杭州商品房抵押貸款

杭州商品房抵押貸款

一、關(guān)于公寓的名詞解釋？

一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。套型建筑面積與套型陽臺面積之和不大于50平方米的居住建筑。

商業(yè)用地的商務(wù)公寓，有正式授權(quán)，具備居住功能，只不提供學(xué)位?？梢苑植痄N售。銷售對象個人或企業(yè)法人，房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)。

二、公寓有哪些優(yōu)點？

1、不限購不限貸

住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質(zhì)的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

2、總價低

公寓房的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產(chǎn)品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

3、用途多元化

公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。

4、配套更完善

一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

三、公寓和住宅有什么區(qū)別？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

二者最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同

我們都知道，住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、居住舒適度不同

通常，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區(qū)域的學(xué)校，可轉(zhuǎn)讓；公寓不一定，可能有指標(biāo)，轉(zhuǎn)讓之后無。值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設(shè)計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?/p>

4、落戶規(guī)定不同

關(guān)于落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

5、稅費不同

另外，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

四、在辦理抵押貸款方面有什么不同？

1、額度不同

普通住宅辦理貸款的額度，一般為7—8.5折，優(yōu)質(zhì)地段，最高可以做到9折；公寓樓通常只能做到4-5折，最高不超過6成。

2、利率不同

普通住宅商品房，相對與公寓而言利率上也有一定的優(yōu)勢，大概月息3.8%-4.5%，而公寓抵押貸款的利率基本上是年化6%—8%，而且還要分地段，杭州主城區(qū)可做，縣級市一般不做。

五、杭州公寓抵押貸款，目前最熱門的有哪些？

一、西湖區(qū)：

   綠城西溪世紀(jì)廣場—位于紫金港板塊，

   西湖公館——位于宋城旅游風(fēng)景區(qū)內(nèi)，

二、江干區(qū)

    三花國際——地鐵1號線和4號線的交匯站彭埠站的上蓋物業(yè)，

    東亞新干線——距離彭埠站約600米，杭州住房抵押貸款

三、濱江區(qū)

    濱江東方名府——名望，由濱江集團精心打造的類住宅公寓項目

四、余杭區(qū)

    宋都時間名座——位于臨平板塊

    萬科勸學(xué)里廣場——良渚板塊

    西溪藍海——位于未來科技城板塊

    創(chuàng)客空間——位于未來科技城板塊

    未來悅——位于未來科技城板塊

   西溪曼哈頓——位于未來科技城板塊

以上就是關(guān)于杭州公寓抵押貸款和普通住宅抵押貸款的區(qū)別分析，想要額度高的用戶，通常會選擇住宅做為抵押貸款，因為額度高，利率低；當(dāng)然公寓抵押貸款也是可以作為一種融資渠道。適合創(chuàng)業(yè)起初的年輕人。如有其他問題，也可咨詢杭州貸款網(wǎng)的官方熱線：1398983352，在線微信：wengme

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