抵押一套房去買二套房-這是貸款買房的最高覺悟，實(shí)為妙策，良計(jì)啊
因?yàn)檎咴识追康睦⒁?a >抵押貸款高，所以用抵押貸款來付首付，降低利率是個(gè)很好的方法。
已經(jīng)有一套房的情況下，買第二套如何才能做到首付3成？
1.找有無房無貸且有深圳購房資格又信得過的人代持，變相做到首付3成。（可繞開限購限貸，但有風(fēng)險(xiǎn)）
2.離婚。離婚后找一個(gè)信得過的人再婚，前提是離婚這個(gè)人沒有房貸的貸款記錄，且離婚這個(gè)人需要滿足購房條件，滿足這些條件即可做到首付3成。（可繞開限購，但有風(fēng)險(xiǎn)）
3.全款購買所看中的房屋，然后再去銀行將房子做抵押經(jīng)營貸款，杭州一般可貸出房屋總價(jià)的70%左右。
且抵押經(jīng)營貸的利率比按揭房貸更低，但時(shí)限較短，一般只有5-10年左右，可能還要過橋。
做抵押貸出來的錢只要不明目張膽拿去買房，一般不會(huì)有被收回的可能。（風(fēng)險(xiǎn)較低）
這就是目前可以買二套房可以變相做到3成首付的方法，我寫出來僅供探討，但不建議購房者這樣操作，因?yàn)楫吘共环舷嚓P(guān)規(guī)定，且也有一定的風(fēng)險(xiǎn)！
一，因?yàn)檎咴识追康睦⒁鹊盅嘿J款高，所以用抵押貸款來付首付，將低利率是個(gè)很好的方法，而目前開通的抵押貸款在招商銀行和中國銀行。但是招商銀行有規(guī)定，如果你的抵押貸款是為了購買二套房，利率要最少要上浮10%，但中國銀行還是基準(zhǔn)利率。當(dāng)然我們這是這樣，你最好要到你們那銀行先明確利率水平
二，計(jì)算家庭人均面積，如果購房者家庭人均面積低于26.65平方，二套房貸款可以按首套貸款計(jì)算，不過并不是所有的銀行都有這個(gè)政策。北京深圳的是這個(gè)，上海的是32平米，杭州的是24.3平米。你可以到銀行咨詢相關(guān)情況。
須符合以下條件
第一套房，必須是100%產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款。
房抵押貸款流程：
1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。
4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
免費(fèi)咨詢電話：13989833528，專業(yè)貸款顧問。尾款墊資，一站式服務(wù)。
其實(shí)有三個(gè)辦法可以做到購買第二套房時(shí)變相做到三成首付。