???【杭州人必看】公積金貸款??額度漲了！最高可貸120萬(wàn)，省下幾十萬(wàn)利息！最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產(chǎn)抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。
]]>在杭州買房，公積金貸款是省錢“硬核武器”！2024年杭州公積金貸款政策再升級(jí)：
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? ?額度上限提升至120萬(wàn)?，覆蓋剛需+改善購(gòu)房需求！
? ?商轉(zhuǎn)公0門檻?，已有商貸也能轉(zhuǎn)，月供壓力立減！
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]]>重磅消息，全國(guó)“提前還貸潮”來(lái)了最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產(chǎn)抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。
]]>近幾天，來(lái)勢(shì)兇猛的“提前還房貸潮”一批又一批占據(jù)熱搜榜，乃至轉(zhuǎn)變成場(chǎng)銀行與買房者間智斗的對(duì)決。
針對(duì)還貸困難的問(wèn)題，2月6日，《澎拜新聞》新聞?dòng)浾咦稍兞酥行姓憬中械?，工作人員稱，通常銀行客戶經(jīng)理、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或是單位對(duì)外開放所提供的電話都能夠體現(xiàn)，而他們通常在收到電話之后根據(jù)實(shí)際狀況向單位報(bào)告。
而提前還房貸潮重壓之下存量貸款是不是還有機(jī)會(huì)下降，工作員回應(yīng)稱年利率不敢說(shuō)，要根據(jù)我國(guó)發(fā)布的（現(xiàn)行政策）實(shí)施。
1、在線預(yù)約關(guān)掉，線下預(yù)約各種等待
黃先生說(shuō)，自已2019期初在杭州濱江區(qū)買了1套商品房，共結(jié)算首付款500萬(wàn)余元，向農(nóng)業(yè)銀行貸款了180萬(wàn)余元，其中還有80萬(wàn)余元是商業(yè)貸款，時(shí)限30年，年利率5.19%，還有另外100萬(wàn)余元公積金房貸，時(shí)限15年，年利率3.57%。
還貸4年之后，商業(yè)貸款還剩下75萬(wàn)余元，住房公積金還剩下79萬(wàn)余元，如今每個(gè)月總計(jì)還貸約1.1萬(wàn)余元。
近幾天，在農(nóng)業(yè)銀行APP上提交了提前還房貸，但還需要等候3個(gè)月左右。
2、從“借款找關(guān)系”到“還貸開后門”
也有好友表明，和銀行接觸，就需要運(yùn)籌帷幄。想貸款就需要了解他的愛(ài)好，把自己的努力塑造成他想要的的樣子。
新春佳節(jié)全面復(fù)工首套房利率是4.1%，到1月30日晚上告知降低到了3.8%
3、很多銀行也有針對(duì)提前還房貸的金融業(yè)務(wù)
有銀行業(yè)專業(yè)推出這一塊的借款，看上去是企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸，本身就是專業(yè)讓用戶提前還房貸的。這種經(jīng)營(yíng)貸利率大約3厘多，10年等額本息還款，比當(dāng)年的房貸利息要低很多?！?/p>
4、必要時(shí)根據(jù)情況向銀監(jiān)會(huì)投訴
“只需房貸利息高過(guò)理財(cái)利率，只需房子價(jià)格仍在下挫，且市民預(yù)估房?jī)r(jià)下降，提前還房貸動(dòng)機(jī)，就經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)?！?br>說(shuō)到底，經(jīng)濟(jì)發(fā)展面恢復(fù)，一二手房交易量提高，大家堅(jiān)決打擊商業(yè)銀行的奇葩事件，保護(hù)自己的的正當(dāng)權(quán)益，怎樣實(shí)惠怎么樣去。
重磅消息，全國(guó)“提前還貸潮”來(lái)了最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產(chǎn)抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。
]]>杭州市個(gè)人住房公積金貸款最先出現(xiàn)在納融科技-杭州房產(chǎn)抵押貸款13989833528??汽車抵押貸款-??信用貸款。
]]>申請(qǐng)條件：
?。ㄒ唬┌匆?guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存6個(gè)月（含）以上；
?。ǘ┥暾?qǐng)人購(gòu)買自住住房，包括新建商品住房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、公有住房等原則不超過(guò)12個(gè)月。其中購(gòu)買預(yù)售在建商品房的，簽訂商品房買賣合同原則不超過(guò)24個(gè)月；
（三）申請(qǐng)人及其配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好，且具有完全民事行為能力；
?。ㄋ模┵?gòu)買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）的，銷售樓盤已與杭州公積金中心簽訂合作協(xié)議，在合同簽訂（付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）、支付首付款后，提出貸款申請(qǐng)；購(gòu)買二手房的，房產(chǎn)代理中介公司已向杭州公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)；建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)屬國(guó)有土地性質(zhì)且取得住房建設(shè)規(guī)劃許可證或政府部門批準(zhǔn)建、修住房文件，在工程竣工、全部款項(xiàng)付清后12個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)；
