杭州哪里可以做房產(chǎn)抵押貸款？

杭州哪里可以做房產(chǎn)抵押貸款？ 13989833528

首先，像房產(chǎn)抵押這種大額貸款建議去銀行。除了銀行外還有非銀金融機(jī)構(gòu)、民間借貸。

一、杭州銀行房產(chǎn)抵押貸款的資料有：

1、個(gè)人身份證（借款人年齡18～65歲，抵押人年齡75以內(nèi)）

2、個(gè)人征信（征信良好，無連三累六）

3、房產(chǎn)證

4、結(jié)婚證（離婚證）

5、銀行流水（流水進(jìn)賬最好能覆蓋月還款額的2倍）

二、抵押的手續(xù)很簡(jiǎn)單

準(zhǔn)備資料（五大件）→提交申請(qǐng)→下戶復(fù)查→批貸面簽→登記抵押手續(xù)→放貸下款→按期還款。其準(zhǔn)入條件如下：

1、借款人年齡18～65歲，抵押人年齡75以內(nèi)

2、征信良好，無連三累六

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿一年

4、業(yè)有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，企業(yè)經(jīng)營(yíng)良好，最近一年利潤(rùn)為正

5、貸款用途為企業(yè)上下游經(jīng)營(yíng)，需要提供購(gòu)銷合同收據(jù)發(fā)票等，放款到第三方賬戶

6、流水雙倍覆蓋貸款金額

7、房齡30年以內(nèi)，房子價(jià)值較高，面積不低于40平

（3-5如果沒有沒有太大關(guān)系，沒有太大關(guān)系只是影響能否做利息很低的經(jīng)營(yíng)性抵押貸款）

各大銀行都可以辦理全款房抵押，商品房、別墅、交完土出安置房，商鋪等，如果按揭有房貸的，可以直接申請(qǐng)房產(chǎn)二次抵押（個(gè)別銀行可以申請(qǐng)），房貸剩余不多的，可以結(jié)清房貸，再辦理抵押貸款，如果申請(qǐng)人征信不好或者房產(chǎn)問題，無法申請(qǐng)銀行抵押貸，就直接申請(qǐng)市面金融機(jī)構(gòu)。

三、房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)

1、貸款額度

通常而言，房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價(jià)值來定。

(1)、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；

(2)、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；

(3)、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%；

(4)、抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等。

如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產(chǎn)抵押，則貸款愿望實(shí)現(xiàn)的可能性更高。