杭州過(guò)橋貸款4種墊資

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過(guò)橋貸款分為好多種，最常見(jiàn)的有搖號(hào)墊資，尾款墊資，贖樓貸款，銀行轉(zhuǎn)貸等

一、按揭房尾款墊資

房子有按揭還沒(méi)還完，想要再次申請(qǐng)融資借款，要把原來(lái)的按揭款還清才可以，那么就需要我們幫忙墊資尾款，然后找銀行批貸，重新做抵押，放款。

操作方式：

需要先去新的銀行，進(jìn)行銀行審批，取得批款同貸書(shū)，簡(jiǎn)稱(chēng)批復(fù)，

確定抵押銀行愿意借多少錢(qián)給你（100%確定），才能和客戶簽訂墊資借款協(xié)議。

成本：按揭尾款墊資，期限較短的一周內(nèi)完成，按天計(jì)息，千1起，但是如果遇到周期長(zhǎng)的，一般成本在1.3-1.5%/月。

注意事項(xiàng)：墊資如果1天就能搞定，我們會(huì)把墊資款打入銀行涂銷(xiāo)賬戶，避免資金外挪他用，打入涂銷(xiāo)賬戶后，銀行進(jìn)行劃扣結(jié)清，出結(jié)清證明后去房管局解押，解押后再去入押到新的銀行，新的銀行進(jìn)行放款。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)墊資

這種情況通常出現(xiàn)在一手房，二手房交易中，

買(mǎi)家需要一次性購(gòu)房房產(chǎn)，手頭的錢(qián)不夠需要墊資。

賣(mài)家賣(mài)房子的時(shí)候，如果還有按揭尾款，或者抵押貸款，這個(gè)也需要通過(guò)我們來(lái)代還款

注意事項(xiàng)：通過(guò)審查買(mǎi)賣(mài)合同，來(lái)確定這筆交易的真實(shí)性，同時(shí)還要查看夫妻雙方的征信，確定不存其他經(jīng)濟(jì)糾紛的前提下，可以才協(xié)助墊資。同事還要控制賣(mài)家的身份證，收款賬戶及網(wǎng)銀。

三、購(gòu)房搖號(hào)保證金墊資

杭州今年推出了好多樓盤(pán)，但是必須通過(guò)搖號(hào)來(lái)取得購(gòu)房資格，搖號(hào)的同時(shí)需要向開(kāi)發(fā)商指定的銀行凍結(jié)一筆保證金，這就搖號(hào)墊資的由來(lái)。通常5-7天可以解凍，作為資金還款來(lái)源。成本也是按天計(jì)息。

打個(gè)比方300萬(wàn)，5天，大概需要支付1萬(wàn)5的墊資費(fèi)。

四、私人解套墊資

房子抵押在民間，個(gè)人資方上，合同到期后，由于資方要回收資金，借款人一時(shí)又沒(méi)辦法結(jié)清貸款的情況下，那么需要通過(guò)解套墊資來(lái)完成債權(quán)的轉(zhuǎn)移，當(dāng)找到第二個(gè)出資人的時(shí)，經(jīng)過(guò)評(píng)估后，抵押額度沒(méi)有變化，我們約定房管局當(dāng)面操作，和借款人簽訂墊資協(xié)議，解除之前的抵押貸款，然后重新登記放款，作為還款來(lái)源。