杭州房產(chǎn)抵押貸款常見問題
一、杭州房產(chǎn)抵押貸款有哪些常見問題？
一般來說房產(chǎn)抵押貸款常會遇到以下幾個問題：
1.房子貸款額度多少？ 2.抵押利率多少？ 3.貸款期限最長多久？ 4.還款方式怎么樣？
a.貸款的額度有多少？ 杭州安置房抵押貸款-杭州土地廠房抵押貸款
這個一般來說主要受是杭州抵押房屋的市場價格影響。按揭房抵押貸款即2抵金額算法是（房產(chǎn)的評估價*乘數(shù)-按揭總金額或者按揭尾款），而全款房抵押貸款額度的貸款額度為評估值*乘數(shù)。
b.貸款利率多少？因為（房屋）抵押貸款主要分一抵、二抵。而一抵二抵的利率不同，二抵的利率普遍高于一抵。具體的要按照各地區(qū)的銀行的具體政策，比如杭州一抵利率為的5.2%，二抵的利率為5.8%。
c.貸款期限最長幾年？一抵最長的是30年，二抵最長可貸20年（通常為10年）。
d.還款方式怎么樣？一般來說還款方式有先息后本、等額本息、等額本金等。不過對于房屋抵押貸款大多是短期的等額本息（一般1-10年）或者先息后本（一般為一年一歸本）
二、杭州房產(chǎn)抵押貸款的資料、手續(xù)怎么申請？貸款利率多少？
一般所需要的手續(xù)和資料如下：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明。涉及財產(chǎn)分割依據(jù)法院的仲裁書，或者離婚協(xié)議書等。
3.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或工資流水);
4.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證; 不動產(chǎn)權(quán)證書
5.擔(dān)保人(提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等都可)。
6.如果貸款用途有其他用途比如：企業(yè)經(jīng)營，如果貸款用途是為了企業(yè)經(jīng)營則貸款人還要提供相應(yīng)的企業(yè)經(jīng)營證明。
如前文所說房屋抵押分為一抵和二抵，其具體手續(xù)如下：