?。ㄎ澹┞毠ぜ彝ィòㄖ鹘杩钊恕⑴渑技拔闯赡曜优┟聼o(wú)房，且無(wú)住房貸款記錄的，使用住房公積金購(gòu)買首套普通自住住房，執(zhí)行首套政策，購(gòu)買商品房的，貸款首付款比例不低于30%，同時(shí)不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的最低首付款比例；購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款首付款比例不低于20%；購(gòu)買二手房的，房齡為20年（含）以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%；
（六）職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行；
（七）首付比例還需根據(jù)房屋狀況、價(jià)格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請(qǐng)組合貸款或貼息貸款，同時(shí)還需滿足商業(yè)銀行的相關(guān)要求；
?。ò耍┵?gòu)買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)、建房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購(gòu)、建住房作為貸款擔(dān)保；
?。ň牛┥暾?qǐng)人及其配偶首次申請(qǐng)使用住房公積金個(gè)人住房貸款，或使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款但已結(jié)清，并符合再次申請(qǐng)的規(guī)定。
2019杭州公積金貸款計(jì)算（貸款額度+利率）
公積金貸款額度如何計(jì)算？
住房公積金貸款是實(shí)行按人、按戶限額制度的。職工個(gè)人最高可貸額度為50萬(wàn)。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計(jì)算，且合計(jì)最高可貸額度為100萬(wàn)元。
公積金貸款的利率：
1.公積金貸款的利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行2015年公布的基準(zhǔn)利率。
2.目前公積金貸款基準(zhǔn)利率五年以下為2.75%，五年以上為3.25%。
3.辦理公積金貸款時(shí)一般需要繳納一年以上才能使用。
可貸額度如何確定
可貸額度是以申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計(jì)算(杭州市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)的倍數(shù)目前按15倍確定)。
平均余額是指職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月(不含申請(qǐng)貸款當(dāng)月)的住房公積金賬戶月末余額(不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳)的平均數(shù)(繳存時(shí)間不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)確定)。職工個(gè)人可貸額度計(jì)算結(jié)果四舍五入，精確到千位，低于15萬(wàn)元的，按15萬(wàn)元確定，高于50萬(wàn)元的，按50萬(wàn)元確定。
當(dāng)然具體可貸額度同時(shí)還要根據(jù)職工所購(gòu)住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
舉個(gè)例子：
李某，正常連續(xù)繳存住房公積金已經(jīng)5年，于2015年12月因購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款，當(dāng)時(shí)其住房公積金賬戶月末余額為28500元整，月繳存額近12個(gè)月一直為830元，且沒(méi)有發(fā)生提取。
申請(qǐng)貸款前12個(gè)月，即2015年11月到2014年12月的賬戶月末余額分別為28500、27670、26840…19370。賬戶平均余額為(28500+27670+26840+ … +19370)/12，計(jì)算結(jié)果是23935元。
按15倍計(jì)算李某的可貸額度：23935*15=359025元，精確到千元后為359000元。
公積金咨詢熱線：13989833528
有以下情形的，不予受理公積金貸款：
職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
杭州個(gè)人住房公積金貸款辦理流程
辦理個(gè)人住房公積金貸款主要有5步，申請(qǐng)→受理→貸款核準(zhǔn)→辦理抵押→送達(dá)。下面是詳細(xì)步驟： 申請(qǐng)人到杭州住房公積金管理中心委貸銀行住房公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)遞交住房公積金貸款申請(qǐng)材料和辦理抵押權(quán)登記所需材料。
受理（窗口統(tǒng)一收件）
