富陽(yáng)房產(chǎn)抵押貸款 13989833528

富陽(yáng)房產(chǎn)抵押貸款 13989833528-富春街道、春江街道、東洲街道、鹿山街道、銀湖街道等五個(gè)街道

全款房，按揭房都可辦理下款，銀行利息，等額本息，先息后本。銀行抵押貸款一般最長(zhǎng)可以貸30年，

能貸房子市值的7成左右，安排材料—申請(qǐng)—考察—審批—辦登記手續(xù)—放款。

我們?cè)诩毙栌缅X(qián)得時(shí)候，都會(huì)想到辦理房產(chǎn)抵押貸款來(lái)解決資金流轉(zhuǎn)問(wèn)題。也就是大家通常說(shuō)的抵押貸款，但是如何辦理房產(chǎn)抵押貸款呢？銀行方面對(duì)于抵押所用房產(chǎn)又有什么樣的要求呢?這個(gè)過(guò)程并不是我們提出要求就可以通過(guò)的，是有一個(gè)審核的過(guò)程的，在這個(gè)過(guò)程上，我們需要先準(zhǔn)備好資料，然后一步步的辦理才可以，對(duì)于這個(gè)過(guò)程很多人并不是很了解，接下來(lái)就來(lái)幫大家詳細(xì)介紹一下究竟應(yīng)該如何辦理房產(chǎn)抵押貸款。

一、房產(chǎn)抵押貸款辦理流程？

1、富陽(yáng)區(qū)，房產(chǎn)抵押貸款辦理先要貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間。

2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全。

3、看房評(píng)估：房產(chǎn)抵押貸款由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款：房產(chǎn)抵押貸款將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批。

5、借款合同公證：房產(chǎn)抵押貸款辦理借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。

7、開(kāi)戶(hù)、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)。

二、房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)

1）貸款利率較低

由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對(duì)較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮百分之十到百分之三十。在實(shí)際執(zhí)行中，各大銀行會(huì)有些不同，而具體貸款利率和貸款年限也要根據(jù)貸款人的信用記錄和還款能力來(lái)確定。

2）貸款期限較長(zhǎng)

除了在貸款利率方面占優(yōu)勢(shì)，在貸款期限方面同樣占優(yōu)勢(shì)。由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期限往往都較長(zhǎng)，對(duì)于貸款人而言，貸款可用的時(shí)間也就能拉長(zhǎng)，授信期限一般是10-20年，授信期限可達(dá)30年?？珊艽笙薅染徑膺€款壓力，用款更輕松。

3）貸款額度較高

通常而言，房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價(jià)值來(lái)定，通常是房屋評(píng)估價(jià)值的百分之五十到百分之七十。具體來(lái)說(shuō)，商品住宅的抵押率可達(dá)百分之七十；寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率達(dá)百分之六十；工業(yè)廠(chǎng)房的抵押率可達(dá)百分之五十?；旧夏軌驖M(mǎn)足廣大借款人對(duì)資金的使用需求。

4）審批通過(guò)率高

將房屋抵押給銀行，降低了銀行放款的風(fēng)險(xiǎn)，因此，在其他方面的要求上會(huì)比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸，通常銀行對(duì)借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。你可以是上班族、個(gè)體工商戶(hù)、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實(shí)現(xiàn)貸款愿望。

5）貸款用途廣泛

可用于個(gè)人購(gòu)車(chē)、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及購(gòu)買(mǎi)車(chē)位和住房裝修等其他合規(guī)合法用途。

6）可以用他人房屋做抵押

即使借款人名下無(wú)房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時(shí)滿(mǎn)足抵押人年紀(jì)在65歲以?xún)?nèi)方可辦理。

7）還款方式靈活多樣

貸款人對(duì)還款方式的選擇面較寬，一般有等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息、分階段還款法等；還可以雙周供，也就是一個(gè)月償還2次，每?jī)芍苓€款一次，雖然還款次數(shù)增加，但是可減少借款人的還款壓力，節(jié)省貸款利息。

8）一次抵押，循環(huán)使用

很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國(guó)銀行的個(gè)人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶(hù)辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類(lèi)產(chǎn)品均大同小異。

9）貸款人可提前還款

在貸款到期之前，貸款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過(guò)須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，貸款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

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