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]]>在杭州買房，公積金貸款是省錢“硬核武器”！2024年杭州公積金貸款政策再升級：
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]]>重磅消息，全國“提前還貸潮”來了最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產(chǎn)抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。
]]>近幾天，來勢兇猛的“提前還房貸潮”一批又一批占據(jù)熱搜榜，乃至轉(zhuǎn)變成場銀行與買房者間智斗的對決。
針對還貸困難的問題，2月6日，《澎拜新聞》新聞記者咨詢了中行浙江分行的，工作人員稱，通常銀行客戶經(jīng)理、營業(yè)網(wǎng)點或是單位對外開放所提供的電話都能夠體現(xiàn)，而他們通常在收到電話之后根據(jù)實際狀況向單位報告。
而提前還房貸潮重壓之下存量貸款是不是還有機會下降，工作員回應稱年利率不敢說，要根據(jù)我國發(fā)布的（現(xiàn)行政策）實施。
1、在線預約關(guān)掉，線下預約各種等待
黃先生說，自已2019期初在杭州濱江區(qū)買了1套商品房，共結(jié)算首付款500萬余元，向農(nóng)業(yè)銀行貸款了180萬余元，其中還有80萬余元是商業(yè)貸款，時限30年，年利率5.19%，還有另外100萬余元公積金房貸，時限15年，年利率3.57%。
還貸4年之后，商業(yè)貸款還剩下75萬余元，住房公積金還剩下79萬余元，如今每個月總計還貸約1.1萬余元。
近幾天，在農(nóng)業(yè)銀行APP上提交了提前還房貸，但還需要等候3個月左右。
2、從“借款找關(guān)系”到“還貸開后門”
也有好友表明，和銀行接觸，就需要運籌帷幄。想貸款就需要了解他的愛好，把自己的努力塑造成他想要的的樣子。
新春佳節(jié)全面復工首套房利率是4.1%，到1月30日晚上告知降低到了3.8%
3、很多銀行也有針對提前還房貸的金融業(yè)務
有銀行業(yè)專業(yè)推出這一塊的借款，看上去是企業(yè)經(jīng)營貸，本身就是專業(yè)讓用戶提前還房貸的。這種經(jīng)營貸利率大約3厘多，10年等額本息還款，比當年的房貸利息要低很多。”
4、必要時根據(jù)情況向銀監(jiān)會投訴
“只需房貸利息高過理財利率，只需房子價格仍在下挫，且市民預估房價下降，提前還房貸動機，就經(jīng)常會出現(xiàn)?！?br>說到底，經(jīng)濟發(fā)展面恢復，一二手房交易量提高，大家堅決打擊商業(yè)銀行的奇葩事件，保護自己的的正當權(quán)益，怎樣實惠怎么樣去。
重磅消息，全國“提前還貸潮”來了最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產(chǎn)抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。
]]>杭州市個人住房公積金貸款最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產(chǎn)抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。
]]>申請條件：
?。ㄒ唬┌匆?guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存6個月（含）以上；
?。ǘ┥暾埲速徺I自住住房，包括新建商品住房、二手房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、公有住房等原則不超過12個月。其中購買預售在建商品房的，簽訂商品房買賣合同原則不超過24個月；
?。ㄈ┥暾埲思捌渑渑加蟹€(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，個人信用良好，且具有完全民事行為能力；
?。ㄋ模┵徺I商品房（經(jīng)濟適用房）的，銷售樓盤已與杭州公積金中心簽訂合作協(xié)議，在合同簽訂（付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）、支付首付款后，提出貸款申請；購買二手房的，房產(chǎn)代理中介公司已向杭州公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請；建造、翻建、大修自住住房的，應屬國有土地性質(zhì)且取得住房建設(shè)規(guī)劃許可證或政府部門批準建、修住房文件，在工程竣工、全部款項付清后12個月內(nèi)提出貸款申請；
（五）職工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金購買首套普通自住住房，執(zhí)行首套政策，購買商品房的，貸款首付款比例不低于30%，同時不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的最低首付款比例；購買經(jīng)濟適用房的，貸款首付款比例不低于20%；購買二手房的，房齡為20年（含）以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%；
（六）職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執(zhí)行；
?。ㄆ撸┦赘侗壤€需根據(jù)房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請組合貸款或貼息貸款，同時還需滿足商業(yè)銀行的相關(guān)要求；
（八）購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購、建房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購、建住房作為貸款擔保；
?。ň牛┥暾埲思捌渑渑际状紊暾埵褂米》抗e金個人住房貸款，或使用過住房公積金個人住房貸款但已結(jié)清，并符合再次申請的規(guī)定。
2019杭州公積金貸款計算（貸款額度+利率）
公積金貸款額度如何計算？
住房公積金貸款是實行按人、按戶限額制度的。職工個人最高可貸額度為50萬。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計最高可貸額度為100萬元。
