桐廬房產(chǎn)抵押貸款 13989833528

桐廬房產(chǎn)抵押貸款 13989833528-全款房，按揭房2抵，尾款可墊資，婚前單簽，單筆500萬。

桐君街道、舊縣街道；富春江鎮(zhèn)、橫村鎮(zhèn)、分水鎮(zhèn)、鳳川鎮(zhèn)、百江鎮(zhèn)、瑤琳鎮(zhèn)、江南鎮(zhèn)。

住宅，公寓，別墅，排屋，6-7折起，商鋪，寫字樓，回遷房，房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，滿5年即可申請。

一、房屋抵押能貸款多少

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。

2、房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)。

3、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價(jià)，這個(gè)評估價(jià)不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評估。

5、還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會看你的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。

二、房屋抵押貸款利率是多少

1、央行基準(zhǔn)利率，6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%.貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。

2、按現(xiàn)行規(guī)定，城鄉(xiāng)信用社貸款利率浮動上限為基準(zhǔn)利率的2.3倍，下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。其他金融機(jī)構(gòu)的人民幣貸款利率上限放開，浮動下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。

3、央行及銀監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》中，明確表示各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房。在系列監(jiān)管“重錘”下各行對個(gè)人消費(fèi)貸款都收緊了審核標(biāo)準(zhǔn)。一位股份制銀行廣州分行行長對記者表示，該行房產(chǎn)抵押貸款利率上浮已達(dá)20%,預(yù)計(jì)其他銀行貸款利率都將醞釀上調(diào)。

4、四大行對房產(chǎn)抵押貸款利率為基準(zhǔn)水平上浮15%,而部分股份制銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%.但已有股份制銀行個(gè)貸客戶經(jīng)理對記者表示，上浮10%水平的貸款已很難申請。央行年底加息，房貸的按揭利率已經(jīng)相應(yīng)上浮0.25個(gè)基點(diǎn)，預(yù)計(jì)今年個(gè)人消費(fèi)貸款的利率水平還會進(jìn)一步提升，客戶貸款成本與加息前比或?qū)⒃偕仙?0%。

三、房屋抵押貸款一定要滿足這些條件

1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人消費(fèi)貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業(yè)用房的，還要滿足個(gè)人商業(yè)用房貸款對抵押物的相應(yīng)要求;

2、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況;

3、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);

4、評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)，不接受抵押;

5、房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)在20年以上(含)的房產(chǎn)，原則上不接受抵押;

6、抵押物必須經(jīng)銀行認(rèn)可的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

7、銀行規(guī)定的其他條件。