杭州樓市迎來了又一波小高潮，樓王SKP來了
1月7日晚間，2022年杭州樓市的第一張王炸牌——SKP星潮映象府，突然領(lǐng)證。
即將首開1、2號(hào)樓，共計(jì)94套房源，主力戶型203方，精裝均價(jià)45000元/㎡，報(bào)名登記時(shí)間：1月10日-12日。
消息傳出不到一個(gè)小時(shí)，星潮映象府H5小程序上“1月8日-10日”前三天的預(yù)約參觀名額全部搶光。
甚至有不少網(wǎng)友下班后直奔奧體，繞著SKP工地現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)圈圈，扒著SKP項(xiàng)目部的鐵門，大呼：售樓部到底在哪？
其實(shí)，星潮映象府的售樓部并不在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，而是在亞運(yùn)村旁的奧體萬科中心13樓，也就是原萬科日耀之城的展示中心。
購房者搶不到“票”，直奔展示中心
今天上午10點(diǎn)，記者到達(dá)奧體萬科中心時(shí)，已經(jīng)有不少購房者在一樓電梯前焦急等候。
“11號(hào)的看房名額，今天凌晨沒幾分鐘就搶光了！”
幾位沒預(yù)約上的購房者，七嘴八舌地討論起“凌晨搶票”盛況。一位購房者告訴記者，如果明天再約不上，12號(hào)報(bào)名登記就結(jié)束了，所以只能跑到現(xiàn)場(chǎng)來碰碰運(yùn)氣。
“現(xiàn)場(chǎng)也只有效果圖，連沙盤都沒有?！?/p>
一樓的萬科工作人員，不厭其煩地向客戶耐心做解釋：“這邊建議您掃描二維碼，手機(jī)上觀看效果圖、收聽語音講解也是一樣的?！?/p>
沒預(yù)約上看房的購房者們，待在一樓遲遲不肯離去
星潮映象府的售樓部位于13樓，也就是原來的萬科日耀之城展示中心。
現(xiàn)場(chǎng)確實(shí)沒有重新設(shè)置沙盤，只是將原先的錢江兩岸城市規(guī)劃建設(shè)大沙盤中的“SKP部分”，加了兩塊牌子，重新標(biāo)注了出來。
SKP星潮映象府臨時(shí)沙盤示意圖
現(xiàn)場(chǎng)公開展示的樓盤效果圖，和星潮映象府H5小程序上的一致。
樓盤外立面，并非網(wǎng)傳自黑勸退版中“全真石漆”，而是由石材、大面玻璃、涂料、鋁板、金屬型材等整體搭配。
SKP星潮映象府現(xiàn)場(chǎng)公開展示效果圖
即將首開的1#、2#94套房源，南面緊鄰鴻寧路，除了兩套頂樓為176方之外，余下均為203方四房戶型，總價(jià)段695萬-975萬不等。
預(yù)計(jì)首套凍資200萬、二套凍資400萬，全款凍資690萬。
余下4#、5#、7#、8#四幢房源，預(yù)計(jì)最快農(nóng)歷年后加推，主力180方，最大戶型250方。
項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)暫時(shí)沒有樣板房可以參觀，報(bào)名登記期間是否開放，還不確定。
銷售員正在向客戶講解星潮映象府戶型
為了嚴(yán)格執(zhí)行防疫要求，星潮映象府1月8日—12日每天開放的預(yù)約名額僅70組。
所有銷售員均單線與客戶對(duì)接聯(lián)系，不建微信群。如果有SKP星潮映象府的購房微信群，大概率是假的。
據(jù)了解，星潮映象府暫時(shí)還沒有A類人才報(bào)名。
SKP星潮映象府展示中心實(shí)景圖
至于要多少個(gè)月社保才有機(jī)會(huì)入圍SKP星潮映象府搖號(hào)，銷售表示暫時(shí)還不確定。
記者也隨機(jī)采訪了幾位意向客戶，大多認(rèn)為，這次星潮映象府需要“頂格社?！狈侥苋雵?。
“肯定要頂格社保！畢竟房源少，總共就94套，1:10，也就940個(gè)能入圍?！?/p>
首開僅94套房
奧體無紅盤分流，或再現(xiàn)“頂格社?！?/strong>
奧體板塊上一次如此熱鬧，要追溯到2021年8月的紅盤潮了。
當(dāng)時(shí)，亞運(yùn)村三盤、濱江星翠瀾庭、濱江觀品、杭州壹號(hào)院齊登場(chǎng)，5100余套房源同期搖號(hào)，光是入圍公證搖號(hào)家庭就高達(dá)4.2萬組。
其中，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的杭州壹號(hào)院，更是無房、有房家庭雙雙拼至“頂格社?！?，中簽率低至3.3%，房源需5年限售。
而這一次，整個(gè)奧體板塊，僅SKP星潮映象府一盤94套房源報(bào)名登記，競(jìng)爭(zhēng)之激烈、內(nèi)卷之殘酷，可想而知。
從昨天開始，抖音、小紅書以及各大購房群里，已經(jīng)開始不斷有“自黑”話術(shù)、“勸退”圖片流出。
甚至有不少非SKP項(xiàng)目銷售，都開始拉群“兜售”SKP住宅的二手信息。
可以想象，接下來幾天，關(guān)于星潮映象府“有多少組客戶報(bào)名登記”、“最低社保入圍月份是多少”的一場(chǎng)心理暗戰(zhàn)大比拼，又將如諜戰(zhàn)劇般上演。
結(jié)合去年亞運(yùn)村搖號(hào)登記時(shí)的各種真假迷惑信息，建議各位購房者還是要擦亮眼睛，理性、謹(jǐn)慎看待。
SKP星潮映象府建設(shè)進(jìn)度實(shí)景圖
SKP星潮映象府建設(shè)進(jìn)度實(shí)景圖
今年，整個(gè)奧體板塊可售住宅項(xiàng)目，僅SKP星潮映象府、融信傲世邸兩盤。
星潮映象府384套房源，傲世邸119套房源，也就是說，2022年整個(gè)奧體板塊的新房供應(yīng)量在600套左右，并不算多。
有消息稱，傲世邸最快也是本月領(lǐng)證，全部119套房源一次性全開，戶型面積204方，精裝均價(jià)47000元/㎡。
不過，從記者現(xiàn)場(chǎng)探訪情況來看，傲世邸的工程進(jìn)度暫時(shí)還沒有達(dá)到預(yù)售條件，本月大概率不會(huì)開盤。
為什么這么多都等著SKP開票呢？?jī)r(jià)格倒掛5萬多，200方的戶型搖中后，賣掉凈賺1000萬，多少人打工人的夢(mèng)想。