杭州市【建設(shè)銀行】房產(chǎn)抵押貸款（告知書）

杭州市【建設(shè)銀行】房產(chǎn)抵押貸款（告知書）

貸款利率

建設(shè)銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是在央行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有浮動執(zhí)行。一般浮動范圍在0.5-2個百分點。利息計算公式：貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率。例：貸款100萬，貸款期限1年，貸款年利率4.35%，貸款利息=1000000*1*4.35%=43500元。

申請材料

1、申請人的身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；

2、所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；

3、結(jié)婚證；申請人配偶身份證、戶口簿；

4、房產(chǎn)所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件

5、房產(chǎn)所有人及共有權(quán)人，同意抵押的公證書及貸款用途證明

6、建設(shè)銀行要求的其他申請材料。

申貸企業(yè)營業(yè)執(zhí)照要求

• 執(zhí)照號碼：必須 “三證合一”，營業(yè)執(zhí)照，執(zhí)照號碼，“9”開頭。
• 成立時間：原則上成立1年（含）（時間計算為對年對月對日）以上；成立不滿1年的但滿3個月（含）的，應(yīng)提供兩種以上類型經(jīng)營佐證資料（經(jīng)營流水、完稅證明、訂單合同或經(jīng)營場地租賃合同及水電氣繳費發(fā)票等）。
• 帳戶要求：建行個人賬戶。
• 經(jīng)營真實性要求：必須上門核查，客戶需提供經(jīng)營流水、合同訂單、經(jīng)營地租賃合同及水電氣繳費發(fā)票等可證明生產(chǎn)經(jīng)營的材料（至少提供流水）。
• 經(jīng)營范圍：經(jīng)營范圍不得有：房地產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)投資、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理、煤炭、鋼材；不得有小額貸款、投資理財、典當(dāng)?shù)认喈?dāng)內(nèi)容。

企業(yè)主（實際控制人）認(rèn)定條件

• 認(rèn)定范圍：個體工商戶、個人獨資企業(yè)、有限責(zé)任公司（自然人獨資）等。
• 年齡要求：企業(yè)主年齡必須在18周歲--60周歲期間，為中國大陸公民。
• 職業(yè)要求：企業(yè)主不得為公務(wù)員、事業(yè)單位或國有企業(yè)員工；企業(yè)主及配偶、抵押人、申貸企業(yè)股東不得為房地產(chǎn)公司、投資公司、物業(yè)管理、小貸公司、理財咨詢公司、典當(dāng)行等相關(guān)企業(yè)的法定代表人、高管、股東。

房產(chǎn)抵押物要求

• 抵押物范圍：無按揭的普通住宅、公寓（70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)）、商鋪、別墅；在建行辦理按揭的普通住宅、公寓（70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)）。
• 抵押物登記地址：抵押物必須在杭州市（包括富陽，臨安）行政區(qū)范圍內(nèi)（包括簡陽）。
• 抵押物權(quán)證：抵押物權(quán)證滿足下列條件之一：（1）兩證齊全（<房屋產(chǎn)權(quán)證和<國土使用證）；（2）取得《不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。
• 抵押物建成年限：抵押物為住宅、別墅、公寓的抵押物樓齡不超過30年。
• 抵押人年齡要求：抵押物產(chǎn)權(quán)人年齡在18周歲--65周歲期間。
• 抵押物其他要求：
• （1）抵押物的土地性質(zhì)必須為出讓，不得為“劃撥”
• （2）商鋪必須為臨街底商在租在經(jīng)營狀態(tài)且獨立使用，不接受商場、市場內(nèi)商鋪。