杭州市個人住房公積金貸款
申請條件：
（一）按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存6個月（含）以上；
（二）申請人購買自住住房，包括新建商品住房、二手房、經濟適用房、拆遷安置房、公有住房等原則不超過12個月。其中購買預售在建商品房的，簽訂商品房買賣合同原則不超過24個月；
?。ㄈ┥暾埲思捌渑渑加蟹€(wěn)定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，個人信用良好，且具有完全民事行為能力；
?。ㄋ模┵徺I商品房（經濟適用房）的，銷售樓盤已與杭州公積金中心簽訂合作協(xié)議，在合同簽訂（付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）、支付首付款后，提出貸款申請；購買二手房的，房產代理中介公司已向杭州公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）、支付首付款后，辦理房產交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請；建造、翻建、大修自住住房的，應屬國有土地性質且取得住房建設規(guī)劃許可證或政府部門批準建、修住房文件，在工程竣工、全部款項付清后12個月內提出貸款申請；
（五）職工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金購買首套普通自住住房，執(zhí)行首套政策，購買商品房的，貸款首付款比例不低于30%，同時不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的最低首付款比例；購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低于20%；購買二手房的，房齡為20年（含）以內的，貸款首付款比例不低于30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%；
（六）職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執(zhí)行；
?。ㄆ撸┦赘侗壤€需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請組合貸款或貼息貸款，同時還需滿足商業(yè)銀行的相關要求；
?。ò耍┵徺I住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購、建房合同和相關證明材料，并同意以所購、建住房作為貸款擔保；
?。ň牛┥暾埲思捌渑渑际状紊暾埵褂米》抗e金個人住房貸款，或使用過住房公積金個人住房貸款但已結清，并符合再次申請的規(guī)定。
2019杭州公積金貸款計算（貸款額度+利率）
公積金貸款額度如何計算？
住房公積金貸款是實行按人、按戶限額制度的。職工個人最高可貸額度為50萬。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計最高可貸額度為100萬元。
公積金貸款的利率：
1.公積金貸款的利率執(zhí)行中國人民銀行2015年公布的基準利率。
2.目前公積金貸款基準利率五年以下為2.75%，五年以上為3.25%。
3.辦理公積金貸款時一般需要繳納一年以上才能使用。
可貸額度如何確定
可貸額度是以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算(杭州市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)的倍數目前按15倍確定)。
平均余額是指職工申請貸款時近12個月(不含申請貸款當月)的住房公積金賬戶月末余額(不含近12個月的一次性補繳)的平均數(繳存時間不足12個月的按實際月數確定)。職工個人可貸額度計算結果四舍五入，精確到千位，低于15萬元的，按15萬元確定，高于50萬元的，按50萬元確定。
當然具體可貸額度同時還要根據職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
舉個例子：
李某，正常連續(xù)繳存住房公積金已經5年，于2015年12月因購房申請住房公積金貸款，當時其住房公積金賬戶月末余額為28500元整，月繳存額近12個月一直為830元，且沒有發(fā)生提取。