公積金貸款的利率：
1.公積金貸款的利率執(zhí)行中國人民銀行2015年公布的基準利率。
2.目前公積金貸款基準利率五年以下為2.75%，五年以上為3.25%。
3.辦理公積金貸款時一般需要繳納一年以上才能使用。
可貸額度如何確定
可貸額度是以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算(杭州市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)的倍數(shù)目前按15倍確定)。
平均余額是指職工申請貸款時近12個月(不含申請貸款當月)的住房公積金賬戶月末余額(不含近12個月的一次性補繳)的平均數(shù)(繳存時間不足12個月的按實際月數(shù)確定)。職工個人可貸額度計算結(jié)果四舍五入，精確到千位，低于15萬元的，按15萬元確定，高于50萬元的，按50萬元確定。
當然具體可貸額度同時還要根據(jù)職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
舉個例子：
李某，正常連續(xù)繳存住房公積金已經(jīng)5年，于2015年12月因購房申請住房公積金貸款，當時其住房公積金賬戶月末余額為28500元整，月繳存額近12個月一直為830元，且沒有發(fā)生提取。
申請貸款前12個月，即2015年11月到2014年12月的賬戶月末余額分別為28500、27670、26840…19370。賬戶平均余額為(28500+27670+26840+ … +19370)/12，計算結(jié)果是23935元。
按15倍計算李某的可貸額度：23935*15=359025元，精確到千元后為359000元。
公積金咨詢熱線：13989833528
有以下情形的，不予受理公積金貸款：
職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
杭州個人住房公積金貸款辦理流程
辦理個人住房公積金貸款主要有5步，申請→受理→貸款核準→辦理抵押→送達。下面是詳細步驟： 申請人到杭州住房公積金管理中心委貸銀行住房公積金貸款受理網(wǎng)點遞交住房公積金貸款申請材料和辦理抵押權(quán)登記所需材料。
受理（窗口統(tǒng)一收件）
委貸銀行受理人員對公積金貸款申請材料進行初步審查，經(jīng)初審，申請材料齊全、符合法定形式的，予以受理。材料不齊全或不符合法定形式的，當場一次性告知申請人需要補正的全部材料。材料齊全符合法定形式的，準予受理；不符合貸款條件及法定形式的，不予受理，并告知不予受理原因。
貸款核準
提交材料是否齊全、是否符合法定形式；材料需要核實的，核實相關(guān)材料。根據(jù)審核情況，作出準予貸款或不予貸款的決定。
對于審核通過的，作出準予貸款決定，將辦理抵押權(quán)預告登記或抵押權(quán)登記的申請材料、房地產(chǎn)抵押合同及核準貸款決定通過信息共享方式推送（或部門內(nèi)部流轉(zhuǎn)方式傳遞）給不動產(chǎn)登記部門；對于審核不通過的，作出不予貸款的決定，退回申請材料，并告知不予貸款原因。
辦理抵押（預告登記、抵押權(quán)登記）
不動產(chǎn)登記部門收到申請材料及核準貸款決定后，作出準予辦理或不予辦理的決定。
審核未通過的，退回材料并告知申請人原因；審核通過的，辦理抵押權(quán)預告登記或抵押權(quán)登記并告知申請人。不動產(chǎn)登記部門將審核決定及登記證明通過信息共享方式推送（或部門內(nèi)部流轉(zhuǎn)方式傳遞）給住房公積金管理部門。
送達
送達同意貸款短信
杭州住房公積金提前還貸辦理指南（條件+材料+流程）。
辦理條件：
提前還款包括提前部分還款與提前結(jié)清還款。申請?zhí)崆斑€款應符合以下條件：
（1）正常還款1個月后；
?。?）申請?zhí)崆斑€款時應無逾期貸款發(fā)生；
注：申請應于辦理當天16:30之前提出；超出16:30的，可辦理預約受理。因扣款日或月末結(jié)算日（合同約定扣款日當日及后1個工作日、每月最后2個工作日）限制等原因不能當場辦理的，可向委貸銀行提出預約受理申請。
申報材料：借款人身份證
辦理流程： 1. 申請人到杭州住房公積金管理中心委貸銀行住房公積金貸款受理窗口提出提前還貸申請。
2. 委貸銀行受理人員對申請材料進行審查，經(jīng)審核，申請材料齊全、符合法定形式的，予以受理。材料不齊全或不符合法定形式的，當場一次性告知申請人需要補正的全部材料。
材料齊全符合法定形式的，準予受理；不符合變更條件及法定形式的，不予受理，并告知不予受理原因。
3. 根據(jù)審核情況，作出準予辦理或不予辦理的決定。
對于審核通過的，作出準予決定；對于審核不通過的，作出不予辦理的決定，退回申請材料，并告知不予辦理原因。
4. 扣款成功發(fā)送提前還款成功短信。
辦理費用：不收費
辦理方式：線上辦理（浙江政務服務網(wǎng)）
線下辦理：（本文末頁）
常見問題：
問:提前結(jié)清貸款本息，是否需要辦理抵押注銷手續(xù)？
答:借款人提前結(jié)清住房公積金貸款的，需要到不動產(chǎn)登記部門辦理住房公積金貸款抵押注銷手續(xù)。
咨詢方式：
咨詢電話：13989833528
咨詢地址：杭州市下城區(qū)現(xiàn)代置業(yè)大廈。（也可向各委貸銀行網(wǎng)點咨詢）
杭州住房公積金提取條件是什么?
導語 近日，中央國家機關(guān)住房資金管理中心發(fā)布公告稱：“即日起，職工辦理住房公積金提取業(yè)務時，不再提交紙質(zhì)提取申請書?！毕嚓P(guān)話題還上了新浪微博熱搜榜，那么，在杭州提取公積金需要符合什么條件？
符合下列條件之一的，可以提取本人的住房公積金：
?、儋徺I、建造、翻建、大修自住住房的；
②償還產(chǎn)權(quán)自有的住房貸款本息的；
?、圩赓U住房自住的；
?、茈x休、退休（退職）的；
?、萃耆虿糠謫适趧幽芰?，且與單位終止勞動關(guān)系的；
⑥本市戶口職工與所在單位終止勞動關(guān)系后，未重新就業(yè)滿5年或者男性年滿50周歲、女性年滿45周歲的；
?、叻潜臼袘艨诼毠づc所在單位終止勞動關(guān)系后未在本市重新就業(yè)的；
?、嘞硎艹擎?zhèn)最低生活保障的；
?、岢鰢⒊鼍扯ň拥?；
?、饴毠に劳龌虮恍嫠劳龅?。
咨詢電話：139-8983-3528
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