房產(chǎn)抵押借款合同
出借人（本合同抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱甲方）：????????????????????????
身份證號(hào)：??????????????????????????
借款人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
身份證號(hào)：
抵押人（以下簡(jiǎn)稱丙方）：
身份證號(hào)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《中國(guó)人民共和國(guó)民法典》等法律、法規(guī)，在保障甲方資金安全的前提下，就乙方因經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)需要，向甲方借款事宜，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，在平等自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成合同如下：
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- 主債權(quán)金額為人民幣（大寫）????????元整，（小寫）￥???????????元。
- 借款期限（債務(wù)履行期限）：???????個(gè)月，自?????年??????月????日至???????年??????月????日止；甲方于收到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》3個(gè)工作日內(nèi)向乙方出借款項(xiàng)，乙方出具借據(jù)，由該日期起計(jì)收利息。
- 借款利率及利息：月利率?????% ?（不包含復(fù)利），月利息為人民幣（大寫）??????????????????整，（小寫）￥???????????????元。
- 借款用途、還款來(lái)源及方式：
- 借款用于??資金周轉(zhuǎn) ?
- 還款來(lái)源營(yíng)業(yè)收入
- 還款方式：按月付息，每月????日付息一次，到期一次性歸還借款本金及最后一期利息。利息本金由乙方直接存入甲方指定銀行賬戶：
賬戶名： 帳號(hào)：
開戶行：
為了保障甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，丙方（抵押人）同意以坐落于 ，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ，面積 平方米的住房一處作為抵押物，以該抵押財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押方式作為借款的擔(dān)保。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，辦理上述房產(chǎn)抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。上述房產(chǎn)目前空置，尚未出租，如抵押人需要出租上述房屋，應(yīng)書面通知抵押權(quán)人。經(jīng)合同各方協(xié)商決定，該房屋協(xié)議價(jià)人民幣 萬(wàn)元整。
- 抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)之一切費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)等）。
- 抵押權(quán)登記、注銷約定：抵押人與抵押權(quán)人在簽訂本合同之日起兩個(gè)工作日內(nèi)共同至房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易中心（以下簡(jiǎn)稱當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門）申請(qǐng)辦理本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押權(quán)登記手續(xù)，在乙方按本合同約定全部足額履行了還款義務(wù)之日起兩個(gè)工作日內(nèi)共同至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押權(quán)注銷手續(xù)。
- 特別約定：
- 借款期間若發(fā)生抵押物因市場(chǎng)變動(dòng)等因素（包括但不限于市場(chǎng)因素）而貶值的，甲方要求乙方及丙方增加抵押物或提前歸還部分借款，乙方、丙方表示同意。
- 當(dāng)丙方之抵押物不能完全實(shí)現(xiàn)全部債務(wù)的履行，不足部分丙方仍應(yīng)承擔(dān)連帶還款義務(wù)。
- 若乙方不能按時(shí)或足額償還任意一期利息，甲方可提前收回借款本金，乙方、丙方表示同意。
- 本合同系經(jīng)公證處公證并依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，乙方到期不履行義務(wù)，甲方可根據(jù)《民訴法》第二百三十八條規(guī)定，向公證處申辦強(qiáng)制執(zhí)行證書并向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，乙方、丙方自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行。甲方也可以與乙方、丙方共同協(xié)商以抵押物折價(jià)或拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款受償。抵押物折價(jià)或拍賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有，不足部分由乙方清償。
- 乙方（借款人）借款未結(jié)清前，丙方（抵押人）不得將抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
- 本合同抵押權(quán)自房地產(chǎn)抵押登記后生效，該手續(xù)由甲、乙、丙三方共同辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若抵押權(quán)無(wú)效或尚未生效時(shí)，不影響本合同有關(guān)借款條款的效力。
- 違約責(zé)任：
- 乙方違約責(zé)任：
- 乙方不按本合同約定時(shí)間支付利息超過(guò)二天的，甲方有權(quán)終止本合同，并收回全部借款。自乙方欠息之日起，乙方每日按借款本金的萬(wàn)分之八點(diǎn)四向甲方支付違約金（違約金超過(guò)法律規(guī)定部分無(wú)效）；
- 借款若發(fā)生逾期或部分逾期，乙方每日按借款本金的萬(wàn)分之八點(diǎn)四向甲方支付違約金（違約金超過(guò)法律規(guī)定部分無(wú)效），如訴至法院則乙方應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
- 乙方提前還款時(shí)利率不變，甲方有權(quán)按本合同約定的期限及利率計(jì)收利息。
- 甲方違約責(zé)任：
- 甲方若未按時(shí)或足額向乙方提供借款，應(yīng)每日按未交付借款金額的萬(wàn)分之八點(diǎn)四向乙方支付違約金（違約金超過(guò)法律規(guī)定部分無(wú)效）；
- 乙方按期還款后，甲方因個(gè)人原因未及時(shí)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)每天按借款金額的萬(wàn)分之八點(diǎn)四向乙方支付違約金（違約金超過(guò)法律規(guī)定部分無(wú)效），如因此采取訴訟手段解決的，還應(yīng)由甲方承擔(dān)對(duì)方的訴訟相關(guān)費(fèi)用（含律師費(fèi)等）。
- 本次抵押期限為：自抵押登記之日起至本合同所涉及的全部債務(wù)履行完畢之日止。
- 甲、乙、丙三方因履行本合同或者處置抵押房產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成各方約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
- 本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字（蓋章）后生效，非因《抵押借款合同》規(guī)定允許變更或解除合同的情況發(fā)生，任何一方不得擅自變更或解除合同。當(dāng)事人一方依照《抵押借款合同》要求變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)采用書面形式通知其他當(dāng)事人，并達(dá)成書面協(xié)議。本合同變更或解除之后，借款人已占用的借款仍按本合同的規(guī)定償付。本合同所涉及的通知以送達(dá)合同當(dāng)事人確認(rèn)的住址或通信地址為準(zhǔn)。
該地址為甲方已確認(rèn)通知送達(dá)地址。
該地址為乙方已確認(rèn)通知送達(dá)地址。
該地址為丙方已確認(rèn)通知送達(dá)地址。
- 本合同一式五份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，有關(guān)部門各存檔一份公證處存檔一份。
- 甲、乙、丙三方自愿簽署本合同，并對(duì)本合同所有條款（包括權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任條款）的法律意義均有準(zhǔn)確無(wú)誤的理解。甲、乙、丙三方保證本合同的真實(shí)性、合法性，并愿意對(duì)因本合同條款引起的所有法律后果承擔(dān)全部法律責(zé)任。
- 本合同簽約地為
甲方：
身份證號(hào)：
電話：
乙方：
身份證號(hào)：
電話：
丙方：
身份證號(hào)：
電話： 簽約日期： 年 月 日