杭州房貸-教你怎么貸款 13989833528
杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》），從購(gòu)房資格要求、加強(qiáng)贈(zèng)與管理、優(yōu)先購(gòu)房及中簽率低的房源限售、轉(zhuǎn)讓增值稅提升至5年、無(wú)房記錄認(rèn)定等五方面嚴(yán)控。
與此同時(shí)，房貸政策的新變化也牽動(dòng)了購(gòu)房者的心。此前，深圳、廣州、上海地區(qū)的多家銀行控制新增房貸速度甚至直接叫停房貸業(yè)務(wù)，杭州是否會(huì)有新動(dòng)作？快報(bào)記者了解到，四大銀行已經(jīng)率先調(diào)整了個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的占比，審批放緩，放款時(shí)間延長(zhǎng)。
放款時(shí)間從10天延長(zhǎng)至30天
對(duì)于杠桿購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，即便你符合新規(guī)拿到“房票”，銀行在個(gè)人住房貸款上的趨嚴(yán)管控，也能讓你暫緩購(gòu)房的腳步。
杭州一位剛需購(gòu)房者告訴快報(bào)記者，自己還在跑盤看房，不知道到時(shí)候在按揭這個(gè)環(huán)節(jié)會(huì)不會(huì)受到影響？
另一位購(gòu)房者表示，最近打算賣掉未來(lái)科技城的次新房，再?gòu)你y行貸點(diǎn)款，置換一套學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房，這個(gè)計(jì)劃是否會(huì)被打亂？
記者今天咨詢了二手房中介機(jī)構(gòu)和銀行，得到的結(jié)論是，接下來(lái)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款會(huì)越來(lái)越難。
對(duì)于房貸政策，二手房中介是最敏感的。
“現(xiàn)在放款確實(shí)慢起來(lái)了，國(guó)有銀行尤其是?！焙贾菀晃毁Y深中介人員說(shuō)。
正常情況下，銀行放款大概需要10天，現(xiàn)在延長(zhǎng)到了一個(gè)月。加上按揭手續(xù)，整套流程辦下來(lái)差不多要2個(gè)月。
具體到放款時(shí)間，銀行的反饋比較模糊，但額度緊張是共識(shí)?！艾F(xiàn)在各個(gè)支行的額度應(yīng)該都比較緊張，需要排隊(duì)，放款時(shí)間真的不好說(shuō)?！币患覈?guó)有銀行工作人員說(shuō)。
股份制銀行和城商行情況好一些。一位股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，“一般開年銀行的個(gè)人房貸額度都是比較充足的，但今年是個(gè)例外，提交材料、審批成功后，就等排隊(duì)放款，1個(gè)月應(yīng)該不要，我們會(huì)比國(guó)有銀行快一些?！?/p>
利率上，暫時(shí)沒(méi)有調(diào)整。首套房貸利率在5.15%-5.2%之間，二套房約5.38%。
房貸兩道紅線壓力
收縮房貸，很大程度上不是因?yàn)殂y行無(wú)款可貸，而是監(jiān)管的要求。
1月1日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布銀行房貸業(yè)務(wù)的兩道紅線：一條是房地產(chǎn)貸款占比上線，一條是個(gè)人住房貸款占比上線。將銀行分成五類，不同種類的銀行對(duì)應(yīng)不同的監(jiān)管要求。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，銀行級(jí)別越小，可發(fā)放的房貸占比越少。
從個(gè)人住房貸款比例來(lái)看，兩家大型銀行的占比已經(jīng)超過(guò)了紅線要求，這意味著這兩家銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)會(huì)收緊，其余幾家大型銀行雖然滿足了監(jiān)管要求，但距離觸線并不遠(yuǎn)，繼續(xù)擴(kuò)大房貸規(guī)?？臻g并不寬裕。此外還有兩家中型股份制銀行也超過(guò)了紅線。
新政后，全面解讀。關(guān)于杭州貸款，房貸。收縮房貸，接下來(lái)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款會(huì)越來(lái)越難。很大程度上不是因?yàn)殂y行無(wú)款可貸，而是監(jiān)管的要求。通過(guò)我們專業(yè)的操作，讓您少走彎路，省時(shí)省力，還能享受更低的利率優(yōu)惠，15年老店，數(shù)十家銀行合作，咨詢電話：13989833528