杭州商品房抵押貸款
一、關(guān)于公寓的名詞解釋?zhuān)?/h4>
一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。套型建筑面積與套型陽(yáng)臺(tái)面積之和不大于50平方米的居住建筑。
商業(yè)用地的商務(wù)公寓，有正式授權(quán)，具備居住功能，只不提供學(xué)位?？梢苑植痄N(xiāo)售。銷(xiāo)售對(duì)象個(gè)人或企業(yè)法人，房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)。
二、公寓有哪些優(yōu)點(diǎn)？
1、不限購(gòu)不限貸
住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策下，已將沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的群體拒之門(mén)外。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個(gè)過(guò)渡。
2、總價(jià)低
公寓房的建筑面積普遍偏小，目前市場(chǎng)上的產(chǎn)品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且單價(jià)與住宅相比也相對(duì)低一些，總價(jià)一般不高，購(gòu)置門(mén)檻低。
3、用途多元化
公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來(lái)辦公注冊(cè)公司。這一點(diǎn)相對(duì)住宅相比，公寓的選擇更加多元化。
4、配套更完善
一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線(xiàn)，周邊至少有一個(gè)大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。
三、公寓和住宅有什么區(qū)別？
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
二者最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了。雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
我們都知道，住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、居住舒適度不同
通常，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對(duì)穩(wěn)定；公寓大多開(kāi)放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動(dòng)性高，無(wú)小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區(qū)域的學(xué)校，可轉(zhuǎn)讓?zhuān)还⒉灰欢?，可能有指?biāo)，轉(zhuǎn)讓之后無(wú)。值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶(hù)型裝修設(shè)計(jì)上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?/p>
4、落戶(hù)規(guī)定不同
關(guān)于落戶(hù)規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶(hù)。如果是住宅的話(huà)，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶(hù)手續(xù)的。
5、稅費(fèi)不同
另外，買(mǎi)公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭僅有的住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
四、在辦理抵押貸款方面有什么不同？
1、額度不同
普通住宅辦理貸款的額度，一般為7—8.5折，優(yōu)質(zhì)地段，最高可以做到9折；公寓樓通常只能做到4-5折，最高不超過(guò)6成。
2、利率不同
普通住宅商品房，相對(duì)與公寓而言利率上也有一定的優(yōu)勢(shì)，大概月息3.8%-4.5%，而公寓抵押貸款的利率基本上是年化6%—8%，而且還要分地段，杭州主城區(qū)可做，縣級(jí)市一般不做。
五、杭州公寓抵押貸款，目前最熱門(mén)的有哪些？
一、西湖區(qū)：
綠城西溪世紀(jì)廣場(chǎng)—位于紫金港板塊，
西湖公館——位于宋城旅游風(fēng)景區(qū)內(nèi)，
二、江干區(qū)
三花國(guó)際——地鐵1號(hào)線(xiàn)和4號(hào)線(xiàn)的交匯站彭埠站的上蓋物業(yè)，
東亞新干線(xiàn)——距離彭埠站約600米，杭州住房抵押貸款
三、濱江區(qū)
濱江東方名府——名望，由濱江集團(tuán)精心打造的類(lèi)住宅公寓項(xiàng)目
四、余杭區(qū)
宋都時(shí)間名座——位于臨平板塊
萬(wàn)科勸學(xué)里廣場(chǎng)——良渚板塊
西溪藍(lán)?！挥谖磥?lái)科技城板塊
創(chuàng)客空間——位于未來(lái)科技城板塊
未來(lái)悅——位于未來(lái)科技城板塊
西溪曼哈頓——位于未來(lái)科技城板塊
以上就是關(guān)于杭州公寓抵押貸款和普通住宅抵押貸款的區(qū)別分析，想要額度高的用戶(hù)，通常會(huì)選擇住宅做為抵押貸款，因?yàn)轭~度高，利率低；當(dāng)然公寓抵押貸款也是可以作為一種融資渠道。適合創(chuàng)業(yè)起初的年輕人。如有其他問(wèn)題，也可咨詢(xún)杭州貸款網(wǎng)的官方熱線(xiàn)：1398983352，在線(xiàn)微信：wengme
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