蕭山房產(chǎn)二次抵押貸款怎么辦理？

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想用房產(chǎn)抵押從獲得貸款，首先要有房產(chǎn)（全款房，按揭房），明確貸款用途，提供相關(guān)個(gè)人資料進(jìn)行申請(qǐng)。

一、蕭山房產(chǎn)二次抵押貸款條件：

1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰；

2、房產(chǎn)具有剩余價(jià)值；

3、房齡不超過20年；

4、貸款機(jī)構(gòu)要求滿足的其他條件。

二、蕭山房屋二次抵押貸款利率：

房產(chǎn)二次抵押貸款利率，和房產(chǎn)抵押貸款利率一樣，銀行都是以人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為參照，再結(jié)合實(shí)際情況浮動(dòng)執(zhí)行的。目前，銀行的房產(chǎn)抵押貸款的利率基本上沒有優(yōu)惠，也就是說，貸款利率都是上浮的。由于房產(chǎn)二次抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，較之房產(chǎn)抵押貸款要大一些，所以房產(chǎn)二次抵押貸款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。

1、貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計(jì)算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、還款過程無協(xié)商過程　 二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴(yán)格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會(huì)給抵押者協(xié)商的機(jī)會(huì)。因此申請(qǐng)者必須注意還款時(shí)間。

3、申請(qǐng)貸款額度不高　　 二次抵押雖然手續(xù)簡(jiǎn)單，但所能申請(qǐng)到的貸款額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。

三、貸款申請(qǐng)具體流程

1、準(zhǔn)備結(jié)婚證，戶口本，身份證、銀行流水單、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料。

2、申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，申請(qǐng)人提交資料，并說明貸款的目的、用途、金額、期限等。

3、把貸款資料交給銀行，系統(tǒng)評(píng)估，實(shí)地看房，調(diào)查報(bào)告，審批，抵押放款。

4、審批通過后，簽訂抵押借款合同，辦理他證，放款，按月付息，到期還本。