（杭州本市）房屋抵押貸款攻略
現(xiàn)今社會生活都要有房有車，然后高昂的房貸車貸成了很多家庭的生活壓力，因此有房/有車的，房抵貸/車抵貸成了常見的融資手段。有些朋友對杭州房屋抵押的各個方面了解不清楚，走了許多彎路。今天小編給大家分享一篇房屋抵押貸款的攻略；助力大家！
一、房屋抵押注意事項
1.選擇合適的還款方式；制訂還款計劃，以免逾期。
2.選擇合適的款項；以免增加還款壓力。
3.認真閱讀合同條約，了解清楚還款期限、金額、費用等。以免遇上陷阱合同。
4.選擇正規(guī)的機構；正規(guī)機構綜合費用在規(guī)定范圍內。避免財產損失。
5.保管好相關資料，按時還款，到期贖回或解除抵押登記。
二、房屋抵押申請條件
1.年齡（原則上22-60歲，18-22歲，60-65歲可雙簽）
2.個人身份證明。
3.良好的征信，此項不是硬性條件。（部分房屋質押對征信沒有要求）
4.穩(wěn)定的收入來源。
5.二抵的房屋要還款一年以上。
三、房屋抵押對房產的要求
1.房屋產權清晰，本人或親屬所有，且能上市流通。如自建房不予申請。
2.有相關的購房合同或協(xié)議。
3.房屋面積不小于40cm。
4.原則上房齡小于30年。
5.房屋沒有執(zhí)行和訴訟。（有執(zhí)行/訴訟之類的，需提供案件結清注明）
注：理論上；住宅、公寓房、商品房、別墅、法拍房、寫字樓、辦公樓、廠房、商鋪、車位等等皆能申請抵押。
四、房屋抵押申請流程
1.提交申請；（個人和伴侶身份資料，房屋相關材料等）
2.評估房產；機構會根據提交的資料對將要抵押的房產進行實地勘察、評估。然后根據客戶能力和房屋價值進行綜合分析，評估出能借金額。
3.簽訂合同；在基礎資料無誤、房產評估后，機構會與客戶溝通具體金額、利率、期限、還款方式等問題，都達成一致后可進行簽約。
4.抵押登記；簽訂書面的房屋抵押合同后，攜帶相關資料（如個人資料和房產資料、抵押登記申請書、房屋抵押合同等）到當?shù)胤康禺a管理部門申請抵押登記，抵押權自登記時設立。一般機構工作人員可陪同或代為申請。
5.放款；在以上流程都完成后即可放款。
五、房屋抵押其他事項
1.審批期限；在杭州典當行申請房屋抵押一般是3-5天走完全部流程下款。
2.額度；一般在房屋評估價值的70%左右，如果申請質押有可能達到85%左右。（其中法拍房、寫字樓、辦公樓、車位等一般在60%左右）
3.利率；一般利率在5-8左右浮動，原則上不超過10%。
4.期限；民間機構一般是1-5年左右。
5.還款方式；民間機構常規(guī)的還款方式一般是先息后本和等額本息。
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