杭州按揭房貸款最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產(chǎn)抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。
]]>貸款到底應(yīng)該怎么做？有哪些條件，流程如何？
一、按揭房和抵押房二次貸款是什么
1、什么是按揭房抵押貸款，按揭房抵押貸款是指，通過按揭方式分期付款的購(gòu)買新房，在發(fā)生資金需求時(shí)，向部分商業(yè)銀行或金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的抵押貸款，稱為按揭房抵押貸款。同時(shí)下款快、效率高。
2、什么是抵押房二次抵押貸款，二次抵押貸款也稱為“二抵貸”是指銀行向借款人提供的加按貸款服務(wù)，您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)的貸款
二、如何辦理按揭房和抵押房貸款
1、如何辦理按揭房貸款，通過結(jié)清過橋貸款，做銀行抵押貸款，無(wú)不良信用情況下，15個(gè)工作日即可。
2、如何辦理抵押房二次貸款，抵押房二次貸款可能大家不是很清楚，就是做銀行的二次抵押，
無(wú)需先結(jié)清按揭貸款，那么比起融資效率來(lái)說，會(huì)更加高一些，也不用支付過橋的費(fèi)用。
三、額度利率還款方式是怎樣的？
1、額度：額度可以最高五百萬(wàn),簡(jiǎn)單說下貸款額度的計(jì)算方式,那就是房產(chǎn)價(jià)值的60%-70%，減去沒有結(jié)清的按揭貸款，我們假設(shè)一下，房子為一百萬(wàn)，沒有結(jié)清的貸款是二十萬(wàn)，可以貸款8成，那么最終的結(jié)果就是100X80％-20=60萬(wàn)。那么結(jié)果就是可貸60萬(wàn)。
2、利率：這個(gè)每個(gè)銀行不同,年化利率6.5％左右
3、年限：1-30年(銀行不同，還款方式不同相對(duì)應(yīng)的年限也不一樣)
4、還款方式：先息后本、等額本金、約定計(jì)劃還款
四、辦理抵押房貸款要求有哪些？
1. 按揭還款至少還了2年以上的。
2. 房齡不可超過25年且銀行的白名單內(nèi)。
3. 至少貸款者滿18周歲，且不超過65周歲，具備獨(dú)立民事行為能力。
4. 個(gè)人經(jīng)營(yíng)和小微企業(yè)，企業(yè)成立需要在1年以上。
5. 征信良好，逾期不超過10次且不超過60天。信用卡無(wú)嚴(yán)重逾期，逾期金額不可超過1500，且逾期時(shí)間不超過60天。
6. 另外最后就是借款人以及配偶無(wú)未結(jié)案的被訴訟，被執(zhí)行的違規(guī)記錄。
整體來(lái)說，按揭房做信用貸款，二次抵押的利息可以更加低，還款的年限也可以更加長(zhǎng)，同時(shí)還款的方式更加靈活，有利于企業(yè)根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行靈活的選擇，疫情的影響讓大家的資金鏈都處于比較緊張的狀態(tài)，尋求合適的方式規(guī)避資金壓力，更有利于企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
杭州按揭房貸款最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產(chǎn)抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。
]]>杭州按揭房2抵最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產(chǎn)抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。
]]>杭州房屋抵押貸款利率一般是多少？
杭州貸款一年的基準(zhǔn)利率是6.00%，上浮20%利率為7.20%，上浮30%為7.80%。
具體上浮20%還是25%還是30%，要看借款人的資質(zhì)。
杭州房產(chǎn)抵押貸款利率要低一些。杭州銀行審查借款人的資質(zhì)，主要是看其征信情況、工作情況、收入情況、還款能力、負(fù)債情況、房產(chǎn)情況等。如果個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款用于經(jīng)營(yíng)，還要看經(jīng)營(yíng)情況。
杭州房子貸款未還清，卻可以二次抵押。俗稱“按揭房2抵”
??杭州銀行貸款推出“二抵貸”業(yè)務(wù)，但不能違規(guī)流入樓市
??近日，在杭州不少貸款中介的朋友圈中，紛紛發(fā)出了這樣的“重要通知”：杭州按揭房二抵已經(jīng)開通，額度為評(píng)估價(jià)乘以折扣，再減去按揭余額。www.karlmcdonoughphotography.com
