沒(méi)有誰(shuí)的生活永遠(yuǎn)一帆風(fēng)順，對(duì)于生活在大城市的普通人來(lái)說(shuō)，處處有壓力，不管是坐在高檔辦公室里的老板，或是在工地打工的工人，錢都是必須的，可一旦出現(xiàn)資金需求，房屋抵押貸款是最有效的融資方式了，不過(guò)并不是有房就能辦理，有些房產(chǎn)需要經(jīng)過(guò)一定的時(shí)間才可以辦理，那下面小編就和大家一起了解一下下面幾類房產(chǎn)辦理房屋抵押貸款會(huì)“受阻”。
類型一：小產(chǎn)權(quán)房
沒(méi)有國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此這種房俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”，按照規(guī)定，由于沒(méi)有國(guó)家統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)，因此不可以上市交易，而銀行也只接受擁有完整產(chǎn)權(quán)的房屋，“小產(chǎn)權(quán)房”只有部分產(chǎn)權(quán)，因此既無(wú)法買賣，也無(wú)法去建委做抵押。自建房，應(yīng)屬違規(guī)建設(shè)，所以想用瓦房抵押進(jìn)行貸款顯然是行不通的。
產(chǎn)權(quán)辨別方法：一般來(lái)說(shuō)，鄉(xiāng)產(chǎn)房大多沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，或至少為當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的房本，而國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)的完整產(chǎn)權(quán)證，才能被算作產(chǎn)權(quán)交易的憑證。因此手中的房本只要不是完整產(chǎn)權(quán)的正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，基本都不具備抵押資格。
類型二：無(wú)上市證明的“央產(chǎn)房”
央產(chǎn)房必須在提供了上市證明后才能上市交易，否則對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，銀行也就沒(méi)有抵押的權(quán)利，因此需在單位出具材料且建檔備案，辦理上市證明以后，房屋才能進(jìn)行抵押貸款。
產(chǎn)權(quán)辨別方法：央產(chǎn)房屬于房改房的一種，因此與房改房的產(chǎn)權(quán)證相同。借款人可查看購(gòu)房協(xié)議加蓋公章的原產(chǎn)權(quán)單位性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)“中央在京直屬機(jī)關(guān)”例如各部委，國(guó)家機(jī)關(guān)單位的為員工配置的房屋為央產(chǎn)房。
類型三：未滿五年的“經(jīng)濟(jì)適用房”
回遷房，根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，回遷房按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的，需要滿五年才可以上市交易。目前市面上所有的經(jīng)濟(jì)適用房都必須達(dá)到5年才可以上市交易。一方面，經(jīng)濟(jì)適用房作為一種政策性住房，初衷是為了保障中低收入家庭的實(shí)際居住，因此政府對(duì)此類房屋具有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，如果未滿五年作抵押，在政策上是不允許的。另一方面，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證。
產(chǎn)權(quán)辨別方法：經(jīng)濟(jì)適用房的辨別方法主要看房產(chǎn)證第一頁(yè)，產(chǎn)權(quán)證第一頁(yè)下側(cè)加蓋紅色條形章，注明“經(jīng)濟(jì)適用房”,借款人也可咨詢各區(qū)的房管部門，明確房屋產(chǎn)權(quán)后再用房屋進(jìn)行各種交易。