杭州紅盤限售房可以抵押貸款嗎？
當(dāng)“127新政”剛剛公布的時候，無人知曉，限售5年，會成為杭州樓市的普遍情況！
發(fā)現(xiàn)從1月27日杭州開始實(shí)施「中簽率＜10%限售5年」的政策至今，覆蓋未來科技城、三墩北、祥符、奧體等多個板塊！最高要鎖定8年！
| 所在位置 | 樓盤位置 | 預(yù)計交付日期 | 鎖定期限 |
| 城東新城 | 中鐵交投花語天境 | 2022年12月 | 7年 |
| 鐵路北站 | 星創(chuàng)晶悅府 | 2023年12月 | 8年 |
| 城北萬達(dá) | 金地大運(yùn)橋西府 | 2022年5月 | 6年 |
| 博奧路 | 招商博奧花宸里 | 2023年10月 | 8年 |
| 之江 | 仁恒祥生珊瑚世紀(jì)雅園 | 2022年12月 | 7年 |
| 市北東 | 保利潮起云上府 | 2023年6月 | 7年 |
| 奧體 | 濱江君品 | 2023年6月 | 7年 |
| 奧體 | 濱江嘉品 | 2023年1月 | 7年 |
| 湘湖 | 佳源湘湖印象 | 現(xiàn)房 | 5年 |
| 大關(guān) | 融創(chuàng)金成杭源里 | 2022年12月 | 7年 |
| 祥符 | 大家湛景天承美筑 | 2023年8月 | 7年 |
| 江河匯 | 濱江綠城江河鳴翠 | 2023年12月 | 8年 |
| 望江 | 融創(chuàng)濱江杭源御潮府 | 2022年12月 | 7年 |
| 濱江 | 時代濱江丹楓四季 | 2023年6月 | 7年 |
| 博奧路 | 濱江博語華庭 | 2023年11月 | 8年 |
| 三墩北 | 建發(fā)金輝紫璋臺 | 2022年6月 | 6年 |
| 三墩北 | 招商融信天瀾 | 2023年9月 | 7年 |
| 未來科技城 | 地鐵萬科未來天空之城 | 2023年9月 | 7年 |
| 未來科技城 | 中梁沐宸院 | 2024年6月 | 8年 |
一、房子限售5年，有什么解決辦法？
新政明確規(guī)定，本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
對于投資客而言，這是一個不得不考慮的投資成本。簽率10%限售五年的房源，對于自住來說，中途不能賣房置換，也無法申請其它貸款挪作它用；對于投資的人，更是時間和資金實(shí)力的考驗(yàn)。
二、限售期房子能不能抵押？
限售的房子大部分銀行可以辦理抵押貸款，整個過程并不存在法律法規(guī)上的障礙。也有網(wǎng)友表示，奧體那個十年限售的長龍領(lǐng)航，就曾辦理出抵押貸款。所以杭州限售5年的“熱點(diǎn)樓盤”，完全不用擔(dān)心其金融屬性。
三、杭州房管局給出的回復(fù)
新政規(guī)定本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓不包括抵押。
這樣看，杭州房管局終于有了明確的說法，那就是，杭州限售五年房子，是可以進(jìn)行抵押貸款的。
四、杭州房抵貸推薦
額度上限：3000萬
年化利率：3.6---4.5%
還款方式：先息后本3年期或者等額本息20年期
貸款期限：3--10年
公司要求：接受新注冊
產(chǎn)品優(yōu)勢：紅盤、限售房可做（可以按照市場最新評估價格）