房產(chǎn)抵押貸款，你了解多少？

房產(chǎn)抵押貸款，你了解多少？ 13989833528

企業(yè)和個(gè)人解決資金困難的重要途徑-選擇抵押房子貸款。

抵押貸款其本身就很有優(yōu)勢(shì)，較高的額度，解決資金困難，低利率，讓貸款人降低融資成本。

一、哪些人適合辦理房抵

1、資金需求較大的人

額度高是房抵最明顯的優(yōu)勢(shì)。

無抵押貸款，借款人月收入10倍的貸款額度，汽車抵押貸款，則需要考慮汽車的貶值和損耗問題。

而抵押房子貸款，最高可以獲得房屋評(píng)估價(jià)值70%的貸款，單筆最高2000萬。

2、想要貸款利率低一些的人

在有抵押物的前提下，貸款機(jī)構(gòu)要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多，最低利率3厘8

3、想要貸款門檻低一些

同樣是因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較小，所以對(duì)于抵押房子貸款的門檻要求的也沒那么嚴(yán)格。

相對(duì)無抵押貸款，有抵押物的貸款，征信可寬松一點(diǎn)，借款人年齡也最高可以到70歲。

4、需要長(zhǎng)期貸款的人

抵押房子貸款期限：一般3-5年，最高可以達(dá)到30年，還有的貸款機(jī)構(gòu)支持循環(huán)貸款，給借款人提供了極大的方便。

所以如果需要還款期限長(zhǎng)一些，抵押房子貸款無疑也是個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。

二、什么是房產(chǎn)抵押貸款?

一般來說，辦理房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)面積不得小于40平米，建筑年限20年以內(nèi)，貸款額度不得超過評(píng)估價(jià)值的70%，

寫字樓、街面商業(yè)用房和別墅最高不超過評(píng)估價(jià)值的50%

在辦理貸款時(shí)候，通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有時(shí)會(huì)根據(jù)房屋性質(zhì)和抵押率的不同給予一定比例的上浮。

三、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件

1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上，

2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好;

3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。

申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：

房身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

四、房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：

1、房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司

適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個(gè)月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢(shì)是當(dāng)天下款，按月算息

流程：面談—抵押登記—借款公證—放款

房屋要求：全款房、分期房、成本價(jià)房屋等

2、房產(chǎn)證抵押銀行貸款

適合長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)，最長(zhǎng)10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款

優(yōu)勢(shì)：利息低

流程：評(píng)估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中

房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價(jià)房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