杭州房產(chǎn)抵押貸款怎么貸？

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一、杭州房子抵押貸款怎么貸？

1、貸款資格

銀行貸款門檻很高，村證房、小產(chǎn)權(quán)房、老齡房，申請借貸人60周歲以上、個人征信貸款用戶銀行一般不會放貸，民間貸款申請條件要寬松很多。

2、額度

要買房的小伙伴注意了，銀行辦理房屋抵押貸款，一般按房屋評估價值的50%~70%放貸，有可能會造成額度不足的情況。

總而言之，銀行貸款和民間貸款各有優(yōu)勢和缺點，如果你著急需要錢，要考慮到銀行抵押貸款流程較多，時間較長，一般需要20多個工作日才能拿到款，有的需要更長的時間。

二、個人申請貸款需要符合這些條件：

（1）在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民。

（2）有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。

（3）具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。

（4）能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保。

（5）有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。

（6）銀行規(guī)定的其他條件。

一般對于個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款類型來說，申請貸款的條件很大程度上依據(jù)個內(nèi)人在銀行的信用累積高低來發(fā)放貸款，這時候，申請貸款時盡量提交一些能夠增加你的信用度的材料，比如：學歷證書、收容人證明、銀行流水賬等。信用度累積越高，貸款越容易。

三、辦理房子抵押貸款一般步驟：

（1）借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款之前最好能夠到銀行咨詢相關(guān)事宜，這樣辦理房產(chǎn)抵押會比較順利；最重要的一條是自己抵押的房產(chǎn)銀行是否認可，如果不認可是無法貸款的。確認之后借款人就可以準備資料向銀行提出申請了。

（2）提交的資料一般包括房產(chǎn)證、個人有效身份證明、最近半年銀行流水、個人消費用途說明、婚姻狀況證明、工作證明、還有銀行規(guī)定的其他條件。辦理房屋抵押貸款時個人的征信必須良好，如果信用不好，銀行會拒絕貸款。

（3）提交材料后銀行會進行審核，同時銀行會對房屋做出評估，同時給出一個貸款額度，如果評估額度低，貸款額度高，這時銀行會要求借款人補充新的材料，或者讓借款人降低借款的額度，只有這樣銀行才會發(fā)放貸款。

（4）銀行審核通過后會和借款人簽訂正式的借款合同，在合同中會約定貸款的額度以及還款的方式，還有就是借款人相關(guān)義務(wù)，簽訂合同時會進行相應(yīng)的公證，最后全部辦理完后銀行就會把貸款額度打到借款人賬戶中。

（5）銀行發(fā)放貸款后用戶就需要按月歸還貸款了，在還貸的過程中最好不要發(fā)生逾期還款的情況，逾期還款會對個人的征信產(chǎn)生影響，而且以后再次辦理貸款會比較困難，這是大家需要注意的。

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