杭州個人房屋抵押貸款申請指南 13989833528
一、選貸款機(jī)構(gòu)
辦理個人房屋抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行個人房屋抵押貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。
二、申請?zhí)峤徊牧?/strong>
選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證（單身狗自備單身證明）；
2、個人收入證明；
3、貸款用途證明或聲明；
4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；
5、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
三、初步審核
這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求
四、房產(chǎn)評估
一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時(shí)會收取評估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右。在線公眾號評估，建行，寧波，眾誠評估等。
五、審批貸款 簽合同
貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在房屋價(jià)值的1%左右，不會高于1%。
六、辦理抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：
1、申請人身份證明、婚姻狀況證明；
2、房屋登記申請書；
3、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；
4、國有土地使用證；
5、抵押銀行貸款合同和主債權(quán)合同；
6、其他必要材料。
七、購買保險(xiǎn)
部分銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，
承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買保險(xiǎn)的錢自己掏。
八、貸款發(fā)放
出他證之后，就會放款。