杭州房產(chǎn)抵押貸款-全流程

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一、杭州市個(gè)人住房抵押貸款要求

1.住房要求：房屋必須在20歲以內(nèi)，房屋面積必須大于50平方米，房屋必須具有較強(qiáng)的流動(dòng)性;

2.貸款額度：貸款額度為房屋評(píng)估價(jià)值的70％

3.貸款期限：新房貸款的最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，二手房的貸款期限不超過(guò)20年

4.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行設(shè)定的同期貸款利率

5.一般而言，“房屋的年齡和借款人的年齡”男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲

二、杭州個(gè)人住房抵押貸款的條件

申請(qǐng)人是18-65歲的自然人，具有充分的民事行為能力，具有合法身份證明，具有良好的信用信息和消費(fèi)意愿，具有穩(wěn)定的收入和還款能力，可合法使用貸款，并且符合房屋抵押貸款要求，其他 銀行規(guī)定的條件。

杭州個(gè)人住房抵押貸款還款方式

1.等額還款：借款人每期等額還款，在貸款期限前還清所有本金和利息

2.等值本金：借款人必須在每個(gè)期間償還相同的本金，并同時(shí)還清本期需要償還的利息，且每個(gè)期間應(yīng)償還的本金等于貸款總額 除以貸款期數(shù)

3.等額增加：基于等額還款，每次將以固定的間隔添加固定的還款額。 此方法適合收入穩(wěn)定增長(zhǎng)的客戶

4.均等下降：等額增加還款的反面。 適用于目前收入較高或有一定數(shù)量的儲(chǔ)蓄可用于還款的客戶

三、杭州房地產(chǎn)抵押貸款所需的材料和程序

房地產(chǎn)抵押貸款的材料在各家銀行的規(guī)定中有所不同，但沒(méi)有太大的區(qū)別。

所需的主要材料是：

1.房地產(chǎn)證明。 在住房抵押銀行貸款中，需要房地產(chǎn)證和土地證。 銀行必須抵押。

2.權(quán)利人和配偶的身份證，包括所有共同財(cái)產(chǎn)權(quán)證明。

3.權(quán)利人及其配偶的帳簿，包括所有共有財(cái)產(chǎn)帳簿。

4.權(quán)利人的結(jié)婚證書(shū)（由民政局簽發(fā)的結(jié)婚證書(shū)或未婚證書(shū)）。

5.收入證明。 該證明對(duì)抵押銀行貸款的成功和最大金額有相對(duì)較大的影響。

6.如果房地產(chǎn)證明書(shū)的所有者有未成年子女，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C明。

7.如果酒店有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰假J款合同和最終銀行對(duì)賬單。