抵押貸款還款方式
供大家參考。以下文章有助于幫大家詳細了解
還款方式
1.一次還本付息法
講解：現各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元
2.等額本息還款法
講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：
其中：還款期數=貸款年限×12
如以商業(yè)性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
月利率為5.04%÷12=4.2‰，還款期數為15×12=180
200000×4.2‰×（1+4.2）
即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后，20萬元的借款本息就全部還清。
3.等額本金還款法
講解：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計算公式如下：
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率
如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：
每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元
第一個季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
則第一個季度還款額為5000+2790=7790元；
第二個季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
則第二個季度還款額為5000+2720=7720元
……
第40個季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
則第40個季度（最后一期）的還款額為5000+69.75=5069.75元
以上就是關于貸款的3種還款方式，也是最常見的，利息計算方式也給大家提供了，方便以后查閱?？梢詾橐院蟮馁J款規(guī)劃提供參考價值，哪種還款更適合每個人，因人而異。總之知己知彼，百戰(zhàn)不殆。如有疑問也可以在線聯(lián)系官方客服熱線13989833528，在線微信：wengme