杭州二手房貸款-13989833528
可以辦理貸款的不動(dòng)產(chǎn)包括：普通住宅，商品房，商鋪，寫字樓，公寓，別墅，排屋等。
老破小，學(xué)區(qū)房，中式合院，千萬(wàn)豪宅，價(jià)值上億的房子，我們都可以操作。
只要是在杭州地區(qū)，主城區(qū)，10大區(qū)，包括臨安，富陽(yáng)。
總部審批，貸款金額，單筆不超5億。
適用對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港、澳、臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)和有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
貸款用途。用于借款人向與本行有按揭合作關(guān)系的房地產(chǎn)中介商簽訂房屋買賣協(xié)議，購(gòu)買二手住房的資金需求。
一、貸款條件：
(一)在本市境內(nèi)具有常住戶口和固定地址；
(二)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定可靠的收入來源，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
(三)購(gòu)房者已簽訂了符合規(guī)定的購(gòu)房合同，并支付首付款；
(四) 借款人以所購(gòu)房產(chǎn)抵押，并辦理抵押物保險(xiǎn)，由本行委托房產(chǎn)中介商辦理過戶及抵押登記手續(xù)；
(五) 所抵押房屋必須經(jīng)總行確定有資質(zhì)證書的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果須經(jīng)貸款人認(rèn)可。
二、貸款額度：
貸款額度為購(gòu)房合同價(jià)減去首付款為限。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)于購(gòu)買首套自住房且普套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付比例不得低于40%；對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的，貸款首付比例不得低于45%；商業(yè)用房購(gòu)房貸款比例不得低于50%；以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的，首付款比例不得低于50%；對(duì)二套以上的首付比例隨套數(shù)的增加首付比例同時(shí)遞增10%。
三、貸款期限：
對(duì)于普通住房，貸款期限一般控制在10年以內(nèi)，最長(zhǎng)不超過20年（限于借款人資信條件較好且所購(gòu)二手房竣工年限在五年以內(nèi)的）；對(duì)于商業(yè)用房、商住兩用房，貸款期限一般控制在5年以內(nèi)，最長(zhǎng)不超過10年（限于借款人資信條件較好且所購(gòu)二手房地段較好、竣工年限在五年以內(nèi)），且貸款期限同借款人年齡之和不超過借款人法定退休年齡。
四、貸款利率：
1、二手房按揭貸款利率按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。購(gòu)買第二套（含）以上住房、商業(yè)用房、商住兩用房貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行; 在此基礎(chǔ)上隨套數(shù)的增加利率同時(shí)遞增10%;
2.貸款期間利率變動(dòng)按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。
(1)貸款期限在1年以內(nèi)（含）的，遇法定利率調(diào)整，仍按合同利率執(zhí)行；
(2)貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
五、還款方式：
借款人可選擇按月等額還款、按月遞減還款中的一種方式每月償還貸款本息。
六、擔(dān)保方式：
貸款以所購(gòu)二手房抵押，同時(shí)追加房地產(chǎn)中間商提供連帶責(zé)任擔(dān)保。