富陽房產(chǎn)抵押貸款 13989833528

富陽房產(chǎn)抵押貸款 13989833528-富春街道、春江街道、東洲街道、鹿山街道、銀湖街道等五個街道

全款房，按揭房都可辦理下款，銀行利息，等額本息，先息后本。銀行抵押貸款一般最長可以貸30年，

能貸房子市值的7成左右，安排材料—申請—考察—審批—辦登記手續(xù)—放款。

我們在急需用錢得時候，都會想到辦理房產(chǎn)抵押貸款來解決資金流轉(zhuǎn)問題。也就是大家通常說的抵押貸款，但是如何辦理房產(chǎn)抵押貸款呢？銀行方面對于抵押所用房產(chǎn)又有什么樣的要求呢?這個過程并不是我們提出要求就可以通過的，是有一個審核的過程的，在這個過程上，我們需要先準備好資料，然后一步步的辦理才可以，對于這個過程很多人并不是很了解，接下來就來幫大家詳細介紹一下究竟應(yīng)該如何辦理房產(chǎn)抵押貸款。

一、房產(chǎn)抵押貸款辦理流程？

1、富陽區(qū)，房產(chǎn)抵押貸款辦理先要貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。

3、看房評估：房產(chǎn)抵押貸款由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評估。

4、報批貸款：房產(chǎn)抵押貸款將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證：房產(chǎn)抵押貸款辦理借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

二、房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)點

1）貸款利率較低

由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮百分之十到百分之三十。在實際執(zhí)行中，各大銀行會有些不同，而具體貸款利率和貸款年限也要根據(jù)貸款人的信用記錄和還款能力來確定。

2）貸款期限較長

除了在貸款利率方面占優(yōu)勢，在貸款期限方面同樣占優(yōu)勢。由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期限往往都較長，對于貸款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，授信期限可達30年?？珊艽笙薅染徑膺€款壓力，用款更輕松。

3）貸款額度較高

通常而言，房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價值來定，通常是房屋評估價值的百分之五十到百分之七十。具體來說，商品住宅的抵押率可達百分之七十；寫字樓和商鋪的抵押率達百分之六十；工業(yè)廠房的抵押率可達百分之五十?；旧夏軌驖M足廣大借款人對資金的使用需求。

4）審批通過率高

將房屋抵押給銀行，降低了銀行放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。你可以是上班族、個體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實現(xiàn)貸款愿望。

5）貸款用途廣泛

可用于個人購車、消費、經(jīng)營及購買車位和住房裝修等其他合規(guī)合法用途。

6）可以用他人房屋做抵押

即使借款人名下無房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內(nèi)方可辦理。

7）還款方式靈活多樣

貸款人對還款方式的選擇面較寬，一般有等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息、分階段還款法等；還可以雙周供，也就是一個月償還2次，每兩周還款一次，雖然還款次數(shù)增加，但是可減少借款人的還款壓力，節(jié)省貸款利息。

8）一次抵押，循環(huán)使用

很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國銀行的個人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產(chǎn)品均大同小異。

9）貸款人可提前還款

在貸款到期之前，貸款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，貸款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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