杭州商鋪抵押貸款如何辦理？
貸款流程步驟：
1、貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行證明材料：
2、貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書。
4、簽訂杭州房屋抵押貸款合同并進(jìn)行登記。
5、約定還款期限，還款方式，提前還貸等。
準(zhǔn)備資料：
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件 。
2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
3、房?jī)r(jià) 30%或以上預(yù)付款收據(jù)。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，
5、征信報(bào)告。
同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。
不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；
已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況；
具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。
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