一、關(guān)于公寓的名詞解釋？

一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。套型建筑面積與套型陽臺(tái)面積之和不大于50平方米的居住建筑。

商業(yè)用地的商務(wù)公寓，有正式授權(quán)，具備居住功能，只不提供學(xué)位?？梢苑植痄N售。銷售對(duì)象個(gè)人或企業(yè)法人，房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)。

二、公寓有哪些優(yōu)點(diǎn)？

1、不限購(gòu)不限貸

住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策下，已將沒有購(gòu)房資質(zhì)的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個(gè)過渡。

2、總價(jià)低

公寓房的建筑面積普遍偏小，目前市場(chǎng)上的產(chǎn)品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且單價(jià)與住宅相比也相對(duì)低一些，總價(jià)一般不高，購(gòu)置門檻低。

3、用途多元化

公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊(cè)公司。這一點(diǎn)相對(duì)住宅相比，公寓的選擇更加多元化。

4、配套更完善

一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個(gè)大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

三、公寓和住宅有什么區(qū)別？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

二者最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

我們都知道，住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、居住舒適度不同

通常，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對(duì)穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動(dòng)性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區(qū)域的學(xué)校，可轉(zhuǎn)讓；公寓不一定，可能有指標(biāo)，轉(zhuǎn)讓之后無。值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設(shè)計(jì)上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?/p>

4、落戶規(guī)定不同

關(guān)于落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

5、稅費(fèi)不同

另外，買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購(gòu)買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

四、在辦理抵押貸款方面有什么不同？

1、額度不同

普通住宅辦理貸款的額度，一般為7—8.5折，優(yōu)質(zhì)地段，最高可以做到9折；公寓樓通常只能做到4-5折，最高不超過6成。

2、利率不同

普通住宅商品房，相對(duì)與公寓而言利率上也有一定的優(yōu)勢(shì)，大概月息3.8%-4.5%，而公寓抵押貸款的利率基本上是年化6%—8%，而且還要分地段，杭州主城區(qū)可做，縣級(jí)市一般不做。

五、杭州公寓抵押貸款，目前最熱門的有哪些？

一、西湖區(qū)：

   綠城西溪世紀(jì)廣場(chǎng)—位于紫金港板塊，

   西湖公館——位于宋城旅游風(fēng)景區(qū)內(nèi)，

二、江干區(qū)

    三花國(guó)際——地鐵1號(hào)線和4號(hào)線的交匯站彭埠站的上蓋物業(yè)，

    東亞新干線——距離彭埠站約600米，杭州住房抵押貸款

三、濱江區(qū)

    濱江東方名府——名望，由濱江集團(tuán)精心打造的類住宅公寓項(xiàng)目

四、余杭區(qū)

    宋都時(shí)間名座——位于臨平板塊

    萬科勸學(xué)里廣場(chǎng)——良渚板塊

    西溪藍(lán)?！挥谖磥砜萍汲前鍓K

    創(chuàng)客空間——位于未來科技城板塊

    未來悅——位于未來科技城板塊

   西溪曼哈頓——位于未來科技城板塊

以上就是關(guān)于杭州公寓抵押貸款和普通住宅抵押貸款的區(qū)別分析，想要額度高的用戶，通常會(huì)選擇住宅做為抵押貸款，因?yàn)轭~度高，利率低；當(dāng)然公寓抵押貸款也是可以作為一種融資渠道。適合創(chuàng)業(yè)起初的年輕人。如有其他問題，也可咨詢杭州貸款網(wǎng)的官方熱線：1398983352，在線微信：wengme

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酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售。

　　酒店式公寓是可以向杭州納融貸款的，抵押率是評(píng)估值的5成左右、年限根據(jù)你個(gè)人情況而定。另外，對(duì)于抵押貸款人也有一定的要求，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;沒有違法行為和不良信用記錄;能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。
　　如果在辦理抵押貸款時(shí)出現(xiàn)問題而被拒貸，也可以通過第三方擔(dān)保來申請(qǐng)貸款，我們主做杭州房屋抵押貸款，它將消費(fèi)場(chǎng)景進(jìn)行了細(xì)分，通過不同的貸款特點(diǎn)來幫助客戶獲得適宜的貸款。泰和財(cái)富貸款的特點(diǎn)鮮明，它比銀行的貸款門檻低很多，適合更多的人群來申請(qǐng)貸款。它的申請(qǐng)流程便捷，無需客戶長(zhǎng)時(shí)間的等待，而且通過互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的幫助，能讓客戶在最短的時(shí)間拿到貸款。

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杭州公寓抵押貸款需要具備的條件：
1.有合法的身份；年滿18周歲，65周歲以內(nèi)。
2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3.有合法有效的購(gòu)房合同；
4.以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；
5.已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
6.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。

② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；

③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；

④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。

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