實(shí)作為工作人員考慮更多的是風(fēng)險(xiǎn)和收入比，為一個(gè)陌生人去做一筆可能會(huì)發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的貸款，且當(dāng)中的收益只有幾百塊獎(jiǎng)金的時(shí)候，任何人都會(huì)衡量利弊。

合規(guī)成了各家銀行和機(jī)構(gòu)工作人員必須遵守的標(biāo)準(zhǔn)！

?其次，一筆貸款的審批不僅涉及到主辦客戶經(jīng)理本身，而且涉及到審批、評(píng)估、會(huì)計(jì)等等各個(gè)部門多個(gè)人員，也就是說搞定一個(gè)還不行，再加上有些客戶有征信不良，負(fù)債較多的問題，更是兇多吉少。這時(shí)候有經(jīng)驗(yàn)的協(xié)調(diào)和溝通者成了*重要的角色，往往決定該筆貸款能否順利批復(fù)。

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