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近年來(lái)，投資商鋪繼續(xù)出現(xiàn)在每個(gè)人的現(xiàn)實(shí)生活中。 當(dāng)需要大量資金時(shí)，除了個(gè)人住房抵押貸款外，商鋪也可以用作抵押。 地理位置更好的商店也可以成功滿足資金需求。 與住宅抵押貸款相比，申請(qǐng)商業(yè)抵押貸款更容易嗎？ 貸款額是多少？

一、商鋪抵押貸款

商鋪抵押貸款是指銀行提供的短期貸款，以滿足借款人使用自己或第三方合法擁有的街邊商品房作為生產(chǎn)貸款的生產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)，投資或消費(fèi)的需要。

二、申請(qǐng)商鋪抵押貸款的條件

1.只滿足其生產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)，投資或消費(fèi)的需要；

2.最高貸款額不超過商鋪抵押估計(jì)價(jià)格的50％；

3.商鋪抵押貸款的最長(zhǎng)期限不超過10年；

4.沒有不良的信用記錄，沒有適當(dāng)?shù)墓ぷ?，沒有穩(wěn)定的收入來(lái)源；

三，申請(qǐng)商鋪抵押貸款的過程

1.需要在銀行開一個(gè)活期存款帳戶；

2.填寫申請(qǐng)表并提交給銀行；

3.銀行將對(duì)您進(jìn)行調(diào)查，以查看您的信息是否真實(shí)和合法；

4.經(jīng)銀行批準(zhǔn)并簽訂貸款合同；

5.只需執(zhí)行其他必需的步驟即可。

四、申請(qǐng)店鋪抵押貸款額

1.抵押擔(dān)保方式，貸款額不超過抵押物價(jià)值的70％；

2.質(zhì)押擔(dān)保方式，貸款額不得超過所抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的90％。

與商業(yè)抵押貸款相比，一些銀行目前不接受這些貸款，但是仍有少數(shù)銀行可以接受。 畢竟，每個(gè)銀行的政策都是不同的，因此您不必?fù)?dān)心。 您應(yīng)該首先在早期了解政策，然后開始準(zhǔn)備材料申請(qǐng)貸款。

商鋪抵押貸款好辦嗎？最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產(chǎn)抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。

貸款流程步驟：
　　1、貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行證明材料：
　　2、貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書。
　　4、簽訂杭州房屋抵押貸款合同并進(jìn)行登記。
　　5、約定還款期限，還款方式，提前還貸等。

準(zhǔn)備資料：
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件 。
2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
3、房?jī)r(jià) 30%或以上預(yù)付款收據(jù)。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，
5、征信報(bào)告。

同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。

不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬(wàn)房產(chǎn)作抵押物；

已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況；

具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；

抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。

原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。

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杭州商鋪抵押貸款如何辦理？最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產(chǎn)抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。

1、商業(yè)街商鋪：商業(yè)街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)bai形式，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。

2、市場(chǎng)類商鋪：在這里，我們所說的"市場(chǎng)"是指各種用于某類或綜合商品批發(fā)、零售、經(jīng)營(yíng)的商業(yè)樓宇，有些是單層建筑，大多是多層建筑。這類市場(chǎng)里面的鋪位即我們所談的市場(chǎng)類商鋪。

3、社區(qū)商鋪：社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，其經(jīng)營(yíng)對(duì)象主要是住宅社區(qū)的居民。

4、住宅底層商鋪：住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。

5、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物核心商鋪：百貨商場(chǎng)、購(gòu)物核心商鋪指百貨商場(chǎng)、各種類型購(gòu)物核心里面的鋪位。百貨商場(chǎng)及各種類型購(gòu)物核心的運(yùn)營(yíng)好壞對(duì)里面商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況影響直接而深遠(yuǎn)。

6、商務(wù)樓、寫字樓商鋪：商務(wù)樓、寫字樓商鋪指諸如酒店、*公寓、俱樂部、會(huì)所、展覽核心、寫字樓等里面用于商業(yè)用途的商業(yè)空間。這類商鋪的規(guī)模相對(duì)較小，但商業(yè)價(jià)值很值得關(guān)注。

7、交通設(shè)施商鋪：交通設(shè)施商鋪指位于諸如地鐵站、火車站、飛機(jī)場(chǎng)等交通設(shè)施里面及周圍的商鋪，以及道路兩側(cè)各類中小型商鋪。

二、杭州經(jīng)營(yíng)物業(yè)抵押貸款-申請(qǐng)條件

抵押物類型：商鋪、寫字樓；

估值要求：不低于70萬(wàn)； 杭州商鋪抵押貸款

房齡要求：最長(zhǎng)不超過25年（辦公房最長(zhǎng)不超過15年）；

經(jīng)營(yíng)年限：注冊(cè)經(jīng)營(yíng)1年以上（若為專業(yè)市場(chǎng)的商鋪需注冊(cè)經(jīng)營(yíng)3年以上）；

行業(yè)限制：不接受娛樂、網(wǎng)吧、酒吧、鋼鐵貿(mào)易、洗浴行業(yè)申請(qǐng)。

三、杭州經(jīng)營(yíng)物業(yè)抵押貸款所需材料

1.貸款申請(qǐng)表

2.提供有效身份證件、戶籍及婚姻狀況證明

3.經(jīng)營(yíng)性物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、租賃協(xié)議或合同、租金收入證明材料

4.抵押人及其共有人（如有）同意抵押的證明材料

5.企業(yè)法人除提供上述材料外，還須提供
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﹝1﹞營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、組織機(jī)構(gòu)代碼證書、驗(yàn)資報(bào)告、貸款卡復(fù)印件及密碼、同意提供貸款及抵押的有效決議；
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﹝2﹞企業(yè)法人代表人或被授權(quán)人身份證件及查詢中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)授權(quán)書。

四、杭州商鋪抵押貸款能貸多少？

商鋪抵押貸款的額度取決于商鋪的評(píng)估價(jià)值，評(píng)估價(jià)值越高，能夠申請(qǐng)的貸款額度自然也就越高。但是商鋪貸款額度并不是等于商鋪的評(píng)估價(jià)值，而是按照一定的比例來(lái)算。目前商鋪的抵押貸款額度不能超過商鋪評(píng)估價(jià)值的50%，假如你的商鋪評(píng)估價(jià)值為200萬(wàn)元，那么你最多能夠用該商鋪申請(qǐng)抵押貸款100萬(wàn)，不同的機(jī)構(gòu)，這個(gè)比例會(huì)有所不同，但是都不會(huì)超過50%的比例。

文章由杭州貸款網(wǎng)，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)明網(wǎng)址：www.karlmcdonoughphotography.com。杭州房產(chǎn)貸款網(wǎng)作為杭州本地專業(yè)的貸款融資平臺(tái)，專注于房產(chǎn)貸款、汽車貸款、信用貸款等貸款咨詢?nèi)谫Y服務(wù)。服務(wù)熱線：139-8983-3528

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