在杭州無房，但在其他地方有貸款記錄的購房者，只要貸款已經結清，均可按首套購房貸款政策執(zhí)行。同時，在杭州限購區(qū)，二套購房的首付比例也已降至4成；首套首付比例仍按3成執(zhí)行。

2022年11月11日報道杭州某銀行下發(fā)放各支行營業(yè)部、分行及個人信貸運營中心通報，名為《關于調整杭州市個人住房貸款政策緊急通告》（下列均稱之為“通報”）。通報上對杭州首套住房貸款一些評定標準、二套首付占比及其首套、二套房貸利息進行調整。

杭州各區(qū)解除限購，全面開放待何時

1.11月份初，臨平區(qū)公布《臨平區(qū)有關穩(wěn)經濟促進消費加固現(xiàn)行政策實施意見》，對于房地產業(yè)，對已經落戶戶口家中與非本市戶籍家中放松限購新政，另外在2023年9月30此前訂購商品住房的提供50%購房補貼政策。并公布提及“扶持硬性和改善房需要”，對于在星橋街道、崇賢、東湖街道、運河街道、塘棲鎮(zhèn)等鎮(zhèn)街買房，選購二套房不會受到落戶口滿五年限制

2.余杭區(qū)于9月30之日起，已落戶杭州家中或者在杭工作中并有社保繳納記錄非杭戶口普通家庭，可以從余杭區(qū)仁和街道、徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、鸕鳥鎮(zhèn)、百丈鎮(zhèn)等購房（含個人二手房）

3.錢塘區(qū)于9月30之日起，已落戶杭州家中或者在杭上班并有社保繳納記錄非杭戶口戶籍普通家庭，可以從錢塘區(qū)白楊、義蓬、新灣、臨江、前進等買房（含個人二手房）

4.蕭山于9月28之日起，已落戶杭州家中或者在杭上班并有社保繳納記錄非杭戶口家里，可以從蕭山義橋、臨浦、衙前鎮(zhèn)、南陽街道、新塘、戴村、河上、浦陽、所前、進化鎮(zhèn)、瓜瀝、靖江街道、樓塔、益農、黨灣等買房（含個人二手房）

富陽于9月1之日起，已落戶杭州未滿5年普通家庭，從“買房前2年社保持續(xù)繳夠24月”調整至“落戶口當?shù)亍?。非本市戶籍家中，從“買房前4年社保持續(xù)繳夠48月”調整至“本市有社保繳納記錄”。在杭州富陽區(qū)買房（含個人二手房）不會受到“落戶杭州沒滿5年限購政策1套”的束縛，且如在杭州限購區(qū)域已經有1套，可以從富陽區(qū)選購二套房。

杭州貸款新政，認房不認貸，二套首付4成最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。

背景：且由于限購政策，房價出現(xiàn)較大幅度的下跌，導致房屋目前售價不足以覆蓋抵押貸款額度，有的房子目前只值50萬，它背后金融機構的抵押卻有70萬。 當前若有購房者想要接盤這些房子，首先要原房主方面先還清貸款，解除抵押，才能進入銷售流程，或是中介方面承擔過橋資金，幫助原房主出售房子，但由于有資金鏈斷裂的可能，中介并不愿意承擔此風險，目前此類房子仍然難以售出。

在杭州樓市下跌的情況下，對于已經辦理了銀行抵押貸款的房主來說，確實可能會面臨一些壓力和困擾。

但是，這并不意味著他們無計可施，以下是一些可能的建議：

一、了解自己的貸款情況：首先，您需要了解自己當前的貸款情況，包括貸款余額、利率、還款期限等。這將幫助您更好地評估自己的還款能力和風險。杭州樓市下跌，銀行的房屋抵押貸款怎么辦？

二、與銀行溝通：如果您感到還款壓力較大，可以與銀行進行溝通，了解是否有調整還款計劃、降低利率等優(yōu)惠政策。銀行可能會根據您的實際情況，提供一些靈活的還款方案。

三、尋求專業(yè)幫助：如果您無法與銀行達成一致，或者您的貸款問題已經比較嚴重，可以尋求專業(yè)的貸款咨詢或債務重組服務。這些機構可以幫助您分析當前的貸款情況，提供合適的解決方案。

四、考慮出售房產：如果以上方法都無法解決您的問題，您可以考慮出售房產來還清貸款。當然，這需要在樓市下跌的情況下找到合適的買家，并可能面臨一些損失。

總之，面對杭州樓市下跌的情況，銀行抵押貸款房主需要冷靜應對，了解自己的貸款情況，與銀行溝通，尋求專業(yè)幫助，或者考慮出售房產等方式來解決問題。同時，也需要關注市場動態(tài)和政策變化，以便更好地做出決策。

溫馨提示：如果換一家銀行，一般的話是十天左右，但為了時間更寬裕以及銀行還款問題，最好建議提前20天準備。

如果說有按揭尾款的，則需要更長時間，因為目前按揭尾款還款非常慢，很多需要提前一個月申請。

杭州樓市下跌，銀行的房屋抵押貸款怎么辦？最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。

當“127新政”剛剛公布的時候，無人知曉，限售5年，會成為杭州樓市的普遍情況！

發(fā)現(xiàn)從1月27日杭州開始實施「中簽率＜10%限售5年」的政策至今，覆蓋未來科技城、三墩北、祥符、奧體等多個板塊！最高要鎖定8年！

一、房子限售5年，有什么解決辦法？

新政明確規(guī)定，本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

對于投資客而言，這是一個不得不考慮的投資成本。簽率10%限售五年的房源，對于自住來說，中途不能賣房置換，也無法申請其它貸款挪作它用；對于投資的人，更是時間和資金實力的考驗。

二、限售期房子能不能抵押？

限售的房子大部分銀行可以辦理抵押貸款，整個過程并不存在法律法規(guī)上的障礙。也有網友表示，奧體那個十年限售的長龍領航，就曾辦理出抵押貸款。所以杭州限售5年的“熱點樓盤”，完全不用擔心其金融屬性。

三、杭州房管局給出的回復

新政規(guī)定本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓，轉讓不包括抵押。

這樣看，杭州房管局終于有了明確的說法，那就是，杭州限售五年房子，是可以進行抵押貸款的。

四、杭州房抵貸推薦

額度上限：3000萬

年化利率：3.6---4.5%

還款方式：先息后本3年期或者等額本息20年期

貸款期限：3--10年

公司要求：接受新注冊

產品優(yōu)勢：紅盤、限售房可做（可以按照市場最新評估價格）

杭州紅盤限售房可以抵押貸款嗎？最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。