杭州貸款買房攻略
買房攻略一：基于個(gè)人的基本需求（杭州貸款購(gòu)房，13989833528）
（1）選地段房子作為不動(dòng)產(chǎn)，所處的地段非常重要，因?yàn)樗欠孔釉鲋档闹匾蛩刂?。?gòu)買一手房根據(jù)實(shí)地考察和城市規(guī)劃建設(shè)來分析一下住宅所在位置的發(fā)展?jié)摿κ欠浅Ｖ匾Ｙ?gòu)買二手房主要考慮學(xué)位房和交通便捷兩點(diǎn)，滿足上班、孩子上學(xué)的需求。但是仍要考慮升值的空間，特別是要關(guān)注城市的規(guī)劃內(nèi)容，看是否短期之內(nèi)會(huì)造成某些方面的減值，不管是買新房還是買二手房，都要注重房子的位置因素。
（2）看配套居住地區(qū)的配套設(shè)施是否合理，也是衡量一個(gè)房子質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在有很多居住小區(qū)都建有小學(xué)，超市，藥店、綠化覆蓋率等，居民光顧的基層商店是否完善齊全？一手房的開發(fā)商會(huì)把房子社區(qū)的配套講的天花亂墜，作為一個(gè)消費(fèi)者，保持一個(gè)清醒的頭腦，結(jié)合房子的真實(shí)情況再做出決定。買二手房要去親自實(shí)地考察，結(jié)合自己二手房的位置、衛(wèi)生、醫(yī)療以及購(gòu)物方便等多種條件，多方面選擇，然后再做出買房抉擇。
（3）挑戶型專業(yè)人員看戶型結(jié)構(gòu)要注重房子的采光和通風(fēng)情況。一般來說，房子廚房和衛(wèi)生間最好有向外打開的窗戶，防止污濁空氣進(jìn)入，同時(shí)還要注意功能區(qū)的位置，以免居住時(shí)受到打擾。如果購(gòu)買新房，最好參觀一下樣板房，可以對(duì)圖紙的戶型感受了解一下，加深印象。購(gòu)買二手房，可以實(shí)地考察一下房子空間給人的一種感受，對(duì)于采光和通風(fēng)方面可以做一個(gè)打分。時(shí)間充足的話，可以多看幾家房子，貨比三家，才是我們能夠選到最好的房子的必要條件。
（4）看項(xiàng)目的區(qū)內(nèi)交通首次買房的位置，其中居住的交通有“人車分流”和“人車混行”兩種，對(duì)于購(gòu)買一手房的消費(fèi)者一般都將“人車分流”，人行和車行互不干擾，可以遠(yuǎn)離各種干擾和不便，但是停車費(fèi)用可能會(huì)很高。買房攻略二：買期房前，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)房，一般是二手房或商品房，相較于期房而言，省去了等待時(shí)的房租費(fèi)用。還可以盡可能真實(shí)詳細(xì)地了解房子情況，包括采光、質(zhì)量、戶型等等，不用單靠樣板間來猜測(cè)，相對(duì)現(xiàn)房比期房的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)會(huì)小很多，也可以通過周邊配套設(shè)置直觀地了解未來房子的升值空間。期房，一般是開發(fā)商為了籌集資金和吸引購(gòu)房者，在銷售期房時(shí)，優(yōu)惠力度大，能省下不少錢。而且期房戶型多，選擇更加多樣性，如果碰到優(yōu)越的房源，就等于搶占先機(jī)，撿到了個(gè)大便宜。相對(duì)于現(xiàn)房來說，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
所以想買期房的小伙伴們，究竟應(yīng)該怎樣來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？
1、調(diào)查資質(zhì)，“三書一證一表”不能少開放商越正規(guī)，資質(zhì)越齊全，樓盤的風(fēng)險(xiǎn)就越小。所以以下幾個(gè)文件缺一不可：①《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；②《住宅質(zhì)量保證書》；③《建筑竣工驗(yàn)收備案表》；④《住宅使用說明書》；⑤《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
2、實(shí)地考察建筑工地越正規(guī)的工程企業(yè)會(huì)越注意企業(yè)形象，所以施工人員會(huì)穿統(tǒng)一的工作服，戴統(tǒng)一的安全帽。而且為了安全考慮，建筑工地上安全看板、警示標(biāo)志、攝像頭和消防站都是常備的設(shè)施。所以說，如果這個(gè)施工工程的安全措施和管理很差，那這個(gè)樓盤很容易成為開工不久就停工的爛尾樓。
3、選房時(shí)，要有備選方案購(gòu)房者在買房時(shí)，通常是需要排隊(duì)拿號(hào)進(jìn)行選房的。由于選房時(shí)間較短，所以在選房前記得多備幾個(gè)方案，這樣不容易被開發(fā)商牽著鼻子走的同時(shí)，也避免好的房源被其他購(gòu)房者選走。買房攻略三：在簽訂合同過程中，合同要看清再簽，流程手續(xù)要妥當(dāng)在簽訂預(yù)售合同時(shí)，雙方會(huì)對(duì)交易房屋相關(guān)事宜進(jìn)行確認(rèn)。這里內(nèi)容包括：①房屋的基本情況；②買賣雙方的基本情況；③房屋價(jià)款；④定金；⑤正式合同的簽署期限。確認(rèn)完畢后會(huì)進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，審核通過才能正式簽訂購(gòu)房合同。而這里面，購(gòu)房合同內(nèi)容也要看清楚。一般包括：①合同約定的雙方當(dāng)事人；②房子基本情況；③房屋款價(jià)和支付方式；④房屋交付使用方式和條件；⑤面積差異處理；⑥產(chǎn)權(quán)登記；⑦公共及配套設(shè)施條款；⑧違約責(zé)任。最后，需要注意合同收費(fèi)條款中有沒有違規(guī)現(xiàn)象，一定要仔細(xì)看完確認(rèn)無誤后再簽字。買房攻略四：在收房時(shí)所交費(fèi)用，必須了解，避免被中介坑錢。一般而言，新房收房所交費(fèi)用大致可以三類：1.交給國(guó)家的，屬于稅費(fèi)類項(xiàng)目2.交給開發(fā)商的3.交給物業(yè)公司的1.交給國(guó)家的，屬于稅費(fèi)類項(xiàng)目契稅、房屋維修基金、房屋抵押登記費(fèi)、證照印花稅和工本費(fèi)。①契稅首套面積90㎡以下，按房?jī)r(jià)的1％征收，90㎡以上按1.5％征收；二套面積90㎡以下按1％征收，90㎡以上按照2％征收。何時(shí)交？按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。而且只有稅務(wù)機(jī)關(guān)才有權(quán)收取，物業(yè)公司無權(quán)收取。契稅一般是由房企代交的，也可以自己繳納，在辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）時(shí)繳納。②房屋維修基金所謂房屋維修基金，又稱住宅專項(xiàng)維修資金，是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。商品房（經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅（7層以下，不配備電梯的），60元／㎡；多層住宅（配備電梯的），90元／㎡；小高層、高層住宅（7層以上，含7層），145元／㎡。拆遷安置房屋維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅（7層以下不配備電梯的），60元／㎡；多層住宅（配備電梯的），90元／㎡；小高層、高層住宅（7層以上，含7層），90元／㎡。