杭州抵押房貸款-無(wú)需還清貸款即可交易過(guò)戶(hù)

杭州抵押房貸款

杭州二手房無(wú)需還清房貸，就可交易過(guò)戶(hù)，抵押還同步變更至我的名下，省了找銀行辦理貸款的煩惱。”1月18日，王女士提及在杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心辦理的業(yè)務(wù)，欣喜萬(wàn)分。

王女士是杭州推出不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移及抵押變更組合登記業(yè)務(wù)的首位受益者。王女士說(shuō)：“這是我買(mǎi)的學(xué)區(qū)房，之前還一直擔(dān)心，房子不能及時(shí)過(guò)戶(hù)，趕不上孩子入學(xué)報(bào)名?！?/p>

按照原先政策，抵押房交易過(guò)戶(hù)，賣(mài)家需籌款還清銀行房貸，辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記后，才能和買(mǎi)家辦理不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記。另外，買(mǎi)家如有貸款需求，還需向銀行申請(qǐng)，重新辦理抵押登記。

這不僅費(fèi)時(shí)，還有風(fēng)險(xiǎn)?！坝袝r(shí)候，賣(mài)方會(huì)抓住買(mǎi)方急切的心理，要求買(mǎi)方先行墊資還貸，但這有很大的風(fēng)險(xiǎn)?！焙贾菔胁粍?dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，首先，如果賣(mài)家有債務(wù)糾紛，還貸后房產(chǎn)會(huì)被法院查封；再次，抵押權(quán)注銷(xiāo)后，房子賣(mài)給了別人怎么辦，“誰(shuí)都不想最后走到打官司維權(quán)的地步?！?/p>

為解決民生“痛點(diǎn)”，杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心在年初就開(kāi)始論證“抵押業(yè)務(wù)審批”“轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)審批”變串聯(lián)處置為并聯(lián)處置的可行性，并啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理系統(tǒng)改造升級(jí)，增加“不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移及抵押變更組合登記”業(yè)務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)一窗受理，上述兩項(xiàng)業(yè)務(wù)同步完成、生效。簡(jiǎn)言之，經(jīng)原房產(chǎn)抵押銀行按照金融監(jiān)管和信貸政策的規(guī)定審核同意后，買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行同到登記窗口提出申請(qǐng)，賣(mài)方無(wú)需還貸、注銷(xiāo)，買(mǎi)方則一步到位完成不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)和銀行抵押。