房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款一樣么？

房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款一樣么？ 13989833528

抵押貸款是用房子做抵押，向金融機(jī)構(gòu)借錢；按揭貸款是買房人通過分期付款來獲得所購房屋的所有權(quán)

具體有6大區(qū)別：用途；期限，利率，還款方式，辦理周期，政策不同

一、貸款用途不同

1、個人住房按揭貸款與抵押貸款的不同點在于住房按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋。

2、房屋抵押貸款則是用來各種大額消費，雖然不允許用來購房，可用于房屋裝修、旅游、醫(yī)療、購買大型物件等。

二、貸款利率不同

1、個人住房按揭貸款的利率相對于抵押貸款來說會稍低。住房按揭貸款在向銀行申請貸款時，利率甚至還能打折。

2、抵押貸款一般都會利率上浮。所以貸同樣的金額，利息會有所不同。

3、但今年因為疫情的原因，按揭貸款利率6%，抵押貸款利率3.85%起。今年的抵押利率則更低

三、貸款期限不同

在貸款年限上，個人住房按揭貸款比個人房屋抵押貸款優(yōu)勢更為明顯。個人住房按揭貸款的貸款期限最長為30年，

而個人房屋抵押貸款最長為10年。

這對于后期的還款壓力來說，同等金額的貸款，個人住房按揭貸款的還款壓力明顯要小于個人住房抵押貸款。

四、還款方式不同

1、住房按揭貸款一般采用等額本息、等額本金，或是雙周供。

2、而住房抵押貸款除等額本息和等額本金還款外，還可采用先息后本、一次性還本付息、等比本金的方式進(jìn)行還款。

五、辦理周期不同。

1、按揭貸款牽扯到買賣雙方，且要進(jìn)行提前預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^之后方可去辦理產(chǎn)權(quán)證，1個月左右，所以周期較長。

2、抵押貸款只要準(zhǔn)備好材料，審批通過之后，等待放款即可，通常3-5天；民間房抵最快1天放款。

六、所受政策影響不同

1、按揭貸款會受到房屋限購政策的影響，部分地區(qū)的銀行對于名下有2套房產(chǎn)的購房者拒絕提供貸款。

2、抵押貸款則是受銀行貸款政策的影響。