杭州樓市紅盤(pán) 6月放量推出
就在今天，杭州目前可能唯一一個(gè)萬(wàn)元現(xiàn)房開(kāi)始線上登記，一共256套房源。算上這個(gè)序幕，今年杭州樓市上半場(chǎng)最后一個(gè)月會(huì)迎來(lái)25個(gè)新盤(pán)，而這次大概率都會(huì)開(kāi)盤(pán)。
傳了幾個(gè)月的亞運(yùn)村、文暉三芒星錦尚和品府、包括期待已久的龍湖坤和濱康天曜城，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“大神”之間的碰撞，放量后會(huì)不會(huì)迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)？這是個(gè)有趣的夏季六月。
注：以上數(shù)據(jù)來(lái)源于杭州貸款網(wǎng)總編，具體開(kāi)盤(pán)信息以售樓處通知為準(zhǔn)
杭州均價(jià)1萬(wàn)元/㎡現(xiàn)房首開(kāi)
或?yàn)樽詈笕f(wàn)元盤(pán)
就在6月1日，位于蕭山益農(nóng)的高運(yùn)尚悅府進(jìn)行搖號(hào)登記，高層約94㎡-123㎡，毛坯均價(jià)10000-10800元/㎡，而且還是現(xiàn)房。換算下，總價(jià)都在150萬(wàn)元以?xún)?nèi)，這樣的住宅，杭州范圍內(nèi)幾近絕版。
估計(jì)有很多人不知道益農(nóng)在什么位置，如果從杭州納融（文暉路42號(hào)）出發(fā)，開(kāi)車(chē)1個(gè)小時(shí)左右，53公里，途經(jīng)高速。同樣位置出發(fā)，到青山湖科技城不到40公里，與到杭州最西北面的鸕鳥(niǎo)鎮(zhèn)距離大致一樣。
不過(guò)，這個(gè)價(jià)格仍然具有很強(qiáng)吸引力，杭州1萬(wàn)出頭的均價(jià)，現(xiàn)在確實(shí)找不到。
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目前杭州20000元/㎡以?xún)?nèi)的剛需盤(pán)，一個(gè)主要集中在大江東，由于限價(jià)，目前均價(jià)最高的盤(pán)均價(jià)也只有19800元/ ㎡。6月，金成祥新潮塘軒和春天濱江陽(yáng)光名城都將迎來(lái)首開(kāi)。
另外，蕭山的河上還有盤(pán)均價(jià)在13107元/ ㎡；富陽(yáng)的中交保利江語(yǔ)云城均價(jià)為16300元/ ㎡；剩余的像余杭鸕鳥(niǎo)鎮(zhèn)的新湖金色池塘疊排，均價(jià)為20000元/ ㎡。
斷供已久的未來(lái)科技城
將迎來(lái)兩新盤(pán)入市
未來(lái)科技城也終于“上新”了。6月，板塊內(nèi)金成祥新汀云上府和眾安蒲荷蕓邸都將迎來(lái)首開(kāi)，均價(jià)為36000-37000元/㎡。不管如何，第一批未來(lái)科技城的二手房已亮相，一二手房倒掛非常明顯，大概率會(huì)是低中簽率。
除此之外，像中梁沐宸院、地鐵萬(wàn)科未來(lái)天空之城、杭州富力中心都或?qū)⒂行路吭慈胧?，屆時(shí)會(huì)不會(huì)形成局部的競(jìng)爭(zhēng)，也非常令人期待。
改善方面，申花、三塘和筧橋都分別有三盤(pán)入市，供應(yīng)量充足，筧橋新盤(pán)濱江綠城春來(lái)雅庭，均價(jià)只有4萬(wàn)元/㎡出頭，關(guān)注的人肯定不少。
而之前一直在關(guān)注文暉三芒星項(xiàng)目的這批客戶(hù)，也完全可以關(guān)注濱江望品，兩個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格幾乎一樣，但誰(shuí)先開(kāi)，目前還不確定，不過(guò)，對(duì)這一片改善客戶(hù)而言，買(mǎi)濱江至少可以對(duì)沖這兩年品質(zhì)可能下降比較厲害的事實(shí)。
25個(gè)新盤(pán)集中亮相
集中網(wǎng)簽后新政欲來(lái)？
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，6月杭州將會(huì)迎來(lái)70個(gè)盤(pán)新開(kāi)或加推，其中25個(gè)純新盤(pán)入市，不少還是關(guān)注度頗高的紅盤(pán)：亞運(yùn)村、文暉三芒星錦尚和品府、龍湖坤和濱康天曜城……
而外圍板塊的臨安市場(chǎng)依舊非?；鸨薪楸P(pán)踞的市場(chǎng)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)改變，但就像往年一樣，到了下半年，臨安市場(chǎng)會(huì)不會(huì)經(jīng)受住考驗(yàn)，6月可能會(huì)是非常重要的一個(gè)節(jié)點(diǎn)。
之前，不少業(yè)內(nèi)人士觀察到，最近網(wǎng)簽速度明顯加快，特別是一度被有節(jié)奏放簽的中高端房源，也一下子井噴。5月底，上海、南京都出了新政補(bǔ)丁，杭州是否會(huì)跟進(jìn)我們拭目以待。