房屋抵押貸款≠房產(chǎn)典當

房屋抵押貸款≠房產(chǎn)典當 13989833528

在我們需要較大額資金周轉(zhuǎn)時，貸款是解決問題的主要途徑，比較主流的選擇是房屋抵押貸款和房產(chǎn)典當。

其實從簡單的定義上面我們就能看出來兩者是有很大區(qū)別的，那么房屋抵押貸款和房產(chǎn)典當?shù)降子惺裁床煌?

一、貸款期限不同

房屋抵押貸款期限最長可達幾十年；而房產(chǎn)典當貸款期限一般在3到6個月之間，偏短期。

房屋抵押貸款是按照房屋的實際價值借貸，貸款一般期限較長，短則幾個月，長則幾十年。

在進行房產(chǎn)典當時要注意，典當行不是全額付款，而是針對房屋的價值按不同比例放款，利于典當期內(nèi)贖回出典房屋，一般回贖期是三個月至半年，對于需在短期內(nèi)周轉(zhuǎn)資金的企業(yè)和個人，房產(chǎn)典當是比較合適的方式。

二、抵押時房屋使用權(quán)的區(qū)別

房屋抵押是指抵押人用合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。房屋在抵押期間內(nèi)，不需要房屋產(chǎn)權(quán)人交出房屋，而是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。

在典當期間，借款人的房產(chǎn)是要封存起來并置于典當行的監(jiān)管之下，典當人不能再運用已出典的房子。

三、貸款門檻不同

房屋抵押貸款中，貸款機構(gòu)不但會對房屋進行仔細評估，還會審查借款人是否具備按時償還貸款本息的能力，若其中有一項不達標，則不能獲貸，這樣的操作會更加正規(guī)、全面，也在較大程度上降低了借貸風險。

而進行房產(chǎn)典當時，典當行重視的是房產(chǎn)價值，對借款人自身資質(zhì)要求不多，但很多時候這種方式不一定能夠滿足我們的資金需求。

四、放款時間不同

房屋抵押貸款要走評估、抵押等程序，相關機構(gòu)對于放款也會比較謹慎一些，這樣一來，時間要相對長一點。而辦理房產(chǎn)典當時，只要借款人手續(xù)齊全，最快當天可獲貸。

總體來說房屋抵押貸款和房產(chǎn)典當各有優(yōu)劣，如果著急用錢，貸款偏短期可以選擇房產(chǎn)典當，如果想延長還款期限、緩解還款壓力、最大限度的降低貸款風險就應該選擇房屋抵押貸款！