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主應(yīng)警惕開發(fā)商私自挪用房屋維修基金。③房屋抵押登記費(fèi)辦理按揭貸款時(shí)由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費(fèi)，80元／套。按照規(guī)定，如果購(gòu)買的是期房，在整個(gè)購(gòu)房流程中，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費(fèi)用的環(huán)節(jié)有兩處：一處是購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后，在辦理按揭時(shí)，與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時(shí)產(chǎn)生80元／件（非住宅為550元／件）的抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi)；第二處是商品房竣工交付后，購(gòu)房者需要與貸款銀行共同申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記，此時(shí)又產(chǎn)生一筆80元／件（非住宅為550元／件）的登記費(fèi)用。登記費(fèi)的收取對(duì)象為申請(qǐng)人。房屋所有權(quán)的抵押應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)利人收取，而商品房的預(yù)抵押登記其登記費(fèi)應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人支付。還有其它的證照印花稅5元／本，工本費(fèi)10元／本等。2.交給開發(fā)商的費(fèi)用項(xiàng)目主要包括以下幾個(gè)方面：①房屋尾款：這個(gè)是根據(jù)雙方合同約定?，F(xiàn)在除了分期付款的，按揭或全款付的不存在。②房屋面積補(bǔ)差款：這一筆費(fèi)用遵循多退少補(bǔ)的原則。我們現(xiàn)在購(gòu)買的新房大多數(shù)都是期房，雖然簽訂的購(gòu)房合同中都有記錄好房屋的面積，但在收房的時(shí)候，房屋面積多多少少都會(huì)有些差距。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的按以下原則處理：第一種情況：面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。第二種情況：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。③車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位業(yè)主，雙需另行簽署合同（原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位除外，要注意車位產(chǎn)權(quán)）。④裝修費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商補(bǔ)充協(xié)議。3.交給物業(yè)公司的費(fèi)用主要包括：物業(yè)管理收取費(fèi)用項(xiàng)目和物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開、合理、質(zhì)價(jià)相符的原則，按照不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。物業(yè)管理收取費(fèi)用項(xiàng)目：①物業(yè)管理費(fèi)如果新房驗(yàn)收沒有問題，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主收房后次日按月交納。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮小區(qū)容量、場(chǎng)地設(shè)施、企業(yè)成本、業(yè)主承受能力等因素制定，定期調(diào)整并保持相對(duì)穩(wěn)定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在政府指導(dǎo)價(jià)之內(nèi)通過合同約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)。②停車管理費(fèi)：符合交付條件的車位，停車服務(wù)費(fèi)從交付次日起由業(yè)主按月交納，對(duì)臨時(shí)車輛停放服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)限定單日收費(fèi)最高上限，不得限制或者妨礙業(yè)主在自有以及租賃的空置車位上免費(fèi)停放未登記車輛。③其他服務(wù)費(fèi)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托或者個(gè)性化需求提供《前期物業(yè)服務(wù)合同》或者《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容以外且由業(yè)主自愿選擇的服務(wù)項(xiàng)目所收取的相應(yīng)費(fèi)用。物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：①垃圾清運(yùn)費(fèi)：業(yè)主可以自行或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修期間產(chǎn)生的垃圾。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方自行約定。②裝修工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：根據(jù)小區(qū)情況而定，一般不超過5元／證。交房時(shí)，開發(fā)商和物業(yè)可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單，其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)，所以大家要特別注意上述所講的應(yīng)繳費(fèi)用，以免被坑，花冤枉錢。根據(jù)《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，如開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等，對(duì)此，業(yè)主完全可以拒絕。《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包含在房?jī)r(jià)之內(nèi)，同樣購(gòu)房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開通費(fèi)。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人強(qiáng)行收費(fèi)。綜合上述，買房要怎么挑選？在買房前應(yīng)該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？簽合同過程應(yīng)該要注意哪些事項(xiàng)？收房應(yīng)繳的費(fèi)用以及應(yīng)該拒絕繳納的費(fèi)用。小編都一一羅列清楚了，希望對(duì)大家有幫助。