房屋抵押貸款≠房產(chǎn)典當(dāng)

房屋抵押貸款≠房產(chǎn)典當(dāng) 13989833528

在我們需要較大額資金周轉(zhuǎn)時(shí)，貸款是解決問(wèn)題的主要途徑，比較主流的選擇是房屋抵押貸款和房產(chǎn)典當(dāng)。

其實(shí)從簡(jiǎn)單的定義上面我們就能看出來(lái)兩者是有很大區(qū)別的，那么房屋抵押貸款和房產(chǎn)典當(dāng)?shù)降子惺裁床煌?

一、貸款期限不同

房屋抵押貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)幾十年；而房產(chǎn)典當(dāng)貸款期限一般在3到6個(gè)月之間，偏短期。

房屋抵押貸款是按照房屋的實(shí)際價(jià)值借貸，貸款一般期限較長(zhǎng)，短則幾個(gè)月，長(zhǎng)則幾十年。

在進(jìn)行房產(chǎn)典當(dāng)時(shí)要注意，典當(dāng)行不是全額付款，而是針對(duì)房屋的價(jià)值按不同比例放款，利于典當(dāng)期內(nèi)贖回出典房屋，一般回贖期是三個(gè)月至半年，對(duì)于需在短期內(nèi)周轉(zhuǎn)資金的企業(yè)和個(gè)人，房產(chǎn)典當(dāng)是比較合適的方式。

二、抵押時(shí)房屋使用權(quán)的區(qū)別

房屋抵押是指抵押人用合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房屋在抵押期間內(nèi)，不需要房屋產(chǎn)權(quán)人交出房屋，而是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。

在典當(dāng)期間，借款人的房產(chǎn)是要封存起來(lái)并置于典當(dāng)行的監(jiān)管之下，典當(dāng)人不能再運(yùn)用已出典的房子。

三、貸款門(mén)檻不同

房屋抵押貸款中，貸款機(jī)構(gòu)不但會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)評(píng)估，還會(huì)審查借款人是否具備按時(shí)償還貸款本息的能力，若其中有一項(xiàng)不達(dá)標(biāo)，則不能獲貸，這樣的操作會(huì)更加正規(guī)、全面，也在較大程度上降低了借貸風(fēng)險(xiǎn)。

而進(jìn)行房產(chǎn)典當(dāng)時(shí)，典當(dāng)行重視的是房產(chǎn)價(jià)值，對(duì)借款人自身資質(zhì)要求不多，但很多時(shí)候這種方式不一定能夠滿足我們的資金需求。

四、放款時(shí)間不同

房屋抵押貸款要走評(píng)估、抵押等程序，相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)于放款也會(huì)比較謹(jǐn)慎一些，這樣一來(lái)，時(shí)間要相對(duì)長(zhǎng)一點(diǎn)。而辦理房產(chǎn)典當(dāng)時(shí)，只要借款人手續(xù)齊全，最快當(dāng)天可獲貸。

總體來(lái)說(shuō)房屋抵押貸款和房產(chǎn)典當(dāng)各有優(yōu)劣，如果著急用錢(qián)，貸款偏短期可以選擇房產(chǎn)典當(dāng)，如果想延長(zhǎng)還款期限、緩解還款壓力、最大限度的降低貸款風(fēng)險(xiǎn)就應(yīng)該選擇房屋抵押貸款！