杭州房產(chǎn)抵押貸款多少-額度決定因素有很多，個人征信，房產(chǎn)類型，貸款用途等。
1、貸款額度
通常而言，杭州房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)評估價值來定，一般最高額度可達房產(chǎn)評估價值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產(chǎn)抵押，則貸款愿望實現(xiàn)的可能性更高。
2、貸款期限
除了在貸款方面占優(yōu)勢，在貸款期限方面同樣占優(yōu)勢。由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期限往往都較長，對于借款人而言，杭州貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年。
3、貸款主體
杭州房產(chǎn)抵押貸款的最大優(yōu)勢，在于對借款人的身份性質(zhì)要求較少。你可以是上班族、個體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實現(xiàn)貸款愿望。
4、資金用途：可用于個人購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法用途。
5、期限較長：杭州貸款期限最長不超過20年，其中除貸款用于購買住房的，期限最長不超過10年。
6、滿折額度：杭州房產(chǎn)抵押貸款最高不超過抵押房產(chǎn)價值的70%，杭州有些銀行可以做到九成甚至滿成（需要客戶的房子在相對價位高的小區(qū)，如果是學區(qū)房更加有優(yōu)勢）
7、還款方式：可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法及“隨心還”還款法。
在申請房產(chǎn)抵押貸款的時候可能就會遇到遭拒的情況，也正是如此就有很多人會選擇正規(guī)、專業(yè)的房產(chǎn)抵押貸款公司進行幫忙辦理，可以少走彎路，省去更省力。
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