2024年4月杭州房屋抵押貸款攻略【貸款政策分析】

2024年4月杭州房屋抵押貸款攻略【貸款政策分析】

一、從以上銀行政策來(lái)看，2024年4月趨勢(shì)有如下特點(diǎn)：

1、貸款額度持續(xù)增大：原先貸款上限1000萬(wàn)的銀行，普遍上調(diào)到2000萬(wàn)的貸款額度。對(duì)于有大額融資需求的朋友來(lái)說(shuō)，可選的銀行和產(chǎn)品更多了。

2、利息穩(wěn)中有降：目前最低能做到2.5%，上個(gè)月不少銀行基于本行政策，為提高競(jìng)爭(zhēng)力，紛紛選擇對(duì)房抵業(yè)務(wù)下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。可以說(shuō)經(jīng)營(yíng)貸已處于歷史低位。在當(dāng)前環(huán)境下，無(wú)論對(duì)于企業(yè)還是個(gè)人，融資成本都更低了。

3、產(chǎn)品多樣化：銀行消化業(yè)務(wù)能力加強(qiáng)，針對(duì)客戶不同情況有不同的產(chǎn)品。便于企業(yè)和個(gè)人更方便融資。例如：配偶外籍、港澳臺(tái)；房齡寬松；抵押人年齡寬松；經(jīng)營(yíng)好可以提高成數(shù)等。

4、辦理效率逐步提高：隨著銀行業(yè)務(wù)的拓展，目前支持線上和線下兩種業(yè)務(wù)，加快審批放款速度。通常兩周內(nèi)就可放款。如果著急，通過(guò)我方也能加急辦理，3--5天就能放款。

二、杭州地區(qū)房產(chǎn)抵押貸款適用情況

1、中小微企業(yè)主和個(gè)體工商戶，

以房產(chǎn)作為抵押，申請(qǐng)資金用于公司的日常生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)。

2、轉(zhuǎn)貸—高息置換低息。

原有按揭利率在4.5%以上，且金額大于100w以上的人，現(xiàn)階段利率最低年化2.5%，每年能省1.5-2個(gè)點(diǎn)，以100為例，每年可節(jié)省15000-20000，10年就是15w-20w。

3、有資金需求或者房產(chǎn)一直賣不出去著急用款的人，

如果你有資金需求，無(wú)論你的房產(chǎn)是否有按揭未結(jié)清，房產(chǎn)抵押一定是首選。

聰明人會(huì)利用銀行融資，你還在苦苦賣房嗎？

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4、信貸、小貸網(wǎng)貸多、還款壓力大的人。

可以把已有的高息、多筆小額、年限短、額度低、月還款高的債務(wù)置換為一筆房抵貸款。減輕個(gè)人債務(wù)負(fù)擔(dān)，減少利息支出，提高現(xiàn)金流，減輕還款壓力，增加償債能力。

負(fù)債100萬(wàn)，為什么有人月供6千，而你的月供要6萬(wàn)？

小貸網(wǎng)貸多，我是如何利用銀行低息貸款置換的！上岸之后才敢大膽說(shuō)的真相！

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5、買房——【全款再抵押】

買房有首付壓力的客戶；可以考慮全款買房再抵押。在二手房買賣交易中，可以通過(guò)全款購(gòu)入房產(chǎn)，再做抵押貸，相當(dāng)于首付三成。無(wú)論是首套還是二套，省利息，省稅費(fèi)，節(jié)省購(gòu)房成本。