杭州法拍房能買嗎？
好多人想在杭州買房，但是沒有購(gòu)房資格怎么辦？我們第一個(gè)想到的就是法拍房，因?yàn)橐郧胺ㄅ姆渴遣粎⒓酉拶?gòu)政策的。
| 1.新房居住體驗(yàn)好，時(shí)間成本高新房居住體驗(yàn)感更好，在限價(jià)政策下價(jià)格也相對(duì)合理。但新房多為期房，時(shí)間成本高，一般需要2年左右，今年碰上疫情，交房時(shí)間又得往后拖。其次，部分城市新房要搖號(hào)，不搖號(hào)的房子有，但要么位置很偏，要么配套很差，要么開發(fā)商不靠譜。 2.二手房可拎包入住，稅費(fèi)多居住感差二手房相對(duì)新房最大優(yōu)勢(shì)是現(xiàn)房，眼見為實(shí)，未來(lái)居住的生活狀態(tài)，看過之后就有數(shù)了，成交后馬上就能入住。二手房的選擇面要更廣一些。新房的供應(yīng)和土地市場(chǎng)緊密相關(guān)，某區(qū)域里不賣地，那就是沒有新房供應(yīng)。 杭州的蔣村板塊就是典型，截至目前，板塊已經(jīng)有37個(gè)月沒有新房賣了。對(duì)于那些要買這里的人怎么辦？那只能買到周邊去咯。二手房不存在這種問題。 還有一點(diǎn)值得注意，對(duì)于想要學(xué)區(qū)房以供孩子讀書的或者想要住核心地段但預(yù)算又有限的群體，相比目前新建的樓盤戶型較大且學(xué)區(qū)房概念較弱，二手房還是值得考慮的。 但是二手房的以下弊端也不容忽視。 第一、相比于新房，二手房的稅費(fèi)要更多，新房交易稅費(fèi)一般就是個(gè)契稅，再就是維修金這些。 二手房交易，它的稅種通常包括：個(gè)稅、契稅、增值稅、印花稅。其中契稅和印花稅是買方稅，增值稅和個(gè)稅是賣方稅。但在實(shí)際操作中，一般賣方稅也是由買方承擔(dān)的，所以搞不好你可能會(huì)交四個(gè)稅。 第二、二手房使用年限會(huì)比新房少。 第三、還有就是產(chǎn)品了，二手房要是次新房還好，要是年代久遠(yuǎn)點(diǎn)的房子，小區(qū)無(wú)論是規(guī)劃、戶型還是產(chǎn)品都已經(jīng)過時(shí)了，這樣的房子住著肯定不舒服。 3.法拍房法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱。舉個(gè)栗子：小王把自有房產(chǎn)抵押給銀行借款，但逾期不能還錢。銀行為收回貸款，可向法院申請(qǐng)拍賣小王的房子，來(lái)償清他的貸款。這時(shí)，小王的房子就成了法拍房。 法拍房，前面提到的適合購(gòu)買二手房的人也多適合購(gòu)買法拍房，另外， 它還適合被限購(gòu)的人群和投資客。 法拍房具有低價(jià)、不限購(gòu)和可貸款的三大優(yōu)勢(shì)。 法拍房起拍價(jià)一般為市場(chǎng)價(jià)的7折，且對(duì)于資金緊張的用戶而言，目前杭州納融擔(dān)保（www.karlmcdonoughphotography.com）聯(lián)手各大銀行為消費(fèi)者提供“一鍵申請(qǐng)貸款”的服務(wù) 。13989833528 |
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