杭州房屋抵押貸款知多少？ 13989833528
現(xiàn)下很多人貸款如果額度需要較高，會首先考慮房屋抵押貸款，很多人也會有疑問房屋抵押貸款的額度都是怎么算的？為什么申請的額度會和批下來的房屋抵押貸款的額度有差距，下面小編就帶大家來看看到底什么因素會直接影響房屋抵押貸款額度？
1、個人征信
? ? ? ?借款人的個人征信狀況不僅會影響到貸款額度，甚至還會影響到銀行是否決定通過貸款審批。如果借款人征信狀況良好，就有機會獲得最高的貸款額度，以及一定的利率優(yōu)惠，反之，借款人獲得銀行最高房貸額度的可能性較小，利率也會在一般房貸利率的基礎(chǔ)上上浮一定比例。
2、房屋估值
房屋抵押貸款，從名字便不難看出能貸多少，抵押房屋擁有最高發(fā)言權(quán)。一般來說，最高貸款額度為房屋估值的7成，但這里需要注意的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。
3、還款能力
? ? ? ?在有房產(chǎn)作抵押的情況下，貸款機構(gòu)會適當降低貸款門檻，但這并不表示不審核借款人的還款能力。從目前來看，還款能力越強的借款人，獲得的房產(chǎn)抵押貸款額度越高；反之，還款能力較弱的借款人，即使有房產(chǎn)作擔保，獲得的貸款額度也較低。
4、還款能力
? ? ? ?銀行還會對借款人的還款能力進行考察，主要依據(jù)是銀行流水和每月工資收入，這些可以直接反映出借款人的還款能力，而社保、公積金繳納情況，以及其他財產(chǎn)證明可以從側(cè)面體現(xiàn)出借款人是否具有還款能力。一般來說，還款能力越強，可以貸到的額度就會越高。
5、機構(gòu)政策
由于各機構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別，如：為了防止債務(wù)危機的發(fā)生，北京銀監(jiān)會不僅規(guī)定房屋抵押消費貸款不得流向房地產(chǎn)市場，且出臺了各行額度最高為100萬元封頂?shù)呐涮状胧@便意味著即便是估值500萬元的房屋登場做抵押，可貸額度最高也就100萬元，而在非銀行金融機構(gòu)則不然，只要你的房屋價值連城，別說是幾百萬元，就是上千萬的資金，都能夠輕松貸走，不過需要注意的是一般非銀行的金融機構(gòu)利息都會比銀行高，因此還是需要選擇適合自己的方式進行貸款。
? ? ? ?以上就是會直接影響房屋抵押貸款額度的一些因素，有需要的朋友可以進行借鑒，如果還有其他有關(guān)貸款方面的問題歡迎咨詢小編。