申請貸款前12個月，即2015年11月到2014年12月的賬戶月末余額分別為28500、27670、26840…19370。賬戶平均余額為(28500+27670+26840+ … +19370)/12，計算結果是23935元。
按15倍計算李某的可貸額度：23935*15=359025元，精確到千元后為359000元。
公積金咨詢熱線：13989833528
有以下情形的，不予受理公積金貸款：
職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
杭州個人住房公積金貸款辦理流程
辦理個人住房公積金貸款主要有5步，申請→受理→貸款核準→辦理抵押→送達。下面是詳細步驟： 申請人到杭州住房公積金管理中心委貸銀行住房公積金貸款受理網點遞交住房公積金貸款申請材料和辦理抵押權登記所需材料。
受理（窗口統(tǒng)一收件）
委貸銀行受理人員對公積金貸款申請材料進行初步審查，經初審，申請材料齊全、符合法定形式的，予以受理。材料不齊全或不符合法定形式的，當場一次性告知申請人需要補正的全部材料。材料齊全符合法定形式的，準予受理；不符合貸款條件及法定形式的，不予受理，并告知不予受理原因。
貸款核準
提交材料是否齊全、是否符合法定形式；材料需要核實的，核實相關材料。根據審核情況，作出準予貸款或不予貸款的決定。
對于審核通過的，作出準予貸款決定，將辦理抵押權預告登記或抵押權登記的申請材料、房地產抵押合同及核準貸款決定通過信息共享方式推送（或部門內部流轉方式傳遞）給不動產登記部門；對于審核不通過的，作出不予貸款的決定，退回申請材料，并告知不予貸款原因。
辦理抵押（預告登記、抵押權登記）
不動產登記部門收到申請材料及核準貸款決定后，作出準予辦理或不予辦理的決定。
審核未通過的，退回材料并告知申請人原因；審核通過的，辦理抵押權預告登記或抵押權登記并告知申請人。不動產登記部門將審核決定及登記證明通過信息共享方式推送（或部門內部流轉方式傳遞）給住房公積金管理部門。
送達
送達同意貸款短信
杭州住房公積金提前還貸辦理指南（條件+材料+流程）。
辦理條件：
提前還款包括提前部分還款與提前結清還款。申請?zhí)崆斑€款應符合以下條件：
?。?）正常還款1個月后；
?。?）申請?zhí)崆斑€款時應無逾期貸款發(fā)生；
注：申請應于辦理當天16:30之前提出；超出16:30的，可辦理預約受理。因扣款日或月末結算日（合同約定扣款日當日及后1個工作日、每月最后2個工作日）限制等原因不能當場辦理的，可向委貸銀行提出預約受理申請。
申報材料：借款人身份證
辦理流程： 1. 申請人到杭州住房公積金管理中心委貸銀行住房公積金貸款受理窗口提出提前還貸申請。
2. 委貸銀行受理人員對申請材料進行審查，經審核，申請材料齊全、符合法定形式的，予以受理。材料不齊全或不符合法定形式的，當場一次性告知申請人需要補正的全部材料。
材料齊全符合法定形式的，準予受理；不符合變更條件及法定形式的，不予受理，并告知不予受理原因。
3. 根據審核情況，作出準予辦理或不予辦理的決定。
對于審核通過的，作出準予決定；對于審核不通過的，作出不予辦理的決定，退回申請材料，并告知不予辦理原因。
4. 扣款成功發(fā)送提前還款成功短信。
辦理費用：不收費
辦理方式：線上辦理（浙江政務服務網）
線下辦理：（本文末頁）
常見問題：
問:提前結清貸款本息，是否需要辦理抵押注銷手續(xù)？
答:借款人提前結清住房公積金貸款的，需要到不動產登記部門辦理住房公積金貸款抵押注銷手續(xù)。
咨詢方式：
咨詢電話：13989833528
咨詢地址：杭州市下城區(qū)現代置業(yè)大廈。（也可向各委貸銀行網點咨詢）
杭州住房公積金提取條件是什么?
導語 近日，中央國家機關住房資金管理中心發(fā)布公告稱：“即日起，職工辦理住房公積金提取業(yè)務時，不再提交紙質提取申請書。”相關話題還上了新浪微博熱搜榜，那么，在杭州提取公積金需要符合什么條件？
符合下列條件之一的，可以提取本人的住房公積金：
①購買、建造、翻建、大修自住住房的；
?、趦斶€產權自有的住房貸款本息的；
?、圩赓U住房自住的；
?、茈x休、退休（退職）的；
?、萃耆虿糠謫适趧幽芰?，且與單位終止勞動關系的；
?、薇臼袘艨诼毠づc所在單位終止勞動關系后，未重新就業(yè)滿5年或者男性年滿50周歲、女性年滿45周歲的；
?、叻潜臼袘艨诼毠づc所在單位終止勞動關系后未在本市重新就業(yè)的；
?、嘞硎艹擎?zhèn)最低生活保障的；
?、岢鰢?、出境定居的；
?、饴毠に劳龌虮恍嫠劳龅?。
咨詢電話：139-8983-3528
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