??記者詢問了杭州納融銀行后得知，這一情況基本屬實(shí)。某銀行工作人員透露，按揭貸款和二次抵押并不需要在同一家銀行，可以跨行辦理。
??杭州納融銀行推出“二抵貸”業(yè)務(wù)，13989833528
??所謂的“杭州二抵貸”，指的是將尚未還清按揭貸款的房子，再一次拿去抵押，一般可以貸到的額度是房屋的評(píng)估價(jià)乘以一個(gè)折扣，再減去剩余未還清的按揭金額，折扣基本上是住宅7折、商業(yè)5折。
??以記者一朋友購(gòu)買的萬(wàn)家名城為例，2013年底購(gòu)入一套89m2房源，成交總價(jià)僅130萬(wàn)元，首付三成的情況下，貸款了91萬(wàn)元。如今，萬(wàn)家名城二手房均價(jià)在3.8萬(wàn)元/m2左右，89m2房源的均價(jià)可以達(dá)到340萬(wàn)元。此時(shí)，貸款已經(jīng)還了35萬(wàn)元左右，未還清的按揭款為56萬(wàn)元。按照評(píng)估價(jià)打7折，再減去剩余按揭款，如果辦理“杭州二抵貸”，還可以從銀行貸出182萬(wàn)元。
??“這周的晨會(huì)上剛剛通報(bào)了這個(gè)情況，馬上會(huì)開放二抵的業(yè)務(wù)。”某股份制銀行工作人員透露，“具體產(chǎn)品還沒有公布，但按照以往的經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)利率將在年化6%的基礎(chǔ)上再上浮10%~20%，可以貸5~10年?！?/p>
??這位工作人員表示，銀行一直對(duì)抵押類業(yè)務(wù)把控嚴(yán)格，他個(gè)人所在的支行也一直沒有做過房產(chǎn)按揭的業(yè)務(wù)，但接下去即使是在其它銀行辦理了按揭，如果業(yè)主來(lái)辦二次抵押，只要符合條件都將受理?！叭绻覀冦y行也放開，那基本上很多銀行都會(huì)做這個(gè)業(yè)務(wù)?！?/p>
??“如果客戶需要200萬(wàn)元資金，但是二次抵押后依然還有幾十萬(wàn)元缺口的，我們銀行還可以通過消費(fèi)貸再貸給他一筆錢，消費(fèi)貸單筆最高額度是95萬(wàn)元?！蹦炽y行客戶經(jīng)理表示，這樣的“組合貸”如今也可以辦。
??過去幾年，杭州不少房子的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻倍，實(shí)際資產(chǎn)價(jià)值大增，“杭州二抵貸”就有了很大的空間。
??“業(yè)主辦理按揭時(shí)相當(dāng)于已經(jīng)把房子抵押給A銀行了，再去B銀行辦二次抵押，事實(shí)上是A銀行和B銀行發(fā)生關(guān)系?！币唤鹑诮缛耸勘硎?，這類業(yè)務(wù)雖然有一定風(fēng)險(xiǎn)但基本可控，“如果債務(wù)人無(wú)法償還貸款，那么房子被司法拍賣后，優(yōu)先償還A銀行的按揭，再償還B銀行的二次抵押貸款，基本都能‘包得住’。”
??“杭州二抵貸”本身合規(guī)流入樓市才是違規(guī)
??“杭州二抵貸”是否違規(guī)呢？
??業(yè)內(nèi)人士表示，“杭州二抵貸”業(yè)務(wù)本身是合規(guī)的，主要問題在于“杭州二抵貸”的資金如果流向樓市，這屬于變相加杠桿，是違規(guī)現(xiàn)象，也是監(jiān)管明令禁止的。
??在前年杭州買房動(dòng)輒全款的日子里，有不少購(gòu)房者通過“房抵貸”湊全款買房，而這些被抵押的房產(chǎn)中也有部分房產(chǎn)是屬于二次抵押的。
??而這一輪新出現(xiàn)的“杭州二抵貸”與之前的不同之處在于，當(dāng)時(shí)大部分做二次抵押的房子，按揭和二次抵押基本是在同一家銀行辦理的。
??而現(xiàn)在，杭州二次抵押在不同銀行之間也可以進(jìn)行，這就意味著門檻更低、受眾更廣，對(duì)于資金流向的監(jiān)管壓力就更大。
??浙江納融擔(dān)保云總認(rèn)為，銀行會(huì)開放“二抵貸”，顯然是對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)基本判斷，那就是整體房?jī)r(jià)的平穩(wěn)。
??“現(xiàn)在能辦理‘杭州二抵貸’的房產(chǎn)，基本都經(jīng)過一輪增值了，對(duì)于銀行來(lái)說風(fēng)險(xiǎn)就小了很多。此外，如今房?jī)r(jià)平穩(wěn)，炒房的收益已經(jīng)不高，所以‘二抵貸’放開，也不會(huì)有太多資金流入樓市。開放‘二抵貸’是為了讓小微企業(yè)能夠貸到款，讓資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)其發(fā)展?！?/p>
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