杭州房產(chǎn)抵押貸款（個(gè)人借貸）

杭州房產(chǎn)抵押貸款（個(gè)人借貸） 13989833528

一.個(gè)人之間借款用房屋作抵押，如何辦理房產(chǎn)登記手續(xù)并做公證？

1.去當(dāng)前房屋所屬的房管局辦理抵押登記手續(xù)，并拿到他項(xiàng)權(quán)證就可以了。至于公證，當(dāng)然是去公證處了。抵押合同是抵押權(quán)人通常是債權(quán)人與抵押人既可以是債務(wù)人，也可以是第三人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。

2.向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：一登記申請(qǐng)書；二申請(qǐng)人的身份證明；三房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；四抵押合同；五主債權(quán)合同；六其他登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的材料。

3.住宅登記費(fèi)：80元/套件；非住宅收取房地產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)，現(xiàn)行按抵押價(jià)值的0．2％，登記費(fèi)550元/件。

4.擴(kuò)展資料：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二節(jié)抵押合同和抵押物登記第三十八條抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。

二.個(gè)人之間借款用房產(chǎn)證作為抵押，能辦房產(chǎn)抵押登記嗎

銀行抵押貸款可用哪些抵押？1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。

三.個(gè)人之間的借款可以辦理房產(chǎn)抵押登記嗎/民間借貸

1.個(gè)人可以拿房產(chǎn)證抵押貸款，但是必須要加上土地證還有個(gè)人的一些資料。房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2.貸款人要具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有本地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

3.辦理貸款的流程：辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。

4.其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。辦理期房抵押：借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

一般銀行抵押的話是評(píng)估值的5成到7成左右！

四.個(gè)人向個(gè)人借款能否辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)?

1.這個(gè)不歸房地產(chǎn)部門管，借貸雙方協(xié)商合同約定就可以。要辦手續(xù)可以另找公證或者中介。所謂房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。

如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

五.貸款中的房屋抵押給個(gè)人怎么辦理抵押登記

貸款中的房產(chǎn)再抵押給個(gè)人屬于二次抵押。產(chǎn)權(quán)人和被抵押人都帶身份證及復(fù)印件，房本原件和復(fù)印件到房管局即可。一般情況下房管局有質(zhì)式的申請(qǐng)抵押表和借款合同 合同里有房子的位置，面積，估值，借款金額。 ，把這些都填好，找窗口辦理就行。不清楚的可以提前電話咨詢房管局或者提前去趟房管局找前臺(tái)咨詢。

六.個(gè)人借款房產(chǎn)可以抵押給個(gè)人嗎

1.個(gè)人借款，房產(chǎn)可以抵押給個(gè)人，但必須簽訂抵押合同，必須到房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)?！稉?dān)保法》：第三十八條抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。第三十九條抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；二債務(wù)人履行債務(wù)的期限；三抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；四抵押擔(dān)保的范圍；五當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。