委貸銀行受理人員對(duì)公積金貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查，經(jīng)初審，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，予以受理。材料不齊全或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部材料。材料齊全符合法定形式的，準(zhǔn)予受理；不符合貸款條件及法定形式的，不予受理，并告知不予受理原因。
貸款核準(zhǔn)
提交材料是否齊全、是否符合法定形式；材料需要核實(shí)的，核實(shí)相關(guān)材料。根據(jù)審核情況，作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定。
對(duì)于審核通過(guò)的，作出準(zhǔn)予貸款決定，將辦理抵押權(quán)預(yù)告登記或抵押權(quán)登記的申請(qǐng)材料、房地產(chǎn)抵押合同及核準(zhǔn)貸款決定通過(guò)信息共享方式推送（或部門內(nèi)部流轉(zhuǎn)方式傳遞）給不動(dòng)產(chǎn)登記部門；對(duì)于審核不通過(guò)的，作出不予貸款的決定，退回申請(qǐng)材料，并告知不予貸款原因。
辦理抵押（預(yù)告登記、抵押權(quán)登記）
不動(dòng)產(chǎn)登記部門收到申請(qǐng)材料及核準(zhǔn)貸款決定后，作出準(zhǔn)予辦理或不予辦理的決定。
審核未通過(guò)的，退回材料并告知申請(qǐng)人原因；審核通過(guò)的，辦理抵押權(quán)預(yù)告登記或抵押權(quán)登記并告知申請(qǐng)人。不動(dòng)產(chǎn)登記部門將審核決定及登記證明通過(guò)信息共享方式推送（或部門內(nèi)部流轉(zhuǎn)方式傳遞）給住房公積金管理部門。
送達(dá)
送達(dá)同意貸款短信
杭州住房公積金提前還貸辦理指南（條件+材料+流程）。
辦理?xiàng)l件：
提前還款包括提前部分還款與提前結(jié)清還款。申請(qǐng)?zhí)崆斑€款應(yīng)符合以下條件：
?。?）正常還款1個(gè)月后；
（2）申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)應(yīng)無(wú)逾期貸款發(fā)生；
注：申請(qǐng)應(yīng)于辦理當(dāng)天16:30之前提出；超出16:30的，可辦理預(yù)約受理。因扣款日或月末結(jié)算日（合同約定扣款日當(dāng)日及后1個(gè)工作日、每月最后2個(gè)工作日）限制等原因不能當(dāng)場(chǎng)辦理的，可向委貸銀行提出預(yù)約受理申請(qǐng)。
申報(bào)材料：借款人身份證
辦理流程： 1. 申請(qǐng)人到杭州住房公積金管理中心委貸銀行住房公積金貸款受理窗口提出提前還貸申請(qǐng)。
2. 委貸銀行受理人員對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，經(jīng)審核，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，予以受理。材料不齊全或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部材料。
材料齊全符合法定形式的，準(zhǔn)予受理；不符合變更條件及法定形式的，不予受理，并告知不予受理原因。
3. 根據(jù)審核情況，作出準(zhǔn)予辦理或不予辦理的決定。
對(duì)于審核通過(guò)的，作出準(zhǔn)予決定；對(duì)于審核不通過(guò)的，作出不予辦理的決定，退回申請(qǐng)材料，并告知不予辦理原因。
4. 扣款成功發(fā)送提前還款成功短信。
辦理費(fèi)用：不收費(fèi)
辦理方式：線上辦理（浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)）
線下辦理：（本文末頁(yè)）
常見問(wèn)題：
問(wèn):提前結(jié)清貸款本息，是否需要辦理抵押注銷手續(xù)？
答:借款人提前結(jié)清住房公積金貸款的，需要到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理住房公積金貸款抵押注銷手續(xù)。
咨詢方式：
咨詢電話：13989833528
咨詢地址：杭州市下城區(qū)現(xiàn)代置業(yè)大廈。（也可向各委貸銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢）
杭州住房公積金提取條件是什么?
導(dǎo)語(yǔ) 近日，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布公告稱：“即日起，職工辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時(shí)，不再提交紙質(zhì)提取申請(qǐng)書。”相關(guān)話題還上了新浪微博熱搜榜，那么，在杭州提取公積金需要符合什么條件？
符合下列條件之一的，可以提取本人的住房公積金：
①購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；
②償還產(chǎn)權(quán)自有的住房貸款本息的；
?、圩赓U住房自住的；
?、茈x休、退休（退職）的；
?、萃耆虿糠謫适趧?dòng)能力，且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
?、薇臼袘艨诼毠づc所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿5年或者男性年滿50周歲、女性年滿45周歲的；
?、叻潜臼袘艨诼毠づc所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后未在本市重新就業(yè)的；
?、嘞硎艹擎?zhèn)最低生活保障的；
?、岢鰢?guó)、出境定居的；
?、饴毠に劳龌虮恍嫠劳龅?。
咨詢電話：139-8983-3